Membeli rumah adalah proses yang sangat emosional, tetapi jika anda membenarkan emosi tersebut untuk mendapatkan yang terbaik daripada anda, anda mungkin akan menjadi mangsa kesilapan pembeli rumah yang sama. Memandangkan membeli rumah mempunyai banyak implikasi yang meluas - bermula dari mana anda akan hidup untuk seberapa sukar untuk memenuhi keperluan - penting untuk memastikan emosi anda di cek dan membuat keputusan yang paling rasional mungkin.

Tutorial: Cara Beli Rumah Pertama Anda

Terdapat lapan kesilapan emosi yang biasa dilakukan orang apabila membeli rumah. Mengelakkan masalah ini akan membantu anda mencari rumah yang paling baik di rumah. (Untuk mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana emosi anda boleh menyebabkan kesusahan kewangan, lihat Apabila Ketakutan dan Ketakutan mengambil alih dan Menguasai Mindtraps Trading Anda .)

Kesalahan 1: Jatuh Cinta Dengan House You Can not Afford

Sekali anda jatuh cinta dengan rumah tertentu, sukar untuk kembali. Anda mula bermimpi tentang betapa hebatnya kehidupan anda jika anda mempunyai semua perkara yang menarik yang ditawarkan - jalan-jalan yang indah, berjajar pokok, tab mandi berpenyutan, dapur yang luas dengan peralatan kelas profesional. Walau bagaimanapun, jika anda tidak dapat atau tidak mampu untuk membiayai rumah itu, anda hanya menyakiti diri sendiri dengan membayangkan diri anda di dalamnya. Untuk mengelakkan godaan untuk mendapatkan kepala anda dari segi kewangan, atau kekecewaan perasaan seperti yang anda lakukan kurang daripada yang anda perlukan, sebaiknya anda lihat hanya rumah di dalam julat harga anda.

Mulakan carian anda di hujung harga rendah anda - jika apa yang anda dapati di sana memenuhi anda, tidak perlu pergi lebih tinggi. Ingat, apabila anda membeli rumah bernilai $ 10.000 lagi, anda tidak perlu membayar tambahan $ 10, 000 - anda membayar tambahan $ 10, 000 ditambah faedah, yang mungkin keluar untuk menggandakan jumlah atau lebih daripada hayat pinjaman anda. Anda mungkin lebih baik meletakkan wang itu ke arah tujuan lain. (Untuk bacaan lanjut, lihat Membeli Rumah di Pasar Down .)

Kesilapan 2: Mengandaikan Tidak Ada Lebih Baik Di Luar

Melainkan jika anda seorang pembeli mewah melihat rumah kustom, kemungkinannya adalah untuk rumah mana pun yang anda nikmati yang anda suka, beberapa orang lain yang hampir sama dengannya. Kebanyakan kejiranan mempunyai banyak rumah yang merupakan model yang sama. Lebih jauh lagi, kebanyakan kejiranan penuh dengan rumah yang dibina oleh pembina yang sama, jadi walaupun anda tidak dapat mencari model yang sama untuk dijual, anda mungkin dapat mencari sebuah rumah dengan banyak ciri yang sama. Sekiranya anda sedang memikirkan kondo atau rumah bandar, peluang itu juga sesuai untuk anda.

Walaupun anda mempunyai senarai panjang yang mesti ada, mungkin ada beberapa rumah di luar sana yang dapat memenuhi keperluan anda. Sekiranya ada snags dengan rumah yang anda telah memutuskan anda suka - seperti masalah pembaikan utama, harga yang tidak fleksibel atau tarikh pemilikan yang sukar - pertimbangkan untuk bergerak. Menjadi terbuka untuk terus mencari akan menyelamatkan anda daripada membuat keputusan ruam yang mungkin anda menyesal nanti.

Kesilapan 3: Tergesa-gesa

Apabila anda telah mencari seketika, dan anda tidak melihat apa sahaja yang anda suka - atau lebih teruk lagi, anda akan melampaui rumah yang anda inginkan - mudah untuk menjadi terdesak untuk masuk ke rumahmu yang baru sekarang . Walau bagaimanapun, jika anda masuk ke rumah, anda akan dibenci, kos urus niaga untuk menyingkirkannya akan mahal. Anda perlu membayar komisen ejen (sehingga 5-6% daripada harga jualan), dan anda perlu membayar kos penutupan untuk gadai janji di rumah baru anda. Anda juga akan berurusan dengan masalah dan perbelanjaan bergerak lagi. Jika anda memutuskan untuk tidak bergerak tetapi cuba untuk membuat yang terbaik dari apa yang anda miliki, ingat bahawa perubahan dan pengubahsuaian adalah mahal, memakan masa dan tekanan. Sekiranya anda mempunyai masa di sisi anda, sudah tentu anda perlu menunggu sehingga ada sesuatu yang sesuai dengan anda - selagi tuntutan anda realistik untuk belanjawan anda, anda terikat untuk mencari sesuatu yang anda tinggalkan. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat McMansion: Lihatlah Closer di Big House Trend . )

Kesalahan 4: Menghadapi Kekeliruan Penting

Untuk mana-mana tiga sebab yang baru kita diskusikan, anda mungkin tergoda untuk mengabaikan masalah utama dengan rumah yang akan menjadi sukar, mahal atau mustahil untuk berubah. Berhati-hati mempertimbangkan pilihan anda sebelum anda membuat komitmen, dan pertimbangkan menunggu sehingga sesuatu yang lebih baik datang bersama. Rumah-rumah baru datang di pasaran setiap hari.

Kesalahan 5: Meningkatkan Keahlian Keterampilan Anda

Jangan beli tukang penetap yang lebih daripada yang dapat anda kendalikan dari segi masa, wang atau kemampuan. Sebagai contoh, jika anda fikir anda boleh melakukan kerja itu sendiri maka sedar anda tidak boleh sebaik sahaja anda memulakan, apa-apa pembaikan atau peningkatan yang anda merancang untuk membuat mungkin akan dikenakan biaya dua kali ganda sebaik sahaja anda faktor dalam buruh - dan itu tidak mungkin dalam anggaran anda. Belum lagi kos yang terlibat untuk membetulkan apa-apa yang mungkin anda mulakan dan bayaran untuk menggantikan bahan yang anda sia-sia. Jujur menilai kebolehan anda, anggaran anda dan berapa lama anda perlu bergerak sebelum membeli harta yang tidak bergerak siap. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Kereta Anda: Fixer-Upper atau Scrap Metal? )

Kesalahan 6: Bergelut untuk Diletakkan Dalam Tawaran

Di pasar yang panas, mungkin perlu menarik pencetus dengan cepat jika anda mendapati rumah yang anda suka. Walau bagaimanapun, anda perlu mengimbangi keperluan untuk membuat keputusan segera dengan keperluan untuk memastikan rumah itu sesuai untuk anda. Jangan mengabaikan langkah-langkah penting seperti memastikan kejiranan berasa selamat di waktu malam dan juga sepanjang hari dan menyiasat isu bunyi bising seperti kereta api yang berdekatan. Secara idealnya, anda boleh mengambil sekurang-kurangnya satu malam untuk tidur pada keputusan itu. Bagaimana anda tidur malam itu dan bagaimana perasaan anda tentang rumah di waktu pagi akan memberitahu anda banyak tentang sama ada keputusan yang anda akan buat adalah yang betul. Mengambil masa untuk mempertimbangkan keputusan itu juga memberi peluang kepada anda untuk meneliti seberapa banyak harta itu benar-benar bernilai dan menawarkan harga yang sesuai.

Kesilapan 7: Menarik Kaki Anda

Ini adalah tindakan mengimbangi yang sukar untuk memastikan anda membuat keputusan yang berhati-hati, tetapi tidak mengambil masa terlalu lama untuk membuatnya.Kehilangan harta benda yang anda hampir bersedia untuk membuat tawaran kerana seseorang yang mengalahkan anda untuk itu boleh memilukan. Ia juga boleh mempunyai kesan ekonomi. Katakan anda bekerja sendiri. Mungkin bagi anda lebih daripada orang lain, masa adalah wang. Semakin banyak masa dan tenaga anda perlu mengambil dari aktiviti biasa anda untuk mencari rumah, masa dan tenaga yang kurang anda ada untuk bekerja. Tidak menyeret proses pembelian rumah yang tidak mungkin menjadi yang terbaik untuk perniagaan anda, dan kejayaan perniagaan anda akan menjadi penting untuk membayar gadai janji. Jika anda tidak menarik pencetus dengan cepat, orang lain mungkin, dan anda perlu terus mencari. Jangan meremehkan bagaimana membeli-belah rumah yang memakan masa dan rutin-mengganggu. (Perniagaan kecil boleh meningkatkan pendapatan boleh guna anda. Untuk mengetahui bagaimana untuk menetapkan satu, lihat Bagaimana Membuat Juta Dalam Perniagaan Kecil Anda dan Memulakan Perniagaan Kecil Dalam Masa Ekonomi yang Sukar . )

Kesilapan 8: Menawarkan Terlalu Banyak

Jika terdapat banyak persaingan di pasaran anda dan anda mendapati tempat yang anda sukai, terlalu mudah untuk disedut ke dalam perang bidaan - atau cuba mengecewakan penawaran perang dengan menawarkan harga yang tinggi di tempat pertama. Terdapat beberapa masalah yang berpotensi dengan ini. Pertama, jika rumah tidak menilai atau melebihi jumlah tawaran anda, bank tidak akan memberi anda pinjaman kecuali penjual mengurangkan harga atau anda membayar tunai untuk perbezaannya. Sekiranya ini berlaku, kekurangan tawaran anda berbanding dengan gadai janji anda perlu dibayar dari saku. Kedua, apabila anda pergi menjual rumah itu, jika keadaan pasaran sama atau lebih buruk daripada yang dibeli, anda mungkin mendapati diri anda terbalik di atas gadai janji dan tidak dapat menjual. Pastikan harga pembelian untuk rumah yang anda beli adalah berpatutan untuk kedua-dua rumah dan lokasi dengan memeriksa jualan yang setanding dan mendapat pendapat ejen anda sebelum membuat tawaran. (Untuk bacaan lanjut, lihat Adakah Anda Perlu Ejen Harta Tanah? )

Garis Bawah

Adalah semulajadi untuk emosi untuk bermain dalam proses pembelian rumah. Membeli rumah adalah keputusan yang besar, tetapi ini adalah persis mengapa anda perlu memastikan anda membuat pilihan yang rasional, dan bukannya dibungkus dalam tanggapan rumah impian. Sebagai tambahan kepada langkah-langkah yang disebutkan di atas, sebaik sahaja anda memperoleh rumah yang betul, jangan hanya pergi dengan pemberi pinjaman pertama yang anda bercakap, lakukan penyelidikan mengenai hipotek menggunakan kalkulator.

Pendek kata, apabila anda membeli rumah baru yang perlahan, mengatasi emosi anda dan, pada akhirnya, membuat keputusan pembelian rumah yang baik untuk kedua-dua perasaan dan kewangan anda.