Pengubahsuaian kawasan tertentu rumah keluarga tunggal adalah cara yang sangat baik untuk pemilik rumah untuk menambah fungsi dan kecantikan yang meningkat kepada harta dengan perbelanjaan orang lain. Dengan memilih projek yang sesuai untuk meningkatkan ruang hidup anda, sebahagian besar perbelanjaan dapat disalurkan kepada pemilik masa depan dalam bentuk nilai harta yang meningkat. Baca terus untuk mengetahui bagaimana.

Think Before You Build
Pulangan atas pelaburan (ROI) dari setiap projek pengubahsuaian yang diberikan adalah fungsi dari ciri-ciri pasaran tempatan, keadaan pasaran hartanah kediaman ketika harta itu dijual dan kualitas kerja dilakukan . Secara bersejarah dan secara purata, projek-projek tertentu, seperti penambahan dek kayu, peningkatan dapur dan bilik mandi dan penggantian tingkap, telah menunjukkan ROI terbesar tanpa mengira lokasi hartanah atau keadaan pasaran hartanah kediaman.

Walau bagaimanapun, melainkan jika projek pembentukan semula direka untuk menetapkan masalah struktur atau kecacatan reka bentuk, tidak mungkin pemilik rumah akan memperolehi lebih banyak daripada kos pembinaan. Jika pemulihan kos adalah sama pentingnya sebagai pertimbangan sebagai peningkatan keseronokan daripada meningkatkan harta itu, maka pemilik rumah harus mempertimbangkan selera calon pembeli apabila memutuskan projek mana yang akan diteruskan. (Ketahui penambahbaikan rumah yang mana akan meningkatkan masa depan anda untuk menjual masa dalam Betulkan Ia Dan Flip It: Nilai Pembentukan semula .)

Bagi pelabur pembentukan semula harta sewa, kos meningkatkan harta boleh diperolehi semula bukan sahaja melalui jualan, tetapi juga melalui kenaikan kadar sewa yang diperintahkan oleh kediaman dikemaskini. (Memiliki harta tidak mudah, tetapi ada banyak faedah. Ketahui lebih lanjut dengan membaca Investasi Dalam Harta Tanah .)

Pemilik rumah, bagaimanapun, perlu berhati-hati dengan projek yang mereka pilih untuk diselesaikan, kerana potensi keuntungan yang berpotensi hanya boleh direalisasikan sejauh mana pembeli sanggup membayar untuk pengubahsuaian.
Pertimbangkan Lokasi Anda
Apabila menimbangkan apa-apa jenis projek, adalah penting untuk memastikan bahawa sebarang penambahbaikan yang sesuai adalah sesuai untuk jenis tempat kediaman dan kawasan tempatan. Salah satu pemilik rumah yang sering membuat kesalahan adalah meningkatkan rumah mereka jauh di atas purata rumah-rumah jiran. Pembeli tertarik dengan kejiranan tertentu kerana perkhidmatan yang terletak berdekatan dan kerana rumah-rumah di kawasan itu diperdagangkan dalam julat harga pembeli. Walaupun sebuah rumah bertambah baik di atas orang lain yang berdekatan mungkin masih menerima bunga yang sama atau lebih banyak daripada yang dipasarkan, tidak mungkin ia akan mengutip premium melebihi purata kerana peningkatan tambahan.

Ejen hartanah akan memberitahu anda bahawa apabila pasaran hartanah yang mengalami kemelesetan melantun, kenaikan nilai peratusan adalah lebih tinggi untuk rumah purata rata-rata atau di bawah purata di kawasan kejiranan tertentu dan lebih rendah untuk rumah berharga di atas pasaran masing-masing.Ia adalah semasa tempoh peningkatan aktiviti ekonomi dan permintaan hartanah meningkat yang penambahbaikan akan memberi impak terbesar kepada nilai pasaran rumah. (Baca Bagaimana Kadar Faedah Mempengaruhi Nilai Harta untuk mengetahui lebih lanjut tentang daya penggerak ini di belakang harga rumah.)

Masa juga akan memberi kesan keupayaan peningkatan untuk meningkatkan nilai harta benda. Pembaikan struktur atau rekabentuk, seperti penambahan bangunan atau penamat ruang mentah, akan menambah nilai lebih lama daripada projek seperti kemas kini ke dapur dan bilik mandi atau penambahbaikan teknologi, seperti sistem penghawa dingin baru, kerana risiko ini menjadi usang dari masa ke masa.

Lokasi geografi juga akan mempunyai kesan yang besar terhadap projek mana yang akan mendapat bayaran balik paling cepat atau paling besar. Contohnya, masa penyelenggaraan dan kos renang di dalam tanah menjadikannya sukar untuk memulihkan kos pemasangan dan dalam beberapa kes akan mengurangkan nilai keseluruhan rumah. Walau bagaimanapun, ini tidak mungkin berlaku di tenggara dan barat daya U. S., di mana tempoh lanjutan cuaca yang sangat panas menjadikan kolam renang tambahan tambahan untuk beberapa pemilik rumah. (Memilih lokasi yang betul boleh membawa kepada keuntungan besar - baca lagi Keuntungan Dengan Spekulasi Tanah Tanah .)

Insentif Kerajaan
Kerana deduktif faedah gadai janji daripada cukai pendapatan, Uncle Sam boleh membantu menaikkan pembaikan rumah, membuat kos pembinaan lebih kurang memberangsangkan bagi pemilik harta tanah. (Ketahui cara memanfaatkan kredit ini dalam Potongan Cukai Bunga Kepentingan Gadai janji .)

Bagi pemilik yang kurang berisiko, pemilik harta yang telah mengumpulkan ekuiti yang mencukupi di rumah mereka boleh menggunakan instrumen kewangan, seperti pembiayaan semula wang tunai atau pinjaman ekuiti rumah untuk membiayai projek pembinaan mereka. Dengan menggunakan kaedah ini, satu-satunya wang tunai yang diperlukan untuk menyelesaikan projek-projek yang dirancang adalah pembayaran faedah untuk mengekalkan pinjaman, yang dalam kebanyakan kes adalah ditolak cukai. Pengetua akan dibayar balik apabila harta itu akhirnya dijual. (Adakah pinjaman ekuiti di rumah adalah idea yang bagus? Ketahui tentang Pinjaman Rumah-Ekuiti: Apa Itu Dan Bagaimana Ia Beroperasi .)

Pulangan Projek Pelaburan
Alasan utama untuk mengambil pada mana-mana projek pembentukan semula rumah sebagai penghuni pemilik adalah kenikmatan yang diterima daripada tinggal di rumah yang dikemas kini. Bagi mereka yang berharap dapat keuntungan dari pengubahsuaian juga, terdapat beberapa sumber yang akan memberikan sedikit pemahaman tentang bayaran balik yang diharapkan untuk projek tertentu. Contohnya, majalah REALTOR® menerbitkan laporan "Kos dan Nilai" tahunan yang membandingkan kos projek pembentukan semula yang biasa dan menunjukkan bayaran balik yang boleh diharapkan oleh pemilik rumah. Anggaran bayaran balik ini adalah berdasarkan asas pasaran hartanah kediaman pada masa itu dan kos purata pembinaan.

Jadual 1 adalah anggaran purata nasional, tetapi pemilik rumah dapat mencari maklumat yang lebih spesifik di Remodeling Online yang akan memberikan anggaran yang sama untuk kawasan geografi yang berlainan di AS Rentang bayaran balik rata-rata untuk projek pembentukan semula yang paling umum memberikan prospek penjual yang luas menunjukkan yang mana projek-projek mempunyai kebarangkalian terbesar untuk mengembalikan sebahagian besar kos projek yang dijual.Pembezaan dalam purata pemulihan dijelaskan oleh skop dan kualiti kerja yang dilakukan, dengan projek yang lebih kecil dan kurang berguna berada di hujung bawah julat.

Jadual 1

Projek	Purata. Pemulihan 80-85%
Penggantian Sisi	75-83%
Penggantian Dapur Kecil	75-83%
Penggantian Tetingkap	80%
Pengubahsuaian bilik mandi	70-78%
Pengubahsuaian Dapur Utama	70-78%
Pengubahsuaian Bilik Loteng	65-76%
75%	Penambahan Dua Tingkat
65-74%	Penambahan Garasi
60-70%	Perbaikan, seperti pembentukan semula pejabat dan bilik tidur mempunyai rentang pemulihan terbesar: dari 50-70% . Penyebaran besar adalah disebabkan oleh perbezaan dalam saiz pengubahsuaian dan pentingnya ruang dalam reka bentuk keseluruhan rumah, seperti bilik tidur tamu berbanding suite induk. pemulihan kos yang boleh didapati dari jualan. Walau bagaimanapun, apabila merenungkan dua perubahan yang sama berguna, pemilik rumah harus menyelidik panduan hartanah tempatan untuk menentukan projek mana yang paling mungkin untuk membayar sendiri. Ingat bahawa yang lebih besar tidak selalu lebih baik, dan perbelanjaan lebih banyak tidak selalu memastikan jumlah penciptaan nilai yang lebih besar. Harga rumah akan sentiasa mencerminkan selera pembeli hartanah tempatan dan jumlah yang pembeli sanggup membayar dalam sesebuah kawasan atau subbahagian tertentu.
2016 Acara yang akan mengubah perancangan persaraan anda | Pelabur Penyelamat Yang cuba melihat apa yang ada di depan boleh menjangkakan perubahan ini akan mempengaruhi rancangan persaraan mereka pada 2016. Jika salah satu stok anda berpecah, tidakkah itu menjadikannya pelaburan yang lebih baik? Jika salah satu stok anda berpecah 2-1, tidakkah anda mempunyai dua kali lebih banyak saham? Bukankah bahagian pendapatan syarikat anda akan dua kali lebih besar? Malangnya, tidak. Untuk memahami mengapa ini berlaku, mari kita semak mekanik pemisahan saham. Pada asasnya, syarikat memilih untuk memecah saham mereka supaya mereka dapat menurunkan harga dagangan stok mereka kepada pelbagai yang dianggap selesa oleh kebanyakan pelabur. Psikologi manusia adalah apa yang sebenarnya, kebanyakan pelabur lebih selesa membeli, katakan, 100 saham saham $ 10 berbanding 10 saham $ 100 saham. Jika anda mempunyai rumah yang berada di bawah nama syarikat anda dan anda ingin menjualnya kembali kepada diri sendiri, adakah anda perlu membayar cukai keuntungan modal? Jawapan kepada soalan ini benar-benar bergantung kepada jenis entiti undang-undang perniagaan anda dikendalikan melalui. Perniagaan boleh dikendalikan sebagai mana-mana entiti sah berikut: Perbadanan "C" Corporation, S Corporation, Syarikat Liabiliti Terhad Tunggal-tunggal yang dikenakan cukai sebagai syarikat tunggal, Syarikat Liabiliti Terhad dengan pemilik berganda yang dikenakan cukai sebagai perbadanan atau perkongsian dan Perkongsian Am Perkongsian Tunggal.