Undang-undang fidusia di Amerika Syarikat mengatakan bahawa fiduciari mesti setia dan setia kepada pelanggan mereka. Sering kali, undang-undang itu juga memerlukan pengawal selia untuk mematuhi arahan klien mereka. Pengguna mungkin akan menemui istilah "tanggungjawab fidusiari" bersempena penasihat kewangan dan broker saham, kerana para profesional ini dibayar steward wang pelaburan orang lain. Tetapi ramai pekerja lain mempunyai tanggungjawab fidusiari undang-undang, termasuk agen hartanah.

Realtors mesti bertindak demi kepentingan pelanggan terbaik, sekurang-kurangnya setakat kepentingan sedemikian ditakrifkan oleh pihak berkuasa undang-undang. Dalam istilah awam, ini bermakna seorang broker barang mesti meletakkan kepentingan kliennya di hadapan kepentingannya sendiri, walaupun realiti praktikal adalah ejen hartanah perlu bertindak dengan cara yang semunasabahnya dijangkakan oleh populasi pada umumnya.

Seperti sesiapa sahaja yang pernah menyenaraikan rumah boleh membuktikan, Realtors mengawal banyak proses. Ini seolah-olah menakutkan bagi mereka yang bukan pakar dalam industri kerana mereka tidak layak untuk menilai sama ada ejen melakukan pekerjaan yang mencukupi atau jika dia mungkin mengambil kesempatan daripada kurangnya pengetahuan mereka. Undang-undang fidusia membantu meredakan beberapa ketidakpastian ini.

Mengapa Undang-undang Fidusiar Berada

Pada teras semua hubungan fidusiari adalah apa yang disebut oleh ahli ekonomi "masalah agensi." Dalam hubungan utama ejen, seperti dengan bakal pembeli dan broker barang, seorang pelaku ekonomi mungkin akan mendapat lebih banyak maklumat mengenai pertukaran daripada pelakon lain. Sebagai contoh, ejen hartanah hampir pasti lebih berpengetahuan tentang pasaran perumahan daripada pelanggan ejen.

Masalah agensi wujud dalam hampir semua konteks. Doktor mempunyai lebih banyak pengetahuan perubatan daripada pesakit mereka; tukang paip adalah ahli yang lebih baik mengenai sistem air dan saliran daripada pelanggan mereka; dan peguam mempunyai pengalaman yang lebih sah dari klien mereka, dan lain-lain. Ekonomi penuh dengan dilema utama ejen kerana pekerja cenderung mengkhususkan diri dalam profesi tunggal, sempit.

Dalam hubungan utama-ejen tertentu, bagaimanapun, klien, atau prinsipal, mungkin kurang pengetahuan untuk menyatakan terlebih dahulu dengan tepat apa yang seharusnya dilakukan oleh fidusiari, atau agen. Dalam hal broker barang, pelanggan sering perlu mengambil perkataan broker barang untuk apa hasilnya boleh atau sepatutnya. Ini meletakkan pelanggan dalam kedudukan yang sangat terdedah.

Mudah untuk melihat mengapa pelanggan sebaliknya cenderung untuk mengelakkan jenis hubungan ini; ia terlalu berisiko. Masukkan undang-undang fidusiari, yang bertindak sebagai bentuk insurans pra-kontrak untuk prinsipal dan juga menyediakan pengetua dengan ubat-ubatan berpotensi undang-undang jika mereka mengesyaki agen gagal menjalankan kewajipan mereka dengan jujur.

Mengapa Realtors Termasuk sebagai Fiduciaries

Anggapkan ejen hartanah tidak dapat mencari pembeli rumah pada harga yang dikehendaki penjual. Penjual tidak tahu sama ada kegagalan itu mewakili kekurangan usaha ejen, pasaran perumahan yang buruk atau sebilangan faktor lain. Terima kasih kepada undang-undang fidusiari, penjual boleh mencabar keputusan broker barang jika penjual percaya broker barang itu gagal untuk bekerja dengan sebaiknya.

Kadang-kadang broker harta tanah mengendalikan sejumlah wang yang sangat besar untuk pelanggan mereka. Sama seperti mana-mana bank, broker saham atau penasihat kewangan, broker hartanah dipegang pada standard tanggungjawab fidusiari untuk melindungi kepentingan kewangan pelanggan.

Risiko potensi penyalahgunaan adalah lebih tinggi jika broker mewakili pembeli dan penjual dalam jualan rumah. Komisen broker biasanya berganda dalam keadaan ini, dan hampir selalu berdasarkan harga jual. Terdapat insentif jelas bagi broker untuk memihak kepada kepentingan penjual dan bukannya minat pembeli.

Kebanyakan broker biasanya mempunyai makna yang baik dan jujur, tetapi undang-undang kewajipan fidusiar mengenakan penghalang yang kuat kepada mereka yang sebaliknya akan memanfaatkan kepakaran mereka. Walau bagaimanapun, ini tidak selalu berlaku dalam semua keadaan. Untuk perjanjian agensi broker barang untuk mencetuskan tanggungjawab fidusiari, ia mesti menetapkan pembeli atau penjual sebagai pelanggan ejen daripada pelanggan ejen sahaja.

Kewajipan Fidusiari Realtor

Tidak semua kedudukan fidusiari dipegang pada piawai yang sama. Harapan fidusiari para pemegang amanah atau peguam mungkin sangat berbeza dari harapan bagi broker barang kerana sifat hubungan dengan klien bervariasi.

Mahkamah di U. S. secara amnya menyebut enam tugas fidusiari yang berutang oleh broker barang kepada kliennya. Ini termasuk:

1. Perakaunan kewangan pelanggan yang setia;

2. Pendedahan maklumat material;

3. Kerahsiaan maklumat klien yang mungkin penting kepada klien dalam rundingan;

4. Ketaatan kepada semua perintah yang sah yang diberikan oleh klien;

5. Standard penjagaan fidusiari asas;

6. Kesetiaan asas fidusiari.

Namun, terdapat beberapa pengecualian. Seorang fidusiari tidak dipaksa untuk mematuhi perintah pelanggan jika pesanan itu sendiri adalah menyalahi undang-undang, atau jika perintah itu sebaliknya melanggar kod moral fidusiari.

Bagaimana Undang-undang Fidusiar Memperolehi Industri Harta Tanah

Mungkin dunia yang tanpa kewajiban fidusiari dapat menyebabkan bahaya serius terhadap industri hartanah secara keseluruhan. Pertimbangkan apa yang akan berlaku jika pemilik rumah menyimpulkan bahawa mengupah ejen adalah terlalu berisiko kerana sangat sukar untuk mengetahui jika dia telah merosot. Dia mungkin memutuskan untuk menghindari Realtors sama sekali dan menyenaraikan hartanya sendiri, atau membuang masa beberapa profesional ketika berusaha mencari kesepakatan terbaik. Dalam kedua-dua senario, terdapat lebih sedikit rumah yang disenaraikan oleh profesional, rumah yang lebih kecil dijual, pasaran kurang cekap dan kurang permintaan bagi perkhidmatan broker barang.

Undang-undang fidusia mungkin pada awalnya kelihatan seperti beban kepada ejen harta tanah, tetapi realitinya adalah bahawa tanggungjawab fidusiari membiak keyakinan di antara bakal pelanggan. Bukan sahaja broker barang boleh memberi legitimately kepada pelanggan yang berpotensi yang dia "terikat oleh undang-undang untuk bekerja demi kepentingan terbaik anda," tetapi pelanggan yang berpotensi memahami makelar boleh dibawa ke mahkamah untuk mendapatkan bantuan. Ia bukan jaminan wang balik, tetapi sekurang-kurangnya ia mengurangkan kemungkinan pembeli atau penjual yang dimanfaatkan dalam situasi ini.