Ini Adalah Bagaimana Donald Trump Sebenarnya Mendapat Kaya

Ini Adalah Bagaimana Donald Trump Sebenarnya Mendapat Kaya
  • Lebih banyak pada Donald Trump
  • Syarikat-syarikat Donald Trump Memiliki
  • Kisah Sukses Donald Trump
  • Pentadbiran Trump: Apa yang Seterusnya untuk Korporat Amerika?
  • Donald Trump Real Net Worth: $ 3. 5 bilion

Presiden Donald J. Trump, mogul harta tanah kontroversial yang dipilih sebagai Presiden ke-45 Amerika Syarikat, telah membanggakan secara meluas tentang mempunyai nilai bersih lebih daripada $ 10 bilion. Sedangkan Investopedia menyenaraikan nilai bersih Presiden Trump pada tahun 2016 lebih rendah daripada itu, pada $ 3. 9 bilion, dia adalah salah seorang presiden terkaya sepanjang zaman.

Dilahirkan di sebuah keluarga yang kaya, Trump membuat beberapa pelaburan hartanah yang berjaya di pasaran Manhattan pada tahun 1980-an sebelum beralih kepada pemasaran diri pada tahun 1990-an. Dia membeli permaidani, pasukan bola sepak, rancangan televisyen dan garisan fesyen dan dengan setiap pelaburan, 'The Donald' menanamkan jenamanya: brash, gelisah, tidak sopan dan selalu menghiburkan, dan pemasar menyukainya. Dalam satu cara, Donald Trump membina kekayaannya semata-mata dari hakikat namanya ialah Donald Trump.

The Fortune Family Trump

Bapa Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, membuat nasib besar dengan membina dan menjual rumah untuk tentera Amerika dan keluarga mereka dalam Perang Dunia II. Ia berada di syarikat hartanah ayahnya bahawa Trump memulakan perniagaannya. Pada tahun 1971, beliau mengendalikan syarikat sewa apartmen ayahnya, Elizabeth Trump & Son Co., dan kemudiannya, beliau menamakannya sebagai Pertubuhan Trump. Trump tersangkut kebanyakannya dengan pelaburan hartanah pada tempoh ini, terutamanya persatuan kondominium, bangunan pangsapuri besar dan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) yang dibina semula, semuanya di kawasan metropolitan New York.

Trump memukul satu tonggak pada tahun 1980 apabila dia bekerjasama dengan Holiday Inn, Corp, (kemudian syarikat induk pusat peranginan kasino Harrah) untuk membangun sebuah kompleks hotel dan kasino $ 250 juta di Atlantic City, bernama Harrah di Trump Plaza.

Akhirnya, Trump akan membeli rakan kongsinya dan menamakan semula Trump Plaza Hotel dan Casino. Berikutan kejayaan pelancaran Trump Plaza, Trump membeli harta kedua di Atlantic City dari Hilton Hotels dengan jumlah $ 320 juta. Selepas rantaian hotel gagal mendapatkan lesen perjudian, dalam fesyen Trump klasik, beliau menamakan semula pembelian Trump Castle ini.

Kesalahan Trump

Kembali ke New York, Trump membeli Plaza Hotel pada tahun 1988 dengan lebih daripada $ 400 juta dan membelanjakan $ 50 juta tambahan untuk mengubahsuai dan mendandan semula di bawah isterinya, Ivana Trump, arahan. Walaupun seolah-olah tiada apa yang dapat menghentikan kenaikan meteorik Trump pada tahun 1980-an, walaupun hartawan hartanah yang paling bercita-cita tinggi berada di belas kasihan undang-undang kota. Apabila Trump membeli sebuah bangunan apartmen dan sebuah hotel bersebelahan di Manhattan, rancangan Trump untuk sebuah menara kondominium besar di tapak telah dikurangkan oleh program kawalan sewa bandar.Pada tahun 1985, ketika Trump melancarkan rancangannya untuk sebuah kompleks $ 88 juta di West Side of Manhattan, yang digelar 'Kota Televisyen', pembangkang masyarakat, dan proses kelulusan yang panjang mengakhiri visi Trump untuk projek itu.

Walau bagaimanapun, kedua kegagalan ini pucat berbanding dengan kemunduran yang akan menimpa organisasi Trump. Pada tahun 1990, apabila pasaran hartanah berkembang pada tahun 1980-an mula merosot, banyak pelaburan Trump yang sangat leveraged mula menimbang berat pada lembaran imbangan syarikat.

Trump Faces Kebankrapan

Pada akhirnya, pada awal tahun 1990-an, kemenangan Trump yang berjaya menjadi terhenti. Ekonomi negara mula perlahan, dan ekonomi New York terhenti, menyebabkan aliran pendapatan Trump berkurang. Tidak lama kemudian, dia mendapati sukar untuk membuat pembayaran faedah atas hutang yang telah dia terima untuk membiayai perniagaannya yang berbeza. Bayaran pinjaman tahunan Trump ialah $ 300 juta. Pertubuhan Trump dan anak-anak syarikatnya berhutang $ 9 bilion, dan hutang peribadi Trump berjumlah $ 975 juta.

Untuk mengelakkan diri daripada memfailkan kebankrapan, Trump bertemu dengan empat peminjam utamanya: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) , Bankers Trust, Bank dan Pengilang Chase Manhattan Hanover Trust Co (kini dimiliki oleh JPMorgan Chase Bank, Persatuan Kebangsaan). Bank-bank prihatin bahawa jika mereka dirampas atas harta benda mereka, mereka juga akan kehilangan sejumlah besar wang. Akhirnya, Trump meyakinkan bank-bank untuk memberi pinjaman kepadanya tambahan $ 65 juta, yang akan digunakannya untuk mengekalkan perniagaannya. Bank-bank juga bersetuju untuk menunda, selama lima tahun, pembayaran faedah dan prinsipal atas pinjaman terkumpul Trump. Sebahagian hutang Trump dibayar dengan dana dari penjualan asetnya, termasuk syarikat penerbangan (Trump Shuttle) dan kapal layar (yang dijual kepada jutawan Saudi Prince Alwaleed Bin Talal). Trump juga menjual kepentingannya di Plaza Hotel dan menjadikan rumah pantai Florida, Mar-a-Largo, menjadi sebuah resort.

Pertubuhan Trump terkenal mendedahkan ia adalah $ 5 bilion dalam lubang pada tahun 1990, dengan sebanyak $ 1 bilion yang dijamin oleh Donald Trump secara peribadi. Perniagaan terselamat terima kasih kepada gabungan bailout / penangguhan oleh lebih daripada 70 bank. Banyak yang menunjuk pada pembelian 1988 Casino Taj Mahal sebagai pemangkin utama bagi kitaran hutang Trump. Terdapat beberapa kebenaran dalam hal ini, terutamanya selepas Trump tidak berjaya membiayai pembinaan kasino kakaknya pada tahun 1989 melalui kebanyakan bon sampah.

Pakej bailout membenarkannya mengambil gadai janji kedua dan ketiga pada sebahagian besar harta miliknya. Leverage menjadi tema yang sama untuk Trump, yang terkenal dengan kebangkrutan empat kali. Trump menggunakan tali tambahan daripada peminjamnya untuk menanggung hutang, membina sewa dan membeli perusahaan lain, termasuk kasino yang lebih banyak.

1990-an awal adalah huru-hara untuk Pertubuhan Trump dan prospek perniagaan Donald. Pada tahun 1991 dan 1992, dua kasino Atlantic City Trump (Trump Taj Mahal dan Trump Plaza Hotel) memfailkan kebangkrutan Bab 11, yang membolehkan mereka menyusun semula hutang mereka.Akibat hutang yang memberangsangkan, pada tahun 1991, Trump terpaksa menyerahkan 50% pemilikan di Taj Mahal kepada pemegang bonnya sebagai pertukaran untuk bayaran faedah yang lebih rendah dan penangguhan tambahan. Tidak lama selepas itu, Trump menggabungkan tiga kasino Atlantic City, membentuk sebuah syarikat tunggal, yang dikenali sebagai Trump Entertainment Resorts.

1995 dan Trump Turnaround

Fortunes mula berubah pada tahun 1995. Pada tahun itu, Trump telah menubuhkan Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. dan mengambil syarikat itu, akhirnya menjual 13. 25 juta saham pada $ 32. 50 saham pada tahun 1996 untuk keuntungan modal yang rapi sebanyak $ 290 juta berbanding kepunyaan pemilikan asalnya.

Juga, pada pertengahan 1990-an salah satu pelaburan awal Trump, bangunan Grand Hyatt yang dibuka pada tahun 1980, menjadi sangat berjaya. Trump dengan cepat menjual sahamnya kembali ke Hyatt untuk $ 140 juta yang dilaporkan.

Kemudian pada tahun 1995, Trump membeli bangunan Bank of Manhattan Trust lama yang terletak di 40 Wall Street. Bangunan ini akan menjadi salah satu sifatnya yang paling terkenal. Trump mendakwa dia membelinya untuk hanya $ 1 juta, walaupun ini mungkin berlebihan. Bangunan itu ada pada harga diskaun tetapi selepas perjanjian lain dengan mantan Presiden Filipina Ferdinand Marcos jatuh, dan pemilik bangunan menjadi putus asa. Nilai bersih bangunan ini, yang dikenali sebagai Bangunan Trump, kini bernilai $ 530 juta menurut Forbes.

Warisan Trump

Fred Trump meninggal pada tahun 1999 dengan anggaran kekayaan bersih antara $ 250 juta dan $ 300 juta menurut artikel New York Times pada masa kematian. Walaupun jumlah tertentu Trump yang diwarisi dari bapanya belum diturunkan, artikel Januari 2016 dari New York Times menunjukkan bahawa Trump akan membahagikan $ 20 juta selepas cukai di kalangan anak-anaknya termasuk Donald. Tambahan pula, pada tahun 2003, dilaporkan bahawa Donald dan adik-beradiknya menjual sebahagian daripada pegangan harta pusaka bapa mereka untuk sekitar setengah bilion dolar. Sebagai tambahan kepada warisan ini, ayah Trump membantu mogul secara kewangan sepanjang hayatnya dengan memberi pinjaman dan akses kepada dana amanah, dan mewujudkan banyak harta tanah dan hubungan politik untuk anaknya.

'The Apprentice' Menjadikan Beratus-ratus Juta

Trump mendapat permulaannya di TV sebagai watak gusti pada 'Wrestlemania' Wrestlemania Dunia pada 1980-an dan tidak pernah kembali, akhirnya membintangi rancangan TV tentang perniagaannya dipanggil, 'The Apprentice. Pengiktirafan nama Trump melonjak selepas 'The Apprentice' ditayangkan pada tahun 2004. Di setiap musim, lebih daripada selusin pesaing bertanding untuk kedudukan pengurusan enam angka yang membayar di salah satu daripada banyak syarikat Trump. Kenyataan media yang dikeluarkan oleh kempen presiden Trump menyatakan bahawa dalam sejarah sepuluh tahun 'The Apprentice' dan siri spin-off 'The Celebrity Apprentice', Trump membuat sejumlah $ 214 juta.

The Trump Brand: A Bestseller

Jika anda ingin memahami Trump, jutawan, anda perlu melihat Trump melewati pelabur hartanah.Anda harus memikirkan Trump sebagai nama jenama, seperti Coca-Cola Co atau Nike Inc.

Banyak sifat yang menanggung nama Trump sebenarnya tidak dimiliki oleh mogul. Pertubuhan Trump telah dikenali untuk bekerjasama dengan pemaju dalam perjanjian pelesenan. Dalam susunan sedemikian, seorang pemaju membayar Trump dengan bayaran pelesenan; sebagai pertukaran, mereka diberi kebenaran untuk merekam bangunan mereka dengan nama Trump dan logo. Manfaat Trump dengan menerima arus royalti biasa, manakala pemaju boleh menaikkan kadar yang dikenakannya kerana nama Trump menandakan kualiti dan kemewahan yang tinggi. Menurut Trump, tawaran pelesenan hartanahnya, harta intelektual, jenama dan pembangunan berjenama bernilai lebih daripada $ 3. 3 bilion; Walau bagaimanapun, Forbes pasak angka ini sekitar $ 253 juta.

Sebagai tambahan kepada hartanah, Trump telah meminjamkan namanya kepada senarai produk yang pelbagai dari tilam dan pakaian kepada wangian dan perabot. Tawaran pelesenan ini menyumbang kepada pendapatan tahunan Trump. Pada 2014 sahaja, Trump membawa $ 3. 25 juta melalui pelesenan produk pengguna mengikut Forbes. Trump telah menemui satu lagi cara untuk mengewangkan sifat lantangnya-dengan mengenakan yuran pembicaraan untuk persidangan dan fungsi lain. Antara Mei 2014 hingga Mac 2015, beliau bercakap pada beberapa pertemuan dan dikenakan bayaran sebanyak $ 450,000 untuk setiap pembentangan. Penglibatan secara keseluruhan menyumbang $ 1. 75 juta kepada pendapatan Trump pada tempoh itu sahaja.

'Art of the Deal' dan Trump's Books

Walaupun Trump mendapat ketara dan terkenal di tahun 80-an menerusi tawaran perniagaannya dan penampilan televisyen yang berwarna-warni, ia melonjak ke tahap kemasyhuran baru ketika ia mengeluarkan buku pertamanya. 'The Art of the Deal,' telah dikeluarkan pada November 1987. Ia menghabiskan 51 minggu pada senarai buku terlaris dan telah menjual sekitar 1 juta salinan setakat ini menurut kebanyakan laporan.

Sekarang, 'The Art of the Deal,' kini menjadi tajuk utama pada 2016, berikutan wawancara kontroversial di The New Yorker dengan pengarang buku Tony Schwartz. Schwartz mendakwa dia menulis "setiap perkataan," buku popular. "Donald Trump membuat beberapa tanda merah apabila saya menyerahkan manuskrip itu, tetapi itu," katanya dalam satu wawancara dengan 'Good Morning America' ABC. '

Schwartz, yang mengamati Trump hampir setiap hari selama 18 bulan ketika menandatangani' The Art of the Deal, 'menggambarkan Trump sebagai sociopath berbahaya yang kejayaannya di mitos dalam' The Art of the Deal. 'Schwartz berkata dia kini menyesal menulis buku itu: "Saya rasa rasa menyesal yang saya menyumbang untuk menyampaikan Trump dengan cara yang membuatnya lebih perhatian dan membuatnya lebih menarik daripada dirinya," kata Schwartz The New Yorker. Sebagai tindak balas kepada wawancara 'Good Morning America' Schwartz dan artikel New Yorker, kem Trump telah mengeluarkan Schwartz surat penantian dan telah meminta Schwartz untuk menghantar cek kepada Trump untuk royalti yang dihasilkan dari 'The Art of the Deal' ditambah dengan pendahulunya.

Pendedahan calon presiden baru-baru ini mendedahkan bahawa 'The Art of the Deal' menghasilkan royalti $ 50,000 hingga $ 100.000 pada tahun 2015.Pendedahan Trump juga melaporkan pendapatan antara $ 1 juta dan $ 5 juta untuk buku November 2015 nya, 'Amerika yang Lumpuh: Bagaimana Membuat Amerika Besar Lagi. 'Tahun lalu, pendedahan kewangan peribadi Trump mendedahkan bahawa jutawan menerima royalti buku berjumlah dari $ 85, 000 hingga $ 215, 000 pada 2014.

Fortune Real Estate Trump Hari Ini

Walaupun empayar Trump menjangkau banyak industri, pembangunan hartanah dan pengambilalihan adalah perniagaan terasnya. Pendapatan hartanah Trump diperolehi dari pelbagai jenis harta. Sebagai contoh, Pertubuhan Trump memiliki beratus-ratus unit kediaman dan ruang pejabat yang mencipta pendapatan sewa biasa. Menurut Forbes, The Trump Hotel Collection dan pelesenan hartanah membawa $ 128 juta pada tahun 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump telah melancarkan sebuah empayar, berdasarkan sebahagian besarnya atas namanya. Mengambil pinjaman besar, Trump membina banyak hotel mewah, pangsapuri, dan kasino, yang telah menjadi monumen ikonik yang berlebihan dan bersemangat pada tahun 1980-an. Walau bagaimanapun, perniagaan Trump telah menghadapi empat kebangkrutan sepanjang tahun. Yang paling baru adalah pada tahun 2009 apabila Trump Entertainment Resorts telah dilanda kemelesetan 2008. Walaupun dia telah menghadapi kehancuran kewangan dan pelbagai kebankrapan perniagaan, produk berjenama Trump dan lesen hartanah tetap popular dan telah membantu mendaratnya di Forbes 400 selama beberapa dekad.