a:

Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) menyediakan pendapatan berpendapatan rendah dan sederhana peluang untuk membeli rumah melalui program gadai janji khas. Peminjam yang diluluskan oleh FHA menawarkan pinjaman kepada peminjam tertentu berdasarkan tahap pendapatan isi rumah mereka dan jumlah aset, serta keperluan kelayakan lain yang termasuk pengiraan jumlah pembayaran hutang bulanan.

Pengiraan Nisbah Hutang FHA

Seorang peminjam yang meminta kelulusan untuk gadai janji FHA mesti memberikan maklumat perakaunan yang membolehkan pemberi pinjaman untuk mengira nisbah hutang peminjam, juga dikenali sebagai hutang kepada nisbah pendapatan. Angka ini adalah ukuran baik jumlah peratusan pendapatan peminjam yang mesti digunakan untuk semua pembayaran hutang setiap bulan atau jumlah peratusan pendapatan yang harus digunakan untuk membayar balik hipotek baru. Kebanyakan pemberi pinjaman mengira kedua-dua nisbah untuk menentukan kelayakan.

Rasio hutang kepada pendapatan yang mudah, yang juga dikenali sebagai nisbah front-end, dikira dengan menambah semua aspek pembayaran gadai janji, termasuk cukai, insurans, faedah dan prinsipal, membahagikan jumlah itu dengan jumlah pendapatan peminjam dan mengalikan jumlah itu sebanyak 100. Walau bagaimanapun, jumlah hutang kepada nisbah pendapatan, juga dikenali sebagai nisbah back-end, mengambil kira semua pembayaran hutang, seperti gadai janji baru, pinjaman pelajar, kenderaan dan pinjaman peribadi dengan lebih daripada sembilan bulan pembayaran balik, serta baki kad kredit yang tinggi. Jumlah itu dibahagikan dengan jumlah pendapatan dan didarabkan sebanyak 100.

Bagi pinjaman gadai janji FHA, peminjam biasanya hilang daripada peminjaman apabila nisbah front-end melebihi 29%, atau apabila nisbah back-end melebihi 41%.