Tidak ada reka bentuk, gaya atau saiz yang merangkumi rumah mewah. Ia mungkin terletak di atas 15, 000 kaki persegi manor Perancis yang ditetapkan di beberapa ekar bergulir, atau ia boleh menjadi rumah kontemporari 4, 000 kaki persegi yang terletak di sebelah gunung. Walaupun sukar untuk mengukur apa arti mewah, kebanyakan pembeli menyangka mereka tahu apabila mereka melihatnya.

Di seluruh Amerika Syarikat, penjualan rumah mewah telah mencatat rekod. Bilangan rumah California yang dijual dengan harga $ 2 juta atau lebih, misalnya, mencapai paras tertinggi sepanjang tahun 2013, memandangkan negara itu pulih dari krisis penyitaan. U. S. bukan satu-satunya tempat yang melihat penjualan bitg rumah-rumah mewah. Vancouver, pasaran harta tanah priciest Kanada, menyaksikan peningkatan sebanyak 36% pada tahun 2013 berbanding jualan tahun sebelumnya berbanding $ 2 juta.

Harga hartanah mewah juga menyaksikan kenaikan yang ketara sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Menurut Indeks Perdana Global Cities Knight Frank, yang menjejaki hartanah mewah di 30 pasar metropolitan di seluruh dunia, pasaran mewah paling hangat sekarang adalah Jakarta, yang menyaksikan kenaikan harga hampir 38% pada akhir tahun 2013 berbanding tahun sebelumnya. Knight Frank mendefinisikan hartanah mewah sebagai rumah yang dijual dalam persentil lima teratas dari segi nilai. Harga dua digit yang lain meningkat pada suku terakhir 2013 pada suku tahun yang sama 2012 termasuk Dublin (17.5%), Beijing (17.1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv ( 12. 7%), Bangkok (12. 3%), San Francisco (10. 4%) dan New York (10. 4%).

Mengapa Pertumbuhan?

Nampaknya tidak mencukupi bahawa pasaran mewah dipanaskan, memandangkan sebahagian besar dunia masih pulih daripada krisis kewangan pada tahun 2008. Seperti pasaran kewangan, pasaran hartanah beroperasi di bawah undang-undang bekalan dan permintaan. Dan secara semula jadi, terdapat sejumlah rumah mewah yang dijual pada bila-bila masa tertentu dalam pasaran tertentu. Bahawa persediaan yang terhad semata-mata dapat membantu menaikkan harga sebagai berbelanja pembeli berganda pada satu hartanah mewah.

Pasaran Kerja Yang Kukuh

Di banyak pasar metropolitan, seperti Denver, kadar pengangguran yang rendah ditambah dengan pekerjaan yang membayar gaji telah memacu pasaran hartanah mewah. Chris Mygatt, presiden Coldwell Banker Broker Kediaman di Colorado, berkata, "Kami tidak pernah melihat kegilaan seperti ini dalam jualan rumah mewah sebelum ini. Segmen pasaran tunggal terkuat untuk 2013 jelas pasaran rumah mewah. harga lebih dari $ 500, 000 - 10% teratas dari pasaran - kita menyaksikan kenaikan 44% tahun ke tahun. "

Pembeli Antarabangsa

Di AS, pembeli antarabangsa mewakili peratusan yang semakin meningkat dari pasaran hartanah , termasuk pasaran mewah.Dari April 2012 - Mac 2013, transaksi antarabangsa berada pada $ 68. 2 bilion, yang terdiri lebih daripada 6% daripada jumlah jualan rumah U. S. yang sedia ada (dalam dolar), dan lebih daripada 4% transaksi, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR); 2013 Profil Pembeli Antarabangsa. Florida, California, Texas dan Arizona adalah destinasi utama dalam tempoh itu, dengan majoriti pembeli antarabangsa yang datang dari Kanada, China, India, Mexico dan U. K. Angka-angka ini mewakili penurunan kecil dari 2012 $ 82. 5 bilion jualan kepada pembeli antarabangsa, tetapi NAR percaya ini adalah berkaitan dengan pertumbuhan perlahan dalam beberapa ekonomi Eropah utama dan bahawa isu itu "sepatutnya hilang dari masa ke masa."

Penerbitan itu juga menyatakan bahawa pembeli antarabangsa biasanya membeli hartanah berharga tinggi berbanding dengan pelanggan domestik: pembeli antarabangsa membelanjakan purata $ 354,000 berbanding $ 228,000 untuk pembelian domestik. Oleh kerana sebahagian dari piawaian kredit U. S. yang ketat yang dihadapi pembeli asing, majoriti pembelian antarabangsa adalah kesepakatan semua tunai (63%). Ini boleh meletakkan pembeli-pembeli lain yang memerlukan pembiayaan pada kelemahan, kerana kesepakatan semua tunai cenderung bergerak lebih cepat melalui proses tersebut.

U. S. Relatively Inexpensive

U. S. adalah rumah kepada hanya salah satu daripada 10 bandar teratas paling mahal di dunia, menjadikan U. S. destinasi yang agak murah dan menarik, baik dari segi kos sara hidup dan perumahan. Menurut Majalah Forbes, 10 kota paling mahal di dunia (sehingga Mac 2013) adalah:

1. Hong Kong, China
2. Tokyo, Jepun
3. London, UK
4. Paris, Perancis
5. Moscow, Rusia
6. Shanghai, China
7. Singapura
8. Mumbai, India
9. Sydney, Australia
10. Beli Rumah Mewah

Menurut

Pembeli Rumah dan Penjual Rumah yang diterbitkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, sembilan daripada 10 pembeli menggunakan Internet pada satu ketika apabila mencari rumah, dan 43% pembeli baru-baru ini mula-mula mendapati rumah mereka dibeli secara dalam talian. Walaupun majoriti pembeli rumah bergantung kepada Internet pada suatu ketika semasa pencarian rumah mereka, pembeli rumah mewah boleh menjadi kelemahan ketika datang untuk mencari properti secara online. Banyak hartanah mewah tidak disenaraikan di MLS atau enjin carian. Dan, untuk melindungi privasi mereka, banyak penjual mengelakkan meletakkan maklumat dan gambar-gambar harta di internet.

Cari Ejen Hartanah Berkelayakan

Jika anda berada di pasaran untuk rumah mewah, ejen hartanah yang berkelayakan yang mengetahui pasaran mewah mungkin menjadi taruhan terbaik untuk mencari hartanah yang dijual tetapi itu tidak semestinya mudah dicari kerana kebimbangan privasi. Agen yang biasa dengan pasaran mewah mungkin mempunyai maklumat dalam senarai tentang sebelum mereka melanda pasaran terbuka. Dan, agen yang berpengalaman akan dapat membantu anda menentukan nilai pasaran harta mewah. Kebanyakan harta kediaman dihargai menggunakan sebanding - sifat serupa di kawasan yang baru-baru ini dijual. Menilai hartanah mewah boleh menjadi cabaran sejak sering tidak terdapat sifat yang sama di kawasan tersebut.

Pembiayaan

Proses pinjaman untuk rumah mewah biasanya mengambil masa yang lebih lama daripada untuk gadai janji yang lebih kecil. Sekalipun kewangan anda berada dalam keadaan baik, mungkin diperlukan 45 hingga 60 hari untuk mendapatkan pinjaman. Oleh kerana ia boleh mengambil masa tambahan, dan kerana penjual rumah mewah sering berminat untuk menunjukkan hanya kepada pembeli yang berkelayakan, banyak agen hartanah mencadangkan untuk memiliki broker gadai janji anda, pegawai pinjaman atau bank peribadi mendapatkan kelulusan pembiayaan anda dalam proses awal.

Due Diligence

Seperti mana-mana pembelian hartanah, adalah penting untuk meluangkan masa untuk memeriksa rumah mewah terlebih dahulu sebelum membeli. Dalam kebanyakan kes, rumah mewah lebih besar dan mempunyai kemudahan yang memerlukan pemeriksa rumah khusus seperti:

Pools and spas

• Air pancut dan kolam
• Sistem pengairan rumput
• Perapian luar
• Skrin automatik dan sistem pendawaian
• Sistem vakum pusat
• Lantai yang dipanaskan / jalan masuk
• Sistem keselamatan / pengawasan yang canggih
• Lampu landskap
• Garis Bawah

Pasaran rumah mewah telah mengalami pertumbuhan rekod dalam beberapa tahun yang lalu . Kebanyakan pertumbuhan di AS dan Kanada adalah hasil daripada pembeli antarabangsa yang ingin memanfaatkan kadar pertukaran yang menggalakkan, memindahkan pekerjaan, menggunakan hartanah sebagai pelaburan, atau yang mungkin ibu bapa yang kaya membeli rumah atau kondominium untuk anak-anak mereka yang menghadiri universiti di Amerika Utara.