Pemborongan hartanah serupa dengan membalikkan kecuali jangka masa yang lebih pendek dan tiada pembaikan dibuat ke rumah sebelum pemborong menjualnya. Kontrak pemborong hartanah dengan penjual rumah, memasarkan rumah kepada pembeli berpotensi, dan kemudian menyerahkan kontrak kepada pembeli. Pemborong membuat keuntungan, iaitu perbezaan antara harga kontrak dengan penjual dan amaun yang dibayar oleh pembeli. Matlamat dalam pemborongan hartanah adalah untuk menjual rumah sebelum kontrak dengan penjual asal ditutup.
Satu senario pemborongan yang tipikal kelihatan seperti ini: Pemborong mempunyai rumah di bawah kontrak untuk $ 90, 000 yang dia menganggarkan memerlukan $ 20,000 dalam pembaikan tetapi akan menjual dengan harga $ 150,000 setelah pembaikan dibuat. Dengan menggunakan rangkaian pelaburnya, dia mendapati seorang pembeli yang berminat dengan harga $ 100, 000. Dia menyerahkan kontrak kepada pelaburnya, yang kemudiannya mempunyai projek pembaikan yang menguntungkan, dan pemborong menghasilkan laba $ 10.000 tanpa pernah memiliki rumah.
Kunci untuk pemborosan adalah untuk menambah kontinjensi kepada kontrak pembelian yang membolehkan pemborong keluar sekiranya dia tidak dapat mencari pembeli sebelum tarikh tutup yang dijangkakan. Ini menghalang risiko pemborong. Sebagai pemborong tidak pernah benar-benar membeli rumah, pemborongan hartanah lebih kurang berisiko daripada membalik, yang bukan sahaja melibatkan kos renovasi tetapi juga membawa kos. Pemborongan hartanah juga melibatkan lebih banyak modal daripada membalikkan. Pada amnya, hanya cukup untuk membuat pembayaran wang yang bersungguh-sungguh untuk beberapa hartanah yang mencukupi untuk borong. Kejayaan bergantung kepada pengetahuan pemborong pasaran dan sambungan kepada pelabur untuk jualan pantas.
AD:Menetapkan Matlamat Persaraan: Apakah Nombor Anda?
Menyimpan perkara ini dalam minda kerana anda mengira matlamat aset persaraan anda.
Pelanggan IA mempunyai matlamat utama pengurangan cukai dan matlamat sekunder pendapatan semasa. Pelaburan mana yang paling sesuai?
A. STRATEGI Perbendaharaan b. Stok pertumbuhan c. Anuiti tetap d. Bon Municipal Jawapan: anuiti DFixed, stok pertumbuhan dan STRIPS tidak menawarkan pendapatan semasa. Selain itu, anuiti tetap menawarkan pendapatan penolakan cukai, manakala bon perbandaran menawarkan pendapatan bebas cukai.
Apakah perbezaan antara hartanah dan hartanah?
Memahami bagaimana harta tanah berbeza dari segi hak milik dan implikasi perbezaan tersebut bagi setiap pemilik harta tanah.