Sehingga Disember 2016, firma ekuiti persendirian global Thor Equities, LLC mempunyai portfolio antarabangsa lebih daripada 160 hartanah bernilai lebih daripada $ 10 bilion. Dua pertiga hartanah Thor Equities berada di New York, yang juga di mana syarikat itu beribu pejabat. Syarikat berusia 30 tahun itu adalah nama utama di pasaran hartanah utama bandar, tetapi ia bermula dari akar yang lebih rendah.

Gambaran Keseluruhan Perusahaan

Pengasas Joseph J. Sitt melancarkan apa yang akan menjadi Thor Equities pada tahun 1986 selepas membeli sebidang harta dalam Bronx pada lelongan cukai. Sitt memikirkan kejiranan kawasan New York yang miskin yang diabaikan oleh kumpulan hartanah runcit utama, meninggalkan peluang besar untuk pelabur yang tepat. Dia memilih nama "Thor" untuk menghormati buku-buku komik kegemarannya; Sitt terutamanya seperti pemikiran Thor sebagai pelindung bandar.

Pada tahun 1991, Sitt melengkapkan struktur bangunan berpendapatan rendah dengan outlet pakaian wanita bersaiz plus. Dia menamakan kedai Ashley Stewart (menggabungkan nama Laura Ashley dan Martha Stewart), mensasarkan populasi Afrika-Amerika dan disewa hampir secara eksklusif dari demografi itu. Dia menjual perniagaan pakaiannya selepas sepuluh tahun ketika Ashley Stewart berkembang menjadi 380 toko di lebih dari 100 pusat kota. Beliau menggunakan hasilnya untuk mengembangkan portfolio Thor Equities.

Salah satu ciri yang paling diiklankan oleh Thor adalah integrasi menegak di kalangan bahagiannya. Terletak di tapak web rasminya adalah platform bersepadu dan visual, yang meliputi pengurusan aset syarikat, pasukan perundangan, pengurusan hartanah, pemajakan dan penjualan pemasaran, pembangunan / pembinaan, dan pasukan pemilikan tanah. Model semua-inklusif direka untuk mengurangkan kos urus niaga dan mempercepat membuat perjanjian, dengan kononnya menawarkan pelabur pulangan yang lebih besar dengan lebih cepat.

Kakitangan Eksekutif dan Pasukan Pelaburan

Sitt tetap menjadi presiden dan ketua pegawai eksekutif (CEO) Thor Equities, walaupun ia hanya satu daripada gelaran profesionalnya. Beliau adalah ketua eksekutif Thor Retail Advisors, pengerusi firma perkhidmatan mewah TOWN Residential, menguruskan prinsipal Thor Urban Property Funds, dan juga bertanggungjawab untuk anak syarikat Thor lain. Beliau juga mengasaskan dan mempengerusikan Global Gateway Alliance, sebuah keuntungan yang direka untuk membina semula infrastruktur penuaan di Timur Laut. Ketua Pegawai Kewangan (CFO) Mike Schurer menyertai Thor Equities pada bulan Januari 2008 setelah memegang kedudukan yang sama dengan The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust dan Crown Golf Properties. Melissa Gliatta dinamakan sebagai pegawai operasi ketua Thor (COO) Thor pada 2016 selepas berkhidmat sebagai naib presiden eksekutif sejak 2010.

Naib presiden eksekutif dan ketua pasaran modal Talia Zapolanski adalah penambahan yang lebih baru, menyertai firma pada bulan Jun 2015 berikutan kerja selama 11 tahun di JP Morgan Private Bank. Satu lagi penambahan baru ialah David Burke, ketua pengurusan aset Eropah, yang menyertai pasukan pada Januari 2016.

Kelas Aset yang Dilindungi

Thor Equities hanya melabur dalam satu subsektor: estet bandar besar utama. Selepas memulakan bangunan runcit berpendapatan rendah, Thor menyebar untuk memasukkan hartanah mewah, pusat komersil mewah, hotel, aset penggunaan bercampur dan memilih hartanah pinggir bandar.

Pada asasnya, Thor Equities adalah pelabur hartanah kejuruteraan nilai. Ini bermakna mengenal pasti aset dengan potensi sewa yang lebih tinggi daripada yang sekarang direalisasikan; Sebagai contoh, Thor Equities boleh menentukan kompleks kediaman boleh memerintahkan harga yang lebih tinggi di setiap bilik jika pengurusan yang ada hanya mengurangkan kos dan memberi tumpuan lebih kepada kepuasan penyewa.

Sehingga 2016, Thor menyenaraikan bandar-bandar di 11 negara sebagai lokasi yang dikehendaki untuk pengambilalihan masa depan. Bandar-bandar Amerika yang terkenal termasuk New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami, dan Brooklyn. Bandar-bandar asing termasuk Montreal, Vienna, Rom, Mexico City, London, Munich, Paris, Berlin dan Stockholm.

Produk

Thor menawarkan peluang kepada pelabur individu dan institusi, tetapi dengan beberapa kaveat. Produk institusi termasuk Thor Urban Property Fund, kolam bernilai berjuta-juta dolar yang bertujuan menambah penambahan nilai kepada pusat-pusat runcit.

Sesuai dengan kebanyakan syarikat ekuiti swasta, Thor secara jelas menargetkan individu-individu yang bernilai tinggi (HNWI) dan pelabur yang bertauliah. Individu yang berkelayakan boleh melabur dalam dana hartanah yang mensasarkan bandar-bandar gerbang global, yang bermaksud lalu lintas yang tinggi dan populasi yang semakin meningkat.

Pada bulan Mac 2015, Sitt mengumumkan rancangan untuk melancarkan Invest Thor, kempen crowdfunding yang bercita-cita tinggi. Platform ini direka untuk memanfaatkan peraturan-peraturan sumbangan ekuiti swasta yang santai yang dibina dalam Akta JOBS, yang diluluskan pada tahun 2012 dan telah diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa Suruhanjaya (SEC) pada tahun 2013.