Barang milik digunakan untuk menyampaikan harta benda dari pemberi (penjual) kepada penerima (pembeli). Bagi surat ikatan yang beroperasi secara sah, beberapa perkara penting mesti wujud termasuk mengenal pasti pemberi dan penerima, dan penerangan yang mencukupi mengenai harta tersebut. Di samping itu, perbuatan boleh dikategorikan dalam beberapa cara termasuk jaminan, quitclaim dan amalan tujuan khas. Artikel ini akan memperkenalkan amalan apa, apa yang perlu dimasukkan dalam akta untuk menjadikannya secara sah, dan pelbagai jenis perbuatan yang digunakan dalam pemindahan harta tanah.

Apakah Perikatan Harta?

Surat ikatan harta merupakan instrumen undang-undang tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta benda dari pemilik lama (pemberi kuasa) kepada pemilik baru (penerima). Secara bersejarah, harta benda telah dipindahkan melalui perbuatan upacara yang dikenali sebagai " livery of seisin." Dalam akta ini, orang yang memindahkan tanah menyerahkan ranting atau gumpalan rumput dari tanah itu kepada orang yang mengambil tanah. Kenyataan secara lisan atau bertulis sering disertai dengan isyarat, walaupun ia adalah hati seisini yang secara sah memindahkan hak milik kepada harta itu. Hari ini, tajuk ke harta tanah disampaikan oleh surat ikatan. Untuk bacaan berkaitan, lihat Harta Tanah Vs. Stok: Yang Mana Hak Untuk Anda?

Elemen Perlakuan Penting

Walaupun setiap negeri mempunyai keperluannya sendiri, kebanyakan perbuatan mesti mengandungi beberapa unsur penting untuk menjadi sah di sisi undang-undang:

• Ia mestilah secara bertulis. Walaupun kebanyakan perbuatan diselesaikan pada borang bercetak, tidak ada keperluan undang-undang yang mana-mana bentuk khusus digunakan selagi unsur-unsur penting dimasukkan.
• Pemberi kuasa mesti mempunyai keupayaan sah, dan penerima harus mampu menerima pemberian harta tersebut. Seseorang yang berwibawa membuat kontrak yang sah dianggap layak untuk menjadi pemberi kuasa.
• Pemberi dan penerima hendaklah dikenal pasti sedemikian rupa untuk dipastikan.
• Harta itu mesti digambarkan secukupnya.
• Kata kerja pengangkut mesti ada. Semua perbuatan bentuk standard termasuk bahasa undang-undang yang diperlukan yang benar-benar mentransfer harta itu.
• Surat ikatan itu hendaklah ditandatangani oleh pemberi atau pemberi kuasa jika harta itu dimiliki oleh lebih dari satu orang.
• Surat ikatan itu mestilah diserahkan secara sah kepada penerima atau kepada seseorang yang bertindak atas nama penerima.
• Surat ikatan itu mesti diterima oleh penerima. Biasanya, perbuatan diterima oleh penerima tetapi dalam keadaan tertentu, penerima boleh menolak penghantaran surat ikatan.

Jenis-jenis perbuatan

Perbuatan boleh diklasifikasikan dalam pelbagai cara. Secara umum, perbuatan diklasifikasikan sebagai rasmi atau swasta . Akta rasmi dilaksanakan mengikut prosiding mahkamah atau undang-undang. Walau bagaimanapun, kebanyakan transaksi harta benda melibatkan individu dan entiti perniagaan menggunakan perbuatan peribadi.

Butiran juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak milik yang disediakan oleh pemberi. Surat ikatan jaminan umum, sebagai contoh, memberikan perlindungan tertinggi kepada pembeli. Sebaliknya, akta quitclaim, biasanya memberikan perlindungan pembeli-kurangnya. Jenis perbuatan yang berlainan termasuk:

Surat Jaminan Am

Surat ikatan jaminan am menawarkan penerima yang paling perlindungan. Dengan jenis surat ikatan ini, pemberi kuasa membuat satu siri janji-janji yang mengikat secara sah (dipanggil perjanjian ) dan jaminan kepada penerima (dan pewaris mereka) bersetuju untuk melindungi penerima dari sebarang tuntutan dan tuntutan terdahulu dari semua orang siapa mengenai tanah yang disampaikan. Hukuman yang biasa untuk hak milik termasuk dalam surat ikatan am ialah perjanjian seism , yang bermaksud pemberi kuasa itu mewarisi harta mereka dan mempunyai hak yang sah untuk menyampaikannya; perjanjian terhadap bebanan , menandakan bahawa pemberi kuasa itu menegaskan bahawa harta itu bebas dari tanggungan atau bebanan, kecuali dinyatakan secara khusus dalam surat ikatan. Perjanjian keseronokan tenang , menunjukkan bahawa penerima akan memiliki pemilikan yang tenang dari harta itu, dan tidak akan terganggu kerana pemberi mempunyai tajuk yang cacat. Perjanjian jaminan selanjutnya adalah di mana pemberi janji berjanji untuk menyampaikan apa-apa dokumen yang diperlukan untuk menjadikan tajuk itu baik. Surat Ikatan Jaminan Khas

Di mana secara amnya surat ikatan jaminan pemberi janji berjanji untuk membela dan mempertahankan gelaran yang disampaikan terhadap tuntutan semua orang, pemberi jaminan surat jaminan khusus yang mereka terima hak milik kepada harta itu, dan bahawa mereka tidak melakukan apa-apa semasa memegang tajuk untuk mencipta kecacatan. Dalam erti kata lain, hanya kecacatan yang timbul semasa pemilikan harta pemberi harta itu dibenarkan. Oleh kerana had ini, waranti khas menawarkan penerima kurang perlindungan daripada surat ikatan waranti am. Ramai pembeli hartanah akan mendesak surat ikatan waranti am untuk melindungi daripada masalah yang mungkin timbul akibat daripada surat ikatan jaminan khas.

Akta Quitclaim

Surat ikatan tuntutan, yang juga dipanggil akta tidak sah, menawarkan penerima yang paling kurang perlindungan. Jenis surat ikatan ini menyampaikan minat apa pun yang diberikan oleh pemberi pada saat ini, jika ada. Tiada jaminan atau janji mengenai kualiti hak cipta dibuat. Jika pemberi mempunyai tajuk yang baik, surat ikatan tuntutan adalah pada dasarnya berkesan sebagai surat ikatan jaminan am. Walau bagaimanapun, jika tajuk itu mengandungi kecacatan, penerima tidak mempunyai tuntutan undang-undang terhadap pemberi kuasa di bawah surat ikatan itu. Surat ikatan quitclaim sering digunakan jika pemberi tidak yakin status gelaran (jika ia mengandungi apa-apa kecacatan) atau jika pemberi tidak mahu ada liabiliti di bawah perjanjian hakmilik.

Duti Tujuan Khas

Akta tujuan khusus sering digunakan berkaitan dengan prosiding mahkamah dan kejadian di mana akta itu adalah dari orang yang bertindak dalam beberapa jenis kapasiti rasmi. Kebanyakkan amalan tujuan khas tidak memberi sedikit perlindungan kepada penerima dan pada hakikatnya, tindakan-tindakan tuntutan tuntutan.Jenis amalan tujuan khas termasuk tetapi tidak terhad kepada:

Surat Ikatan Pentadbir -

• Boleh digunakan apabila seseorang mati tanpa wasiat (tanpa wasiat). Seorang pentadbir mahkamah yang dilantik akan melupuskan aset-aset patuh dan surat ikatan pentadbir boleh digunakan untuk menyampaikan gelaran harta tanah kepada penerima. Surat Akuan Pelaksana -
• Boleh digunakan apabila seseorang mati menguji (dengan kehendak). Wasi harta pusaka itu akan melupuskan harta rusa dan surat ikatan wasi boleh digunakan untuk menyampaikan hak milik atau hak milik kepada penerima. Surat Akuan Sheriff -
• Telah diberikan kepada penawar yang berjaya pada jualan pelaksanaan yang diadakan untuk memenuhi penghakiman yang telah diperolehi terhadap pemilik harta tersebut. Pemberi pinjaman menerima apa jua hak milik penghutang penghakiman. Akta Cukai -
• Dikeluarkan apabila harta dijual untuk cukai tertunggak. Surat Ikatan Penggantian -
• Diberikan oleh peminjam yang ingkar pada hutang gadai janji terus kepada pemberi pinjaman. Ini berfungsi untuk mencegah prosiding perampasan, dan jika pemberi pinjaman menerima surat ikatan sebagai ganti rampasan, pinjaman itu dihentikan. Ramai pemberi pinjaman memilih untuk merampas untuk membersihkan tajuk itu. Surat Ikatan Hadiah -
• Surat ikatan hadiah atau surat ikatan hadiah digunakan untuk menyampaikan tajuk mengenai harta tanah yang diberikan tanpa pertimbangan atau hanya pertimbangan yang nyata. Di sesetengah negeri, surat ikatan hadiah mesti dikodkan dalam tempoh dua tahun atau ia menjadi tidak sah. Kesimpulan

Pemindahan hak milik pemilik dibuat oleh surat ikatan. Unsur-unsur penting tertentu mesti terkandung dalam surat ikatan agar ia berfungsi secara sah. Perbuatan yang berbeza memberikan pelbagai tahap perlindungan kepada penerima, dan kewajiban pemberi kuasa ditentukan melalui bentuk surat ikatan. Oleh kerana perbuatan adalah dokumen undang-undang penting yang mempengaruhi kepentingan pemilikan dan hak, seorang peguam hartanah yang berkelayakan perlu dirundingkan.