Faktor apa yang mendorong harga saham dalam sektor hartanah?

Faktor apa yang mendorong harga saham dalam sektor hartanah?
a:

Kesihatan dan pertumbuhan harga saham syarikat dalam sektor hartanah adalah sangat rapat dengan kesihatan dan pertumbuhan keseluruhan ekonomi. Kadar faedah dan ketersediaan pembiayaan juga memberi kesan kepada sektor ini. Sektor hartanah mempunyai metrik penilaian khusus untuk syarikat.

Sektor harta tanah menjadi landasan utama untuk melabur pertumbuhan, melampaui keuntungan pasaran saham keseluruhan dalam jangka panjang. Siklus ekonomi sebahagian besarnya memacu kesejahteraannya di mana-mana masa tertentu. Apabila ekonomi secara keseluruhannya sihat dan berkembang, syarikat-syarikat hartanah lebih baik, sementara kemerosotan dalam ekonomi biasanya menyebabkan kontraksi dalam industri. Oleh itu, pelabur dan penganalisis memantau indikator ekonomi yang utama, seperti Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK), pengangguran dan indeks harga pengguna (CPI) untuk petunjuk kepada prospek dalam sektor hartanah.

Kadar faedah dan ketersediaan keseluruhan pembiayaan juga merupakan faktor penting bagi syarikat hartanah. Kedua-dua pengguna dan firma hartanah meningkatkan pembelian harta tanah apabila kadarnya rendah dan ketika kredit lebih mudah diperoleh.

Syarikat-syarikat hartanah dan harga saham mereka boleh dianalisis dengan metrik penilaian ekuiti biasa seperti nisbah harga kepada pendapatan (P / E), tetapi terdapat juga beberapa langkah penilaian yang secara khusus digunakan untuk firma hartanah dan terutama digunakan dalam menilai amanah pelaburan hartanah (REIT). Salah satunya ialah pendapatan operasi bersih (NOI), metrik yang sama dengan pendapatan sebelum faedah, cukai, susut nilai dan pelunasan (EBITDA) bagi kebanyakan syarikat. NOI dikira sebagai pendapatan ditolak perbelanjaan operasi dan cukai hartanah, tidak termasuk susut nilai dan pelunasan dan cukai pendapatan korporat. NOI dibahagikan dengan nilai harta menghasilkan kadar permodalan harta individu, biasanya antara 5 dan 10%. Kadar NOI dan cap boleh dihitung dan kemudian diratakan atau dibandingkan untuk semua harta yang dipegang oleh REIT.

Metrik khusus lain adalah dana dari operasi (FFO). FFO mewakili ukuran asas pendapatan yang dijana oleh pelaburan hartanah. Ia dikira dengan menolak keuntungan / kerugian pada jualan hartanah daripada pendapatan bersih ditambah susut nilai dan pelunasan.

Hasil dividen dan nisbah pembayaran adalah metrik lain yang sering digunakan dalam membandingkan firma hartanah.