Anda mungkin pernah mendengar Indeks Case-Shiller yang disebutkan berulang kali dalam berita. Mungkin anda tahu ia mempunyai kaitan dengan harga rumah dan pasaran perumahan. Tetapi apa indeks ini, betul dan bagaimana ia memberi kesan kepada anda?

Apakah Indeks Kes-Shiller?
Indeks Case-Shiller dibangunkan pada tahun 1980an oleh tiga ahli ekonomi: Allan Weiss, Karl Case dan Robert Shiller. Ketiga-tiga mereka kemudian membentuk sebuah syarikat untuk menjual penyelidikan mereka; syarikat itu telah dibeli oleh Fiserv, Inc., yang melancarkan data di belakang indeks. Data tersebut kemudiannya diedarkan oleh Standard & Poor's.

Indeks, yang secara rasmi dikenali sebagai indeks harga rumah S & P / Case-Shiller, sebenarnya bukan satu indeks sama sekali. Ada beberapa indeks:

• Indeks harga induk nasional, yang meliputi sembilan bahagian banci utama. Ia dikira setiap suku tahun dan diterbitkan pada Selasa lepas, Mei, Ogos dan November.
• Indeks komposit 10 bandar yang meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco dan Washington, DC.
• Indeks komposit 20 kota, yang merangkumi semua bandar raya di atas termasuk Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle dan Tampa.
• Dua puluh indeks kawasan metro individu untuk setiap kota yang disenaraikan di atas.

Indeks indeks, selain daripada indeks nasional, diterbitkan pada Selasa lepas setiap bulan pada pukul 9 pagi EST. Terdapat masa lag dua bulan dalam data yang dilaporkan, jadi laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei hanya meliputi jualan rumah melalui bulan Mac.

Setiap indeks mengukur perubahan dalam harga keluarga tunggal, rumah terpisah (juga dikenali sebagai rumah) dengan menggunakan kaedah jualan ulang, yang membandingkan harga jualan sifat yang sama dari masa ke masa. Pembinaan baru dikecualikan - kerana rumah-rumah ini belum dijual sebelum ini, tidak ada cara untuk mengira bagaimana harga jualan mereka telah berubah sehingga mereka mempunyai dua pemilik (di mana tidak lagi pembinaan baru). Kondo dan koperasi tidak termasuk dalam mana-mana indeks utama; Walau bagaimanapun, terdapat indeks kondominium yang berasingan yang menjejaki harga kondominium di lima pasaran utama: Boston, Chicago, New York, Los Angeles dan San Francisco.

Jenis jualan yang dikesan oleh indeks Case-Shiller dipanggil urus niaga jualan senjata. Ini adalah transaksi di mana rumah dijual pada nilai pasaran dan data harga jualan boleh digunakan untuk mendapatkan gambaran tepat dari pasaran perumahan. Transaksi di mana seorang ibu menjual rumahnya kepada anak lelakinya untuk harga yang murah, di bawah harga pasaran tidak akan dimasukkan ke dalam mana-mana indeks Case-Shiller kerana ia tidak mencerminkan secara keseluruhan aktiviti pasaran perumahan secara keseluruhan. Jualan rampasan dimasukkan ke dalam indeks kerana penjualan di antara bank dan individu dianggap panjang lengan dan penjualan berulang.

Juga dikecualikan daripada indeks adalah sifat yang penataannya berubah (harta yang baru-baru ini dianggap sebagai rumah tetapi sekarang sebuah kondo tidak akan dimasukkan), jualan sebelum atau selepas sesuatu harta telah berubah secara dramatik (seperti dua- rumah bilik tidur yang diubahsuai ke rumah lima bilik tidur) dan urus niaga yang kelihatannya mempunyai kesilapan data (rumah yang pernah dijual dengan harga $ 100,000 kemudian dilaporkan sebagai dijual dengan harga $ 10, 000).

Mengapa Harga Rumah Penting
Jelas, jika anda ingin membeli atau menjual harta kediaman, anda akan berminat sama ada harga rumah naik atau turun dan berapa banyak. Sekiranya anda menjual dan harga seolah-olah semakin meningkat, anda mungkin mahu menangguhkan jualan semasa anda menunggu dan melihat jika harga terus meningkat. Sekiranya anda membeli dan anda melihat kenaikan harga, anda mungkin mahu mempercepatkan keputusan pembelian anda sementara masih ada tawaran yang perlu dibuat. Atau jika harga merosot, anda mungkin mahu melihat jika anda boleh menahan pembelian anda ketika harga terus tenggelam. Sudah tentu, tiada seorang pun atau indeks benar-benar boleh meramalkan apa yang akan berlaku pada harga rumah.

Walaupun anda tidak membeli atau menjual rumah, harga rumah adalah indikator bagaimana prestasi ekonomi yang lebih luas. Adakah orang berasa yakin bahawa kini adalah masa yang baik untuk membuat pelaburan yang besar dan mahal? Sejauh manakah kawasan geografi tertentu melakukan ekonomi? Bagaimana perniagaan yang mempunyai kepentingan besar dalam sektor perumahan? Indeks Case-Shiller memberikan pandangan tentang semua soalan ini.

Ia juga mungkin untuk mengambil kesempatan daripada perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan melabur dalam niaga hadapan dan pilihan Indeks S & P / Case-Shiller Indexes (CSI). Jenis pelaburan ini disyorkan untuk perniagaan seperti hartanah dan pemaju hartanah, bank, peminjam gadai janji dan pembekal rumah untuk membantu mereka mengurangkan risiko kepentingan besar mereka dalam sektor perumahan. Malah perniagaan yang mempunyai sedikit atau tidak ada kaitan dengan perumahan mungkin mahu melabur dalam produk ini untuk mempelbagaikan risiko pelaburan yang mereka hadapi.

Akhirnya, ramai yang mempunyai sekurang-kurangnya, jika tidak lebih, melabur di rumah mereka seperti yang mereka lakukan dalam stok. Pergerakan harga rumah dengan itu memberi impak besar kepada jumlah nilai portfolio mereka.

Indeks Perumahan Alternatif
Indeks Case-Shiller, walaupun mungkin yang paling terkenal, bukan satu-satunya yang menjejaki harga rumah.

U. S. Federal Housing Finance Agency (FHFA) menerbitkan indeks harga perumahan suku tahunan yang telah bernama cerdas HPI (atau Indeks Harga Perumahan). Ia menggunakan kaedah jualan ulang-Kas Case-Shiller untuk pengiraannya, tetapi ia meliputi 363 kawasan metropolitan dan termasuk penambahan, bukan hanya jualan. Menurut FHFA, indeks ini hanya meliputi "harta keluarga tunggal yang gadai janjinya telah dibeli atau diikat oleh Fannie Mae atau Freddie Mac sejak Januari Gadai janji yang sangat besar yang dikenali sebagai gadai janji jumbo tidak dibeli atau dikecualikan oleh Fannie Mae atau Freddie Mac, jadi ini gadai janji tidak termasuk dalam indeks.

Sebuah syarikat yang dipanggil First American CoreLogic menghasilkan Indeks Harga Rumah LoanPerformance . Ia juga menggunakan data jualan berulang, tetapi lebih komprehensif. Menurut laman web syarikat itu, data mereka meliputi "Kod ZIP 6, 070 (58% daripada jumlah penduduk AS), 519 Bidang Statistik Teras Berdasarkan (CBSA, 85% daripada jumlah penduduk AS) dan 898 daerah (81% yang terletak di semua 50 negeri dan Daerah Columbia. "

Indeks Harga Rumah IAS360 diterbitkan setiap bulan dan meliputi trend harga di empat wilayah Banci AS, sembilan bahagian Banci AS dan 360 wilayah AS untuk satu- jualan rumah keluarga terlepas. Walaupun IAS360 hanya termasuk urus niaga panjang, ia tidak menggunakan kaedah Case-Shiller, mengatakan bahawa "ia mengehadkan jumlah urus niaga yang tersedia untuk menentukan trend yang mungkin diperburuk dalam keadaan pasaran yang lebih perlahan." Sebaliknya, IAS360 menggunakan teknologi proprietari, kerana percaya bahawa data peringkat daerahnya lebih berguna daripada pengesanan data "kawasan geografi yang luas". Satu aspek utama indeks adalah bahawa ia diterbitkan dengan hanya satu bulan lag berbanding dengan dua bulan lag dari Case Shiller, menjadikannya penunjuk timelier.

Indeks Harga Perumahan Asing
Tambahan pula, Amerika Syarikat bukan satu-satunya negara yang menghasilkan indeks harga perumahan. Berikut adalah beberapa contoh negara lain yang menghasilkan indeks perumahan: indeks utama

• Kanada adalah Indeks Harga Rumah Komposit Negara . Ia juga menggunakan kaedah jualan berulang, dan ia menggabungkan data dari jualan rumah keluarga tunggal di Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal dan Halifax. Indeks
• Irelandtetap Indeks Harga Rumah
• dihasilkan oleh bank tetap Ireland, yang memiliki kira-kira 20% daripada pinjaman gadai janji kediaman negara. Indeks ini mengambil saiz, jenis, lokasi dan ciri-ciri lain di rumah menggunakan teknik kompleks yang dikenali sebagai analisis regresi linear multivariate. Indeks utama United Kingdom adalah Indeks Harga Rumah Halifax

, dinamakan sempena Halifax, pemberi pinjaman gadai janji terbesar U. K.. Ia juga menggunakan analisis regresi linear multivariate.
Kesimpulan

Indeks Case-Shiller adalah barometer yang digunakan dan dihormati di pasaran perumahan U. S. dan ekonomi yang lebih luas. Sekarang anda memahami apa itu dan kenapa pentingnya, apabila anda membaca akhbar atau menonton berita itu, anda mungkin akan mendapat sedikit perhatian apabila anda mendengar tentang Indeks Kes-Shiller.