Timeshare adalah model pemilikan di mana beberapa pembeli masing-masing mempunyai hak untuk menggunakan harta sebagai rumah percutian untuk tempoh masa tertentu, biasanya satu atau dua minggu setiap tahun. Pemilikan berharga mengikut beberapa faktor, termasuk lokasi, kemudahan, saiz unit dan populariti minggu yang dibeli. Minggu semasa musim perdana akan menelan belanja lebih banyak daripada di luar musim. Pemilik membayar harga belian ditambah yuran tahunan untuk menampung penyelenggaraan, yuran pengurusan harta dan, bergantung pada jenis timeshare, cukai harta.

Timeshares (lihat Walkthrough Property Vacation: Timeshares Dan Kepemilikan Fractional ) boleh menjadi pilihan yang baik untuk orang yang ingin membeli rumah bercuti, tetapi yang sebaliknya tidak mampu harta atau yang tidak akan menggunakan rumah percutian cukup untuk membenarkan perbelanjaan. Terdapat dua cara untuk membeli timeshare: baru, dibeli terus dari pemaju projek; atau digunakan, di pasaran jualan semula. Cara yang lebih baik?

Jenis Masa Depan

Mula-mula, mari kita lihat dengan cepat beberapa cara yang boleh distrukturkan:

• Minggu Tetap - pembeli memiliki hak untuk menggunakan harta benda - sama ada rumah atau unit di kondominium - untuk minggu atau dua sama setiap tahun.
• Terapung minggu - pembeli diberi pelbagai minggu untuk dipilih dari setiap tahun (g., Pilih dari minggu ke 20 hingga 24). Ini memberikan lebih banyak fleksibiliti daripada sistem minggu tetap, tetapi anda mungkin tidak mendapat pilihan pertama jika pemilik lain menempah masa dahulu.
• Kelab Percutian - variasi model timeshare di mana pembeli membeli mata atau kredit untuk digunakan di pelbagai pusat peranginan yang dimiliki oleh sesebuah organisasi. Titik / kredit yang tidak digunakan mungkin (atau tidak boleh) dilancarkan pada tahun hadapan, dan mata / kredit tambahan boleh dibeli untuk percutian yang lebih panjang atau untuk lebih banyak hartanah mewah.

Timeshares boleh sama ada yang diambil tindakan atau tidak dibenarkan (dipanggil hak untuk digunakan). Faedah yang anda miliki dalam timeshares yang diambil kira dianggap sebagai harta benda, yang bermaksud anda boleh menyewa, menjual, menukar atau lulus timeshare kepada anak-anak anda. Timeshares tanpa hak adalah lebih seperti pajakan, dan pemilik mempunyai hak untuk menggunakan harta tersebut untuk bilangan tahun yang tetap, biasanya dari 10 hingga 50 tahun. Faedah yang anda miliki dalam timeshares tidak sah adalah secara sah dianggap sebagai harta peribadi.

Baru atau Jualan Semula?

Jadi soalan besar: Adakah lebih baik untuk membeli timeshare baru atau di pasaran dijual semula? Timeshares telah dibandingkan dengan kereta, kerana mereka menyusut sebaik sahaja anda membelinya. Jika anda membeli timeshare baru - terus dari pemaju - anda akan membayar lebih (kadang-kadang lebih banyak) daripada yang anda lakukan pada pasaran jualan semula.

Pembangun biasanya mengembung harga awal masa untuk menutup kos dan perbelanjaan pemasaran mereka.Harta ini sama jika anda membelinya atau sebagai jualan semula. Satu perbezaan: jika anda membeli baru, anda mungkin menikmati beberapa faedah yang tidak tersedia di pasaran jualan semula. Sebagai contoh, pembelian baru mungkin satu-satunya cara untuk mendapatkan keahlian dalam sistem pertukaran resort. Sekiranya pemaju cuba untuk menarik minat anda dengan tawaran yang hanya tersedia dengan jualan baru, pastikan mereka membenarkan premium yang anda bayar. Dalam kebanyakan kes, mereka tidak akan.

Oleh kerana anda membayar dolar atas jika anda membeli baru, kemungkinannya anda tidak dapat mengembalikan kos anda apabila anda memutuskan untuk menjual. Realitinya ialah anda boleh mendapatkan hanya 20% hingga 70% dari harga pembelian awal anda, bergantung pada lokasi, saiz, kemudahan dan populariti hartanah.

Membeli yang digunakan, atau di pasaran jualan semula, adalah berbeza. Resales (lihat Pesara: Simpan Wang Perjalanan Panjang Anda ) biasanya berharga lebih dekat dengan nilai pasaran (bukannya harga yang dibina oleh pemaju), jadi anda tidak akan membayar kurang untuk timeshare, anda juga boleh menjualnya lebih dekat dengan harga pembelian anda. Perlu diingat, kami bercakap tentang sifat yang sama, sama ada anda membelinya baru atau di pasaran jualan semula. Lagipun, ia tidak seperti anda mendapat "kurang" timeshare apabila anda membeli semula. Anda hanya membayar kurang.

Apa yang dikatakan Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan

FTC menyatakan bahawa nilai timeshare adalah penggunaannya sebagai cuti, bukan sebagai pelaburan. Kerana begitu banyak waktu yang tersedia (di kedua-dua pasaran baru dan dijual semula), FTC memberi amaran bahawa nilai jualan semula timeshare anda mungkin kurang daripada apa yang anda bayar. FTC menasihatkan orang yang mempertimbangkan pembelian timeshare untuk memeriksa aduan terhadap pemaju dan / atau syarikat pengurusan dengan pejabat Peguam Negara dan / atau pegawai perlindungan pengguna tempatan di negara tempat timeshare terletak jika anda membeli satu di Amerika Syarikat .

Garis Bawah

Timeshares boleh menjadi pilihan yang baik untuk orang yang ingin pulang ke rumah, tetapi yang tidak mampu membayarnya, atau yang tidak akan menggunakan rumah percutian cukup kerap untuk membenarkan perbelanjaan . Jika anda melihat wang itu, anda akan lebih baik membeli yang digunakan dalam hampir semua kes. Satu kelebihan untuk membeli baru adalah bahawa anda boleh berakhir dengan faedah pemaju yang tidak tersedia di pasaran jualan semula.

Terlepas dari jenis timeshare yang anda beli - baru, dijual semula, minggu tetap, Club Percutian - pastikan anda melakukan kerja rumah anda sebelum menandatangani garis putus-putusnya, dan jangan bertindak dengan dorongan atau membiarkan diri anda terpengaruh oleh taktik jualan yang mendorong . Ia juga membayar untuk membandingkan kos membeli dan mengekalkan timeshare dengan apa yang anda akan bayar untuk menyewa harta yang sama (ia mungkin akan menelan belanja lebih banyak untuk menyewa setiap tahun). Dan ingat, nilai timeshare adalah penggunaannya sebagai percutian, bukan pelaburan. Untuk maklumat lanjut, lihat Timeshares: Percutian Impian atau Pit Uang?