Melabur dalam hartanah sewa kelihatan seperti idea hebat di atas kertas. Anda hanya membeli tempat di kawasan yang bagus, mencari penyewa dan biarkan daftar tunai masuk. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli harta dan meletakkan iklan "untuk disewa" di akhbar. Di sini kami menyediakan satu keraguan tentang kebaikan dan keburukan untuk memiliki harta sewa dan memberi anda beberapa petua tentang bagaimana untuk menjadikan keuntungan sebagai tuan tanah.

Kelebihan Harta Tanah Sewa

Ramai orang yang merasa tidak selesa melabur dalam instrumen kewangan tidak mempunyai keraguan mengenai pelaburan dalam hartanah, kerana asetnya nyata. Ini adalah perbezaan psikologi, kerana stok yang buruk dan harta sewa yang buruk sama-sama mampu kehilangan wang, memaksa anda untuk menjual untuk kerugian. Yang berkata, berikut adalah kelebihan yang muncul di atas kertas:

Pendapatan Semasa - Ini merujuk kepada wang sewa yang ditinggalkan selepas gadai janji dan perbelanjaan berkaitan telah dibayar. Pendapatan semasa adalah pada dasarnya tunai bulanan yang anda tidak perlu bekerja - harta anda menghasilkannya untuk anda.

Apresiasi - Ini adalah peningkatan nilai yang sifatnya mengalami masa berlalu. Penghargaan tidak dijamin. Walau bagaimanapun, jika anda memiliki harta di kawasan yang stabil (bandar-bandar), harta itu mungkin akan meningkat dalam nilai sepanjang tahun. Malah hartanah di kawasan yang jarang penduduk dan tidak diingini mungkin dihargai disebabkan oleh inflasi am.

Leverage - Hartanah sewa boleh dibeli dengan dana yang dipinjam. Ini bermakna anda boleh membeli harta sewa dengan meletakkan hanya peratusan dari jumlah nilai. Pada dasarnya, anda boleh mengawal keseluruhan harta dan ekuiti yang dipegangnya sementara hanya membayar sebahagian kecil daripada jumlah kosnya. Selain itu, harta yang anda beli akan menjamin hutang berbanding aset anda yang lain. Anda mungkin kehilangan harta sewa, tetapi anda tidak sepatutnya kehilangan rumah anda sendiri.

Kelebihan Cukai - Pendapatan sewaan anda mungkin bebas cukai jika anda tidak menerima aliran tunai bersih selepas perbelanjaan ditolak. Ini bermakna bahawa gadai janji anda sedang dibayar dan anda memiliki lebih banyak nilai harta (bukan hanya mengawalnya), tetapi anda tidak membayar cukai atas wang yang melakukan ini untuk anda. Di samping itu, anda juga boleh mengeluarkan wang tanpa cukai dengan membiayai semula pinjaman anda jika harta itu menghargai dan kadar faedah jatuh. Akhir sekali, anda mungkin dapat mengelak daripada membayar cukai ke atas penjualan harta sewa jika anda menjualnya dan melabur semula wang dalam harta lain (dipanggil pertukaran atau pertukaran bebas cukai).

Kerugian

Liabiliti - Apa yang berlaku jika tangga menembusi di bawah kaki penyewa anda? Dengan peningkatan tuntutan undang-undang yang remeh dan tidak dapat mengukur sifat "tekanan emosi," liabiliti boleh menjadi perkara yang menakutkan. Menyediakan seseorang dengan tempat perlindungan sebagai balasan untuk wang meletakkan anda dan penyewa dalam hubungan di mana kedua-dua belah pihak bertanggungjawab.Anda perlu memastikan bahawa harta yang anda sewa menyewa semua kod kerajaan.

Perbelanjaan yang Tidak Dijangka - Apa yang anda lakukan apabila anda menarik permaidani bawah tanah dan mencari retak yang terbuka ke dalam jurang? Tidak mustahil untuk mempersiapkan setiap perbelanjaan yang berkaitan dengan memiliki harta sewa, jadi pasti ada beberapa hal yang tak terduga. Dandang, paip dan lekapan sering perlu diganti dan tidak mahal mahal. Walau bagaimanapun, pendawaian yang rosak, asas buruk dan bumbung yang terompromi boleh menjadi sangat mahal untuk diperbaiki. Jika anda tidak boleh membayar untuk pembaikan, anda akan dibiarkan tanpa penyewa dan dengan prospek yang menyedihkan untuk menjual hartanah dengan diskaun yang signifikan. Juga, apabila kod bangunan berkembang dari semasa ke semasa, cat pelantar, asbestos, jubin bumbung cedar dan bahan lain yang diluluskan pemeriksaan pada masa lalu boleh dinilai semula untuk kelemahan anda.

Penyewa Bad - Tiada siapa yang mahu menggunakan agensi koleksi untuk mengutip sewa tertunggak. Malangnya, hampir setiap tuan tanah mempunyai cerita yang melibatkan kereta polis yang mengiringi penyewanya keluar dari harta itu - membuang semua harapan untuk mendapatkan sewa lima bulan berlebihan. Penyewa yang buruk juga boleh meningkatkan perbelanjaan anda yang tidak dijangka dan juga memukul anda dengan tuntutan mahkamah.

Kekosongan - Tiada wang masuk bermakna anda perlu membuat bayaran dari poket anda sendiri. Sekiranya anda mempunyai dana kecemasan, anda akan dapat meneruskan kekosongan dengan masalah kecil. Jika anda tidak mempunyai satu, anda mungkin mendapati diri anda bergegas untuk membayar sewa kepada tuan tanah yang paling keras dari semua - bank.

Petua

Meminimumkan keburukan untuk memiliki hartanah sebenarnya mudah. Berikut adalah beberapa garis panduan yang akan membantu.

Jaga Jangkaan Anda Berpikir - Matlamat aliran tunai positif, tetapi jangan mengharapkan untuk membeli kapal layar baru pada akhir tahun. Sekiranya anda mengekalkan jangkaan anda, anda tidak akan tergoda untuk menaikkan sewa dan menolak penyewa yang baik.

Cari Imbangan antara Pendapatan dan Usaha - Adakah anda "menyerahkan" atau anda perlu bekerja dengan firma pengurusan hartanah? Pendapatan semasa tidak kelihatan begitu hebat jika anda meletakkan dalam peralihan sepenuh masa yang bekerja pada harta sewa anda. Terdapat firma pengurusan hartanah yang akan menjalankan harta sewa anda untuk peratusan pendapatan sewa.

Ketahui Peraturan - Undang-undang Persekutuan dan negeri menggariskan tanggungjawab dan tanggungjawab anda, jadi anda tidak dapat menuntut kejahilan apabila terjadi sesuatu. Anda perlu membuat bacaan; Walau bagaimanapun, adalah lebih baik untuk menghabiskan 20 jam di perpustakaan berbanding di ruang mahkamah.

Mempunyai Harta Yang Diinsuranskan - Salah satu cara terbaik untuk mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka adalah untuk memiliki harta yang diperiksa oleh seorang profesional sebelum anda membelinya.

Pastikan Anda Pajakan Anda Sah - Jika anda membuat kesilapan pada pajakan, anda akan mendapati lebih sukar untuk diperiksa jika penyewa melanggar syarat.

Rujukan Panggilan dan Jalankan Pemeriksaan Kredit - Terlalu banyak tuan tanah terburu-buru mengisi kekosongan daripada meluangkan masa untuk memastikan calon penyewa adalah pilihan yang lebih baik daripada harta kosong.Sekiranya anda mempunyai masa, anda mungkin mahu memandu oleh ruang tamu semasa calon penyewa - itulah harta anda mungkin kelihatan apabila penyewa itu tinggal di sana.

Sertai Persatuan Tuan-tuan Tanah di Kawasan Anda - Bergabung dengan persatuan akan menyediakan anda dengan banyak pengalaman serta contoh pajakan, salinan undang-undang dan peraturan, dan senarai peguam, kontraktor dan pemeriksa yang layak. Sesetengah persatuan mungkin membenarkan anda untuk menyertai sebelum anda membeli harta sewa.

Buat Kawan dengan Pengacara, Profesional Cukai dan Bankir - Jika anda mendapati bahawa anda suka memiliki harta sewa, rangkaian termasuk ketiga-tiga profesional ini adalah penting jika anda ingin meningkatkan pegangan anda.

Pastikan Anda Mempunyai Jenis Insurans yang Benar - Setelah mempelajari peraturan, anda perlu membeli insurans untuk melindungi liabiliti anda. Anda memerlukan bantuan profesional insurans untuk memilih pakej yang sesuai untuk jenis harta sewa anda.

Buat Dana Kecemasan - Ini pada dasarnya adalah wang yang diperuntukkan untuk perbelanjaan yang tidak dijangka yang tidak dilindungi oleh insurans. Tidak ada amaun tertentu untuk dana kecemasan, tetapi 20% daripada nilai harta itu adalah garis panduan yang baik. Walau bagaimanapun, apa-apa yang lebih baik daripada apa-apa. Sekiranya anda memperoleh pendapatan semasa dari harta benda, anda boleh memasukkan wang itu ke dalam dana kecemasan.