Adakah sukar untuk menyewa sebuah apartmen di bandar-bandar besar? Ya. Dengan bekalan pangsapuri yang terhad, dan tuan-tuan tanah piawai yang tinggi pada penyewa yang berpotensi, mendarat peluang untuk membayar ribuan sebulan untuk berapa banyak bilik tidur dan dapur kecil yang dapat merasakan serius seperti lencana kehormatan. (Untuk lebih lanjut, lihat Panduan penyewa: Proses Sewa .) Walau bagaimanapun, pada hari-hari ini, walaupun dengan aset yang munasabah atau pekerjaan yang baik, anda mungkin tidak dapat mencapai matlamat itu tanpa memperoleh seorang penjaga kos. Tetapi tidak semua orang tahu seseorang yang bersedia - atau layak - untuk mengambil peranan ini. Masukkan insurans jaminan sewa.

Insurans Jaminan Sewa Boleh Membantu

Di bandar-bandar yang berpendapatan tinggi, seperti Big Apple, tuan-tuan tanah secara rutin meminta penyewa prospektif untuk menunjukkan pendapatan tahunan sebanyak 40 kali sewa bulanan mereka. Ini bermakna anda boleh menunjukkan pendapatan lebih daripada $ 158, 200 untuk menyewa sebuah apartmen dua bilik tidur (secara purata sewa bulanan akan hanya di bawah $ 3, 700), menurut laporan oleh Smart Asset. Di San Francisco, laporan itu berterusan, angka itu meningkat kepada lebih dari $ 216,000 untuk menyewa apartmen dua bilik yang sama.

Kedua-dua keperluan pendapatan adalah lebih tinggi daripada pendapatan isi rumah median kira-kira $ 56, 000. Angka ini sama sekali dinaikkan (walaupun lebih rendah, sudah tentu) untuk satu bilik tidur dan juga studio. Bagi pelajar kolej, perseorangan dan mereka yang sudah bersara, memenuhi syarat untuk menyewa adalah sukar, dan tidak semua orang mempunyai seseorang yang bersedia dan memenuhi syarat untuk mengosongkannya atau menjamin sewa.

Di sinilah jaminan insurans sewa masuk. Membeli insurans ini menyediakan sebuah syarikat yang boleh bertindak sebagai penjamin dan meningkatkan peluang penyewa yang diluluskan oleh pemilik atau syarikat pengurusan.

Bagaimana ia berfungsi

Tuan tanah tidak mahu mengambil kesempatan bahawa penyewa mereka akan berhenti membayar. Insurans jaminan sewa seperti mempunyai kos penjual. Jika anda berhenti membayar, ada syarikat yang menyokong anda yang perlu mula membuat pembayaran di tempat anda. Anda membayar yuran untuk salah satu syarikat ini - Insurent. com dan TheGuarantors adalah dua contoh - untuk berkhidmat sebagai penjamin - istilah yang mewah untuk seorang penjaga kos dengan poket yang lebih dalam.

Walau bagaimanapun, anda tidak boleh belayar dan mendaftar sahaja. Seperti yang anda lakukan dengan tuan tanah, penanggung insurans sewa akan memerlukan maklumat yang layak, seperti skor kredit yang melebihi 630 dan pendapatan tahunan yang sekurang-kurangnya 27 kali sewa bulanan anda. Sekiranya anda tidak memenuhi syarat-syarat tersebut, cara yang lama untuk menggunakan alat ganti boleh membantu anda memenuhi syarat untuk penjamin. (Ya, cosigner mahukan penyusun kuasa.)

Berapa Banyak?

Persoalan yang anda mungkin tanya ialah "Berapakah kosnya?"Bagi TheGuarantors, merancang untuk membayar 5% hingga 7% daripada sewa tahunan bergantung pada skor kredit anda. Sekiranya anda bernasib baik untuk mencari sebuah apartmen di New York City dengan harga $ 1, 500 sebulan, kosnya sebanyak $ 1, 260, yang akan dibayar dalam satu sekaligus - pada dasarnya bersamaan dengan sewa satu bulan.

Anda mungkin berfikir, "Saya sudah perlu membayar sewa pertama dan bulan lalu, dan sekarang saya perlu membayar sama dengan sebulan untuk jaminan insurans sewa? "Malangnya, jawapannya adalah ya. Sesetengah syarikat mengiklankan bayaran secara berbeza, tetapi mereka hampir sama. Insurent, contohnya, mengenakan 80% hingga 90% dari sewa satu bulan atau hingga $ 1, 350 (sekali lagi berdasarkan sewa $ 1, 500 sebulan). Penyewa asing akan membayar lebih untuk insurans itu.

Sekiranya saya menggunakannya?

Kecuali anda mempunyai pendapatan yang tinggi, atau kosigner di poket belakang anda, anda mungkin tidak mempunyai pilihan. Bergantung kepada pendapatan dan skor kredit, tuan tanah memerlukannya sebagai sebahagian daripada proses kelulusan. Sesetengah penyewa bahkan mendapat prakualifikasi, jadi mereka boleh menunjukkan liputan sebagai sebahagian daripada pakej aplikasi mereka. Sering kali ia mahal tetapi tidak dapat dielakkan.

Adakah semua tuan tanah menerimanya?

Tidak. Mereka perlu mendaftarkan bangunan mereka dengan syarikat insurans, tetapi mengambil masa kurang daripada 48 jam dalam kebanyakan kes. Selagi tuan rumah bersetuju menerima jaminan, anda dilindungi.

Skandal Kes Terburuk

Apa yang berlaku jika anda berhenti membayar sewa anda? Nah, ingat, liputan ini bukan untuk anda; ia adalah untuk tuan tanah. Jika anda berhenti membayar, penjamin akan melangkah masuk dan membuat pembayaran tertentu dan kemudian akan datang selepas anda, sama seperti tuan rumah anda. Dalam erti kata lain, jika anda berhenti membayar, anda masih akan diusir, anda masih akan melihat skor kredit anda turun, dan anda akan mula menerima panggilan daripada pengumpul hutang seperti yang anda lakukan dengan hutang lain yang tidak baik.

Garis Bawah

Pakar menasihatkan untuk menyewa sebuah apartmen yang menempatkan anda di bawah tekanan kewangan. Jangan bergantung kepada tuan rumah untuk memberitahu anda bahawa kos pangsapuri terlalu tinggi, dan jangan gunakan insurans jaminan penyewa untuk melayakkan diri untuk sesuatu yang anda tidak mampu. Walau bagaimanapun, jika anda hampir kepada barisan dan hanya memerlukan sedikit bantuan untuk melayakkan diri, ia mungkin berbaloi. (Untuk lebih lanjut, lihat 5 Tips untuk Penyewa Masa Pertama .)