Jika anda pernah menjual sebuah rumah, anda tahu apa yang sakit kepala utama. Pertama, ada kerumitan untuk mengenalpasti ejen hartanah yang betul. Sebaik sahaja anda menyewa ejen dan menyenaraikan rumah anda, maka datang kerja keras.

Anda perlu menaiki rumah anda dan menyimpan setiap bilik secara teliti agar bersih sehingga orang asing dapat menginjak mereka setiap hari. Belum lagi anda mungkin terpaksa tersesat untuk semua pertunjukan ini. (Kebanyakan ejen harta tanah mengesyorkan bahawa anda meninggalkan rumah apabila pembeli berpotensi datang ke rumah anda.) Ini bermakna anda perlu membungkus seluruh keluarga, termasuk Fluffy dan Fido, dan mencari sesuatu yang perlu dilakukan di luar rumah selama satu jam atau lebih - untuk setiap menunjukkan tunggal . (Untuk lebih lanjut, lihat 7 No-Nos Mutlak Apabila Menjual Rumah.)

Apabila anda akhirnya mendapat tawaran, anda perlu tawar-menawar dengan pembeli, menetapkan tarikh tutup, batuk yuran harta tanah dan berurusan dengan kerja kertas kerja. Untuk membuat keadaan lebih teruk, harta rata-rata berada di pasaran selama lebih dari tiga bulan, dan banyak jualan rumah akhirnya jatuh pada akhirnya. Tidak hairanlah orang mengatakan menjual rumah adalah penyeksaan.

Opsyen Berbeza (Atas Talian)

Bagaimana jika seseorang boleh mengambil kesakitan daripada proses jualan rumah? Itu betul-betul satu janji permulaan baru. Berasaskan di San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (dikenali kepada pengguna semata-mata sebagai Opendoor) membayar tunai untuk rumah, kemudian menjualnya dengan cepat, biasanya dalam masa 90 hari. Syarikat kini membeli dan menjual secara eksklusif di pasaran Phoenix, tetapi ia dibuka di Dallas tidak lama lagi, dan juga telah menyatakan rancangan untuk berkembang ke Portland, Ore.

Sebaik sahaja anda memasukkan maklumat hartanah anda di laman web syarikat, Opendoor membuat tawaran dan pembelian rumah anda - berpotensi semua dalam masa tiga hari. Menurut laman web syarikat, "Opendoor menjadikan anda tawaran tunai yang kompetitif, jadi anda boleh melangkau bulan jualan dan memulakan bab berikutnya."

Setelah membeli sebuah rumah, Opendoor mendapat harta itu siap dijual semula. kertas kerja, pemeriksaan dan apa-apa pembaikan yang perlu dan menyenaraikan rumah di tapak hartanah. Rata-rata, syarikat itu membuat keuntungan yang dilaporkan sebanyak $ 10,000 hingga $ 15,000 di setiap rumah. Opendoor, yang terutama merayu kepada penjual yang perlu menjual dan bergerak dengan cepat, telah membeli dan menjual lebih daripada 200 rumah sejak ia bermula pada bulan Mac 2014. Pada tahun 2015, syarikat itu juga melancarkan perkhidmatan untuk pembeli rumah, membolehkan mereka melayari penyenaraian rumah, menjadualkan persembahan dan bahkan membuat tawaran.

Proses yang Tidak Sakit

Menjual rumah anda kepada Opendoor adalah sangat mudah untuk digunakan, anda hanya perlu melawat Opendoor.com dan meminta tawaran. harta, termasuk semua yang menjadikan rumah anda "istimewa" dan ciri-ciri lain yang boleh meningkatkan nilainya.Menurut laman web, proses ini hanya mengambil masa beberapa minit dan sepenuhnya percuma.

Pada hari yang sama, Opendoor menghantar anda tawaran berdasarkan analisa pasaran perbandingan serta maklumat yang anda berikan. (Opendoor membina model dan algoritma harga sendiri untuk mempercepatkan proses ini.Membina sistem data awam dan swasta untuk menjana harga tawaran yang adil dalam beberapa minit penyerahan dalam talian anda.)

Jika anda memilih untuk menerima tawaran tersebut, kemudiannya jadilah pemeriksaan rumah percuma melalui Opendoor. Semasa pemeriksaan ini, Opendoor akan menilai rumah anda untuk mengesahkan bahawa ia berada dalam keadaan baik. Seterusnya, anda memilih tarikh tutup anda, yang boleh berada di mana-mana dari tiga hingga 60 hari kemudian.

Dari sini, Opendoor mengendalikan semua butiran jualan, termasuk mengatur escrow. (Anda akan dikenakan bayaran untuk perkhidmatan ini, iaitu kira-kira 2% hingga 4% lebih daripada yang anda akan bayar broker hartanah tradisional.) Pada tarikh penutupan yang dijadualkan, anda akan menerima semua hasil dari penjualan secara tunai .

Adakah Idea yang Baik?

Jika anda penjual rumah yang ragu-ragu, anda mungkin fikir ini terlalu bagus untuk menjadi benar. Adakah benar idea yang bijak untuk menjual rumah anda dengan wang tunai kepada syarikat dalam talian? Ia bergantung, kata Brendon DeSimone, pakar hartanah dan pengarang "Real Estate Generasi Seterusnya: Peraturan Baru untuk Membeli Rumah Lebih Pintar & Menjual Lebih Pantas" (Menukar Kehidupan Tekan, 2014).

"Anda telah melihat tanda-tanda tersebut," Kami membeli rumah dengan wang tunai, "katanya." Ini lebih umum sekarang berbanding beberapa tahun yang lalu. Pelabur-pelabur ini berada di setiap pasaran, dan mereka sentiasa menawarkan untuk membeli rumah anda, menjadikannya cepat dan mudah, dan membayar tunai "Tidak ada yang pasti. Opendoor pada dasarnya adalah idea yang sama."

DeSimone berkata sama ada atau tidak ini cara yang berkesan untuk menjual rumah anda benar-benar bergantung pada keadaan unik anda - dan berapa banyak masa yang anda ada. " "Sudahkah anda melalui perceraian, perlu berpindah cepat untuk kerja atau berada di bawah ancaman rampasan, Opendoor boleh jadi," katanya. cara yang pantas untuk menjual rumah anda dengan cepat. "Ini adalah untuk orang-orang yang hanya ingin mendapatkannya dijual, dapatkan c abu dan dilakukan dalam masa 30 hari, "katanya.

Opendoor juga merayu kepada penjual yang mencari perkara yang pasti. "Terdapat kumpulan baru di luar sana yang hanya mahu kepastian," jelas DeSimone. "Mereka tidak mahu berurusan dengan rumah terbuka, dan mereka tidak mahu rumah mereka terdedah kepada seluruh dunia di Internet. Mereka tidak mahu menunggu tiga, enam atau sembilan bulan. Mereka hanya mahu dilakukan dengannya. "

Dia menawarkan contoh pasangan nester kosong dengan banyak ekuiti di rumah mereka. "Katakanlah mereka mahu keluar dari negeri, dan mereka mahu tahu bahawa mereka boleh bergerak pada 15 November," katanya. "Ada kepastian untuk melakukan ini kerana anda mempunyai pembeli berbaris, dan anda mempunyai tutup yang dibariskan. Apabila anda menyenaraikan rumah anda, terdapat banyak ketidakpastian. Ia boleh mengambil masa berbulan-bulan, boleh mengambil masa setahun.Anda tidak tahu berapa banyak tawaran yang akan anda dapatkan, dan anda perlu memastikan rumah anda bersih dan teratur. Bagi seseorang yang tidak memerlukan setiap sen terakhir dari rumah itu tetapi mencari kepastian, ini adalah untuk mereka. "

Apabila Laluan Tradisional Berbayar

Di sisi lain, pembeli yang ingin membuat dolar teratas di rumah mereka mungkin boleh memilih laluan hartanah tradisional. "Ia adalah fakta yang terkenal apabila anda pergi ke pasar, dan anda mendedahkan sepenuhnya rumah anda kepada semua broker dan ejen dan MLS [perkhidmatan penyenaraian berganda], itu akan membawa anda dolar atas untuk rumah," DeSimone menegaskan. "Itu hartanah 101."

Apabila anda menjual rumah anda secara online untuk wang tunai yang cepat, anda pasti tidak akan membuat dolar atas. "Jika anda tidak peduli untuk mendapatkan setiap sen terakhir daripada itu, dan anda OK dengan kehilangan tiga, lima atau 10%, itu hebat. Hanya tahu bahawa anda boleh meninggalkan wang di atas meja. "

Bottom Line

Opendoor menawarkan penyelesaian yang cepat dan mudah jika anda mahu menjual rumah anda dengan cepat tanpa sebarang ketidakpastian. Walau bagaimanapun, anda mungkin tidak akan membuat dolar teratas melainkan jika anda menyenaraikan rumah anda dan menderita melalui sakit kepala jualan tradisional. "Jika anda benar-benar melakukan persembahan anjing-dan-kuda, anda akan mendapat lebih banyak wang daripada itu dalam jangka panjang," kata DeSimone. "Tetapi bagi sesetengah orang, keluar cepat adalah lebih berharga daripada tambahan lima atau 10%. Itulah soalan yang anda perlu tanya kepada diri sendiri: 'Apa yang lebih penting? Adakah saya mahu kepastian atau saya perlukan setiap sen terakhir dari rumah saya? '"

Anda juga mungkin tertarik pada Panduan Pemilik Rumah untuk Harta Tanah Dalam Talian dan Menjual Rumah Anda? Elakkan Kesalahan Ini .