a:

Insurans gadai janji persendirian (PMI) adalah polisi insurans yang melindungi para peminjam daripada risiko lalai dan perampasan, dan membolehkan pembeli yang tidak dapat membuat bayaran pendahuluan yang signifikan (atau mereka yang tidak memilih) untuk mendapatkan pembiayaan gadai janji konvensional pada kadar yang berpatutan. Sekiranya anda membeli rumah dan meletakkan kurang daripada 20%, pemberi pinjaman anda mungkin akan mengurangkan risikonya dengan menghendaki anda membeli insurans dari syarikat PMI sebelum menandatangani pinjaman. Kos yang anda bayar untuk PMI berbeza-beza bergantung kepada saiz bayaran pendahuluan dan pinjaman, tetapi biasanya berjalan sekitar 0 hingga 5% dari pinjaman.

Terdapat tiga jenis insurans hipotek swasta:

PMI Premium Tunggal - Dengan PMI jenis ini, anda membayar premium insurans gadai janji terdahulu dalam jumlah sekali gus, menghapuskan perlu bayaran PMI bulanan. Premium tunggal boleh dibayar sepenuhnya pada penutupan atau dibiayai ke dalam gadai janji.

PMI Lender-Paid (LPMI) - Dengan LPMI, kos PMI termasuk dalam kadar faedah gadai janji untuk hayat pinjaman. Ini boleh membuat bayaran gadai janji bulanan yang lebih rendah, tetapi anda mungkin akan membayar lebih banyak faedah sepanjang hayat pinjaman. Tidak seperti PMI bulanan, anda tidak boleh membatalkan LPMI kerana ia merupakan bahagian tetap dari pinjaman (melalui kadar faedah yang lebih tinggi).

PMI (BPMI) Peminjam - Jika anda mempunyai PMI bulanan, anda membuat bayaran premium setiap bulan sehingga PMI anda sama ada ditamatkan (apabila baki pinjaman anda dijangka mencapai 78 % nilai asal rumah anda); apabila dibatalkan atas permintaan anda kerana ekuiti di rumah mencapai 20% daripada harga belian atau nilai dinilai (pemberi pinjaman anda akan meluluskan pembatalan PMI hanya jika anda mempunyai ekuiti yang mencukupi dan mempunyai sejarah pembayaran yang baik); atau ketika anda mencapai titik tengah periode pelunasan (pinjaman 30 tahun, misalnya, akan mencapai titik tengah setelah 15 tahun).