Berfikir untuk membeli rumah? Terdapat banyak faedah. Anda boleh menghiasi ia seperti yang anda mahu; anda boleh memasukkan sistem pembunuh rumah pembunuh atau menyesuaikan dengan sempurna almari walk-in untuk memegang segalanya seperti yang anda inginkan. Tetapi ada manfaat lain - faedah kewangan. Sekiranya anda menyewakan pada masa lalu, semua wang anda pergi ke tuan tanah. Tiada yang datang kepada anda sebagai potongan cukai tetapi semua itu akan berubah. (Untuk maklumat lanjut mengenai membeli rumah, lihat: Cara Beli Rumah Pertama Anda: Tutorial Langkah demi Langkah )

AD:

Ini rehat cukai tidak hanya tersedia untuk rumah keluarga tunggal di subdivisi baik sama ada. Anda boleh membeli rumah mudah alih, rumah bandar, kondominium, pangsapuri koperasi dan, ya, rumah keluarga tunggal. Selagi anda memasuki kontrak gadai janji, anda layak.

Satu-satunya kelemahan adalah bahawa cukai anda akan semakin rumit. Sudahlah hari-hari apabila anda memasukkan maklumat W-2 anda ke dalam bentuk 1040EZ dan 10 minit kemudian cukai anda selesai. Sebagai pemilik rumah, anda memasuki worldizing itemizing. Anda akan mempunyai kisah berharga anda sendiri tentang kehilangan resit dan memanggil kedai beberapa hari sebelum cukai anda kena dibayar hanya untuk mencukur lebih banyak dolar daripada pendapatan yang boleh dikenakan cukai anda.

AD:

Tetapi, semuanya sangat berguna apabila anda melihat berapa banyak wang yang mungkin anda simpan.

Bagaimana Potongan Kerja

Di dunia cukai, ada potongan dan kredit. Kredit mewakili wang yang diambil dari bil cukai anda. Fikirkan ia sebagai kupon. Sekiranya anda memperoleh kredit cukai $ 500, cukai anda akan berkurangan $ 500. Potongan cukai mengurangkan pendapatan kasar yang diselaraskan, yang seterusnya mengurangkan liabiliti cukai anda. Begini cara kerjanya: Jika anda berada dalam kurungan cukai 25%, liabiliti cukai anda akan dikurangkan sebanyak 25% daripada jumlah potongan yang dituntut. Jadi, jika anda menuntut potongan $ 2,000, anda boleh mengharapkan liabiliti cukai anda jatuh sebanyak kira-kira $ 500.

AD:

Jenis Potongan

Kebanyakan rawatan cukai yang baik yang berasal dari memiliki rumah adalah dalam bentuk potongan. Inilah yang paling biasa:

Kepentingan Gadai janji

Kecuali anda yang paling jarang dalam keadaan yang jarang berlaku, anda mungkin boleh menolak semua kepentingan gadai janji rumah anda. Terdapat beberapa pengecualian - sebagai contoh, ada $ 1 juta topi tahunan pada jumlah yang anda boleh memotong tetapi itu mungkin tidak berlaku. Anda juga boleh mengurangkan yuran lewat dalam banyak keadaan.

Pada bulan Januari, selepas penghujung tahun cukai, pemberi pinjaman anda akan menghantar Borang IRS 1098 yang memperincikan jumlah bunga yang anda bayar pada tahun sebelumnya. Juga termasuk minat yang anda bayar sebagai sebahagian daripada penutupan anda. Pemberi pinjaman akan termasuk faedah untuk bulan pertama separa gadai janji anda sebagai sebahagian daripada penutupan anda. Anda boleh menemuinya di halaman penyelesaian. Tanya kepada pemberi pinjaman atau broker gadai janji anda untuk menunjukkan ini kepada anda.Tambah ini kepada jumlah faedah gadai janji anda apabila anda melengkapkan cukai anda jika ia tidak dimasukkan ke dalam 1098 anda. Tanyakan pemberi pinjaman anda jika mereka menyertakannya pada 1098 anda. (Lihat juga Potongan Cukai Kepentingan Gadai Janji.)

Cukai Harta Tanah

Wang yang anda bayar dalam cukai harta juga boleh ditolak. Jika anda membayar cukai anda melalui akaun escrow pemberi pinjaman, anda akan dapati jumlah tersebut pada borang 1098 anda. Jika anda membayar terus ke perbandaran anda, anda mempunyai rekod peribadi dalam bentuk cek atau pemindahan automatik.

Jika anda membayar balik penjual untuk sebarang cukai hartanah yang mereka bayar semasa anda memiliki rumah, termasuk pembayaran tersebut. Cari orang-orang di kunci penyelesaian anda.

Poin

Sebagai sebahagian daripada pinjaman baru atau membiayai semula, anda mungkin telah memberi mata kepada pemberi pinjaman. Mata biasanya dikira sebagai peratusan jumlah pinjaman. Sekiranya anda membayar $ 275,000 untuk rumah anda, setiap titik kos anda adalah 1% dari rumah anda, atau $ 2, 750. Selama anda benar-benar memberikan uang pemberi pinjaman untuk mata ini, anda akan mendapat potongan.

Jika anda membiayai semula pinjaman anda, atau mengeluarkan kredit ekuiti rumah, anda menerima potongan untuk mata sepanjang hayat pinjaman. Setiap kali anda membuat pembayaran gadai janji, peratusan kecil mata dibina dalam pinjaman. Anda boleh menolak jumlah itu untuk setiap bulan yang anda buat pembayaran. Jika $ 5 pembayaran adalah untuk mata dan anda membuat bayaran bernilai setahun, jumlah potongan anda ialah $ 60. (Lihat juga A Primer Cukai Bagi Pemilik Rumah. )

Insurans Gadai Janji Swasta (PMI)

Jika anda mengambil pinjaman pada tahun 2007 atau kemudian, anda mungkin dapat memotong pembayaran insurans hipotek swasta anda . Peminjam mengenakan PMI kepada peminjam yang meletakkan kurang daripada 20%. Sekiranya anda tunggal dan pendapatan kasar anda yang diselaraskan adalah kurang daripada $ 50,000, anda layak mendapat potongan tersebut. Di atas $ 50, 000, pemotongan dihapuskan. Jika anda sudah berkahwin, ambangnya ialah $ 100, 000.

Jika Anda Menjual Rumah Anda

Kemungkinan anda tidak perlu membayar cukai pada kebanyakan keuntungan yang mungkin anda buat apabila anda menjual rumah anda. Jika anda telah memiliki dan tinggal di rumah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan, anda tidak akan membayar cukai pada $ 250,000 keuntungan pertama. Sekiranya anda sudah berkahwin, jumlahnya sebanyak $ 500,000 tetapi kedua-dua pasangan mesti memenuhi keperluan residen. Anda mungkin dapat memenuhi sebahagian daripada keperluan residen jika anda terpaksa menjual rumah anda lebih awal disebabkan perceraian, perubahan pekerjaan atau sesuatu yang lain. (Penjual mungkin berminat untuk membaca Dos dan Larangan Jual Rumah. )

Kredit Cukai

Sudah tentu, ia akan menjadi baik jika semua ini adalah kredit cukai tetapi mereka tidak. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kredit cukai yang tersedia untuk anda sebagai pemilik rumah. Sebagai contoh, jika anda membuat penambahbaikan yang cekap tenaga - seperti pam haba panas bumi atau sesetengah sistem tenaga suria, anda mungkin layak untuk kredit cukai persekutuan sebanyak 30% daripada kos untuk memasang sistem. Juga semak tenaga. gov untuk mengetahui sama ada negeri anda juga menawarkan kredit cukai, rebat dan insentif lain untuk peningkatan tenaga yang cekap ke rumah anda.

Garis Bawah

Katakanlah dalam perspektif ini.Jika anda berada dalam kurungan cukai 25%, anda masih membayar 75% daripada kepentingan gadai janji anda tanpa sebarang potongan. Jangan masuk ke dalam perangkap berfikir bahawa membayar faedah adalah berfaedah kerana ia mengurangkan cukai anda. Membayar rumah anda secepat mungkin adalah sejauh mana langkah kewangan yang terbaik. Tidak ada penalti prabayar untuk membayar hipotek anda sehingga membayar seberapa banyak yang anda boleh jika anda bercadang untuk tinggal di rumah untuk masa yang lama. Sudah tentu, bercakap dengan perancang kewangan anda mengenai cara yang paling menguntungkan untuk membayar hutang anda.