Selama beberapa tahun sekarang, crowdfunding telah memberi para usahawan cara untuk mengumpul wang tanpa perlu mencari modal teroka. Pergerakan crowdfunding sejak itu berkembang ke hartanah. Adalah dianggarkan bahawa crowdfunding investors akan meletakkan $ 2. 5 bilion ke dalam pasaran hartanah U. S. pada tahun 2015. Sebagai pelabur, crowdfunding membuka peluang-peluang pelaburan yang mungkin sebelum ini hanya tersedia untuk uber kaya. (Untuk lebih lanjut, lihat Harta Tanah dan Crowdfunding: Laluan Baru Untuk Pelabur .)

Mari kita lihat lima syarikat crowdfunding hartanah atas.

Fundrise

Dilancarkan pada tahun 2012, Fundrise diasaskan oleh Ben dan Dan Miller dengan harapan bahawa purata Joe akan mempunyai peluang untuk melabur dalam projek hartanah yang sama sebagai institusi korporat.

"Idea di sebalik Fundrise adalah mudah, teknologi membolehkan kami untuk mengurangkan kos secara dramatik dan memberi pelabur kami pulangan yang lebih baik, sambil membolehkan kami memberikan jaring yang lebih luas," kata CEO Fundrise, Ben Miller. jarum dalam jerami yang lain tidak boleh kerana jumlah peluang yang kita lihat. "

Pasaran dalam pasaran dalam talian membolehkan para pelabur memilih projek hartanah yang berlainan untuk melabur dalam sekurang-kurangnya $ 5,000. Setiap minggu Fundrise menerima lebih daripada 250 cadangan tawaran baru, tetapi hanya 5% piawaian kelulusan yang ketat. Fundrise menawarkan pelbagai pilihan pelaburan yang berpotensi: pelabur boleh melabur dalam projek rumah tunggal keluarga, bangunan kondominium berbilang keluarga atau bangunan perkilangan bercampur. Pra-platform platform semua urus niaga di hadapan supaya pelabur mula menimbulkan minat sebaik sahaja pelaburan mereka selesai.

Rangkaian Prodigy

Ditubuhkan pada tahun 2003 oleh Rodrigo Niño, Prodigy Network menghubungkan pelabur yang terakreditasi dengan hartanah komersial Manhattan melalui platform dalam talian yang selamat. Prodigy menawarkan pilihan pelaburan di kebanyakan bandar utama untuk hartanah berbilang keluarga, pejabat, runcit dan hospitaliti. Platform ini memberi pelabur peluang untuk melabur sedikit sebanyak $ 10, 000 dalam projek; bagaimanapun; jumlah portfolio mestilah terdiri daripada $ 20, 000 dalam aset. Sebagai pelabur, anda akan menerima kemas kini projek dan penyata kewangan yang kerap untuk memastikan para pelabur memaklumkan keadaan pegangan mereka sekarang.

Prodigy meneruskan proses pemeriksaan enam mata untuk setiap pelaburan. Syarikat itu hanya rakan kongsi dengan pemaju berpengalaman yang mempunyai rekod kejayaan, melabur dalam hartanah di lokasi dengan potensi pertumbuhan yang tinggi, menawarkan pelaburan di pasaran utama dengan fundamental pepejal untuk mengelakkan potensi gelembung dan melabur dalam projek-projek yang akan meningkatkan kejiranan, akhirnya meningkatkan sifat 'nilai keseluruhan.Di samping itu, semua pelaburan dijalankan melalui akaun bank yang dikawal oleh pihak ketiga dan pelabur akan mempunyai akses kepada rakan ekuiti syarikat dan terma pemberi pinjaman yang menggalakkan.

iFunding

iFunding telah diasaskan bersama oleh William Skelley dan Sohin Shah pada tahun 2012. Syarikat ini menawarkan pelabur beberapa kelas aset yang berbeza untuk dipilih, termasuk bangunan bertingkat di Manhattan atau rumah keluarga tunggal di Phoenix. Pelabur boleh bermula dengan hanya $ 5, 000, yang jauh lebih baik daripada tradisional $ 50, 000 hingga $ 100, 000 yang biasanya diperlukan untuk melabur hartanah. Sebelum memilih pelaburan, pelabur akan berpeluang untuk mengkaji pelbagai maklumat, seperti anggaran pulangan pelaburan, panjang pelaburan dan butir-butir syarikat dan individu lain yang terlibat dalam pelaburan.

Satu ciri menarik dan unik dari iFunding adalah webinar yang dihoskan dengan calon pelabur. Webinar ini menawarkan para pelabur dengan projek hartanah yang berbeza dan membolehkan mereka bertanya. iFunding menawarkan pelaburan hartanah komersil yang meliputi multifamily, pejabat, industri, runcit, hospitaliti dan tanah.

Realty Mogul

Realty Mogul telah diasaskan pada tahun 2013 dengan tujuan untuk memudahkan individu untuk melabur dalam hartanah. Sejak pelancarannya, platform itu telah menaikkan $ 10. 1 juta pembiayaan. Setakat ini, Realty Mogul mempunyai lebih daripada 15, 000 pengguna aktif, dengan pelaburan sebanyak $ 70 juta di lebih daripada 240 hartanah. Salah satu kempen crowdfunding yang paling terkenal platform ialah $ 1. 5 juta saham, atau 15% saham, di Hard Rock Hotel Palm Springs. Ini adalah perjanjian hotel crowdfunded pertama.

Seperti platform lain, Realty Mogul memberikan para pelabur akses kepada pelbagai jenis hartanah, dari pelbagai keluarga dan runcit ke pejabat perubatan dan perhotelan. Tempoh pelaburan boleh berlangsung enam hingga dua belas bulan, dan pelabur mula memperoleh pulangan dalam beberapa minggu dalam tempoh tersebut.

RealtyShares

Matlamat RealtyShares adalah sama dengan platform crowdfunding yang paling banyak hartanah lain: menyediakan pelaburan hartanah berkualiti kepada pelabur yang terakreditasi. Platform ini diharapkan dapat merapatkan jurang antara penaja projek dan pemaju di sebalik setiap projek.

Apabila pelaburan 100% dibiayai, ia biasanya mengambil masa dua hingga tiga minggu untuk menutup hartanah dan pelabur-pelabur mula menimbulkan pulangan pelaburan mereka. Pulangan untuk pelaburan yang berbeza boleh berbeza-beza, tetapi RealtyShares CEO Nav Athwal mengatakan bahawa ia boleh berada di mana saja dari 8% hingga 20%. Pelabur boleh memilih untuk melabur dalam beberapa jenis hartanah, termasuk kediaman, komersil, runcit dan penggunaan bercampur.

Pada bulan April, syarikat itu mengumumkan dana pembiayaan Siri A $ $ 10 juta, yang akan membantu meningkatkan jumlah penaja jamin dan membina jumlah harta yang tersedia untuk pelabur.

Bottom Line

Bukan rahsia lagi bahawa crowdfunding hartanah telah terbakar. Dengan jumlah modal yang telah mengalir ke syarikat-syarikat ini sejak 12 hingga 24 bulan yang lalu, mereka berkemungkinan terus berkembang.Ini bermakna lebih banyak peluang pelaburan untuk individu.