Semua orang tahu tip keselamatan musim panas standard: Hanya berenang di mana ada penjaga pantai, gunakan pelindung matahari secara percuma, minum banyak cecair. Tetapi ada satu perkara yang penasihat kewangan anda mungkin ingin menambah senarai itu: Berhati-hati dengan keinginan yang tiba-tiba, nampaknya tidak dapat dihalang untuk membeli rumah kedua di tempat di mana anda hanya menghabiskan dua minggu bercuti yang indah. Sebagai satu laman web kewangan meletakkannya: Musim panas adalah "masa untuk berehat, menendang dan membuat keputusan kewangan yang bising. "Membeli rumah itu mungkin tidak begitu keputusan yang bising, tetapi ia perlu menjadi salah satu yang dibuat dengan kepala anda dan bukan hati anda - dan hanya selepas berunding dengan pakar kewangan, perundangan dan hartanah.

Jika anda membuat keputusan untuk membeli rumah bercuti, anda akan menjadi sebahagian daripada trend yang semakin meningkat yang Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) telah menjejaki sejak 2003. Kajian NAR 2015 melaporkan bahawa pembelian Rumah percutian melonjak ke rekod tinggi pada tahun 2014, dengan anggaran 1. 13 juta jualan rumah percutian. Pembeli biasa mempunyai pendapatan isi rumah median $ 94, 380 dan membeli harta jarak median 200 batu dari kediaman utama mereka. Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR, menyebutnya "pertumbuhan yang menakjubkan" yang hampir dua kali ganda jumlah gabungan jualan rumah percutian dua tahun sebelumnya.

Jadi apa yang ada di belakang lonjakan? Yun menyifatkannya bahawa "isi rumah kaya telah banyak mendapat manfaat daripada pertumbuhan kukuh dalam pasaran saham dalam beberapa tahun kebelakangan" dan telah ada "pertumbuhan jangka panjang dalam bilangan boomer bayi yang bergerak lebih dekat kepada persaraan dan membeli rumah kedua untuk menukar ke rumah utama mereka dalam beberapa tahun. "Linda Rheinberger, naib presiden NAR yang tinggal di Las Vegas -" tanah sifar ketika pasaran jatuh, "ketika dia menerangkannya - menganggap bahawa beberapa sebab untuk minat yang meningkat dalam membeli rumah percutian sekarang ialah" orang letih daripada bimbang apabila kasut seterusnya akan jatuh, pandangan mereka tentang kewangan mereka 'lebih tenang' daripada beberapa tahun yang lalu "dan mereka tidak mahu menanggalkan membeli rumah percutian yang mereka mahu.

Nota: Dalam siaran ini, kami bercakap mengenai pembelian terutamanya untuk kegunaan peribadi pembeli atau keluarganya, bukan pembelian yang dibuat terutamanya sebagai pelaburan. (Lihat Rumah Percutian atau Pelaburan Menghasilkan Pendapatan? ) Menariknya, bilangan rumah percutian yang dibeli untuk tujuan pelaburan telah jatuh untuk tahun keempat berturut-turut.

Strategi keputusan: 6 soalan untuk bertanya kepada diri sendiri

Ketika datang ke keputusan rumah bercuti, Karyn Glubis, broker di Tampa, Fla., Mempunyai nasihat ini: "Luangkan masa anda. Anda tidak perlu membeli harta pertama yang anda cintai … sama seperti dating, akan ada yang lain untuk memilih dari itu dalam jangka panjang mungkin pilihan yang lebih baik."

Dan, sebelum kamu berkata" Saya lakukan, "tanya diri anda enam soalan ini:

1. Bolehkah saya membelinya?

Ini mungkin merupakan persoalan yang paling penting dari semua. Untuk jawapan untuk ini, melepaskan hati, melibatkan otak (dan otak penasihat kewangan anda yang dipercayai). Kira apa kos untuk memiliki rumah bercuti, termasuk:

• bayaran gadai janji
• cukai harta (yang mungkin lebih tinggi untuk bukan pemastautin daripada penduduk)
• insurans (pasca Sandy, insurans banjir di Pantai Timur telah meroket)
• , gas, elektrik
• Keahlian persatuan dalam pembangunan resort
• penyingkiran sampah
• landskap
• sistem penggera
• kos seseorang untuk mengawasi harta benda semasa anda pergi

Dan, anda memerlukan "dana slush" untuk kecemasan yang tidak dapat dielakkan: Perunding kewangan David Monberg menunjukkan bahawa anda mengetepikan 1% hingga 2% dari harga pembelian rumah anda.

Pengiraan yang boleh membantu menjawab "adakah ia berbaloi? "Soalan: Anggarkan bilangan minggu yang akan dibelanjakan di rumah kedua anda setiap tahun dan kalikanlah masa sewa mingguan di tempat percutian kegemaran. Adakah sewa lebih atau kurang daripada yang anda kehendaki di rumah kedua? Andrew Novick, perancang kewangan yang berpangkalan di Pennsylvania berkata: "Peraturan yang baik adalah untuk menjaga kos perumahan - untuk satu atau dua rumah - di bawah satu pertiga daripada pendapatan anda. "

Memiliki rumah kedua adalah gaya hidup, kerana ia adalah isu pelaburan kewangan. Monberg mencadangkan bermula dengan analisis kewangan yang menyeluruh - apakah matlamat jangka panjang anda, dan bagaimana pembelian rumah kedua mempengaruhi mereka? "Adakah ia akan membuat anda pergi pada rancangan simpanan anda atau model pelaburan anda? Adakah ini matlamat baru atau salah satu yang sudah digambarkan dalam perancangan anda? Adakah anda bersedia menambah lima tahun lagi kepada garis masa untuk mendapat cukup untuk persaraan, untuk pendidikan kolej anak-anak anda? "Tidak ada jaminan, dia berkata:" Anda tidak boleh faktor dalam 'senario sempurna' - pasaran akan naik dan ia akan turun. Anda perlu faktor dalam masa yang buruk dan yang baik kerana akan ada keduanya. "

Untuk keluarga yang bernilai tinggi: Ketika mempertimbangkan ramalan kewangan membeli rumah percutian, Nikolay Djibankov, penasihat kewangan dengan Matterhorn Group di Morgan Stanley Wealth Management, menjelaskan bahawa biasanya untuk keluarga dengan jaring bernilai kurang dari $ 10 juta soalan utama adalah "bolehkah kita membelinya, apakah kesannya terhadap aliran tunai dan pelan kekayaan jangka panjang, sekiranya kita mencairkan pelaburan atau membiayai pembelian dengan gadai janji tetap atau berubah-ubah? "Bagi mereka yang mempunyai nilai bersih lebih dari $ 10 juta, isu itu menjadi" bagaimana untuk membina pembelian harta itu untuk menampung liabiliti cukai harta tanah apabila harta berlalu kepada anak-anak dan cucu-cucu? Struktur seperti Amanah Kediaman Layak Berkelayakan (QPRT) mungkin berguna - berunding dengan wakil perunding estet yang boleh dipercayai untuk mendapatkan nasihat mengenai perkara ini. "

2. Adakah saya akan membelinya dengan rakan saya, adik saya, keluarga lain?

Pemilikan bersama adalah satu laluan untuk membuat pembelian rumah bercuti secara kewangan, tetapi sebagai broker Lee Williams memberi amaran: "Dapatkan semua istilah secara bertulis. Tiada apa-apa yang akan merosakkan atau merosakkan persahabatan lebih cepat daripada tidak mempunyai perbincangan penuh mengenai isu-isu yang berpotensi sebelum perjanjian itu selesai. Jika anda membeli dengan keluarga lain, adakah anda berdua menggunakannya pada masa yang sama? Apakah polisi tetamu? Apa yang berlaku jika satu keluarga menggunakan rumah lebih kerap daripada yang lain? "Dan apa yang berlaku jika satu keluarga bosan dan ingin menjual?

3. Bagaimanakah saya akan menggunakan rumah itu?

Adakah anda benar-benar akan menggunakan rumah kedua ini untuk membuatnya bernilai? Tyler Grey, penasihat kewangan di Oklahoma, meminta seorang pelanggan yang ingin membeli rumah bercuti sama ada dia dapat melihat dirinya berlibur di tempat yang sama untuk tahun 15 hingga 20 tahun yang akan datang. "Dia menjawab, 'Tidak, tidak! 'Kami duduk diam selama 10 atau 15 saat sebelum lampu keluar di kepalanya …. untuknya ia adalah satu pelan yang lebih baik untuk hanya menyewa rumah bercuti supaya dia tidak merasa terikat ke satu tempat. "

Jika anda merancang untuk menyewakan rumah anda untuk mengimbangi kos, realistis tentang pendapatan yang anda dapat menjana, dan pastikan untuk memeriksa semua dokumen bangunan dan peraturan perundingan (jika anda berada di komuniti resort) dan membiasakan diri dengan undang-undang tempatan yang mempengaruhi penyewaan. (Untuk bacaan lanjut, lihat Membeli Rumah Kedua Untuk Disewa: Dos Dan Larangan. )

Peggy Fucci, broker di selatan Florida, mengesyorkan agar anda beralih kepada broker anda untuk mengawasi penyewaan harta benda jika itu laluan yang anda mahu ambil. Ingat, juga, bahawa menjadi tuan rumah bukanlah sesuatu yang anda mahu menjadi dan yang mempunyai orang lain menguruskan harta dan sewa anda untuk anda boleh membawa dengan bayaran yang besar - kadang-kadang sebanyak 50%.

4. Di manakah rumah percutian saya?

Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah percutian, anda mahu membeli di tempat yang sama sekali tidak seperti di mana anda tinggal sepenuh masa. Rheinberger mengatakan bahawa 9 kali daripada 10 orang menginginkan iklim, pemandangan, hampir segalanya untuk menjadi berbeza dari kediaman utama mereka. Empat puluh peratus daripada semua pembelian rumah percutian berada di kawasan pantai.

Untuk melihat destinasi paling popular untuk carian dalam talian untuk rumah percutian, lihat tapak interaktif Trulia. Klik di bandar, dan anda akan melihat apa yang lima destinasi percutian paling popular di kawasan itu. Menurut peta ini, lima teratas di U. S. ialah Ocean City dan North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland dan Marco Island, Florida.

Jika menyewakan rumah anda adalah sebahagian daripada rancangan anda, anda akan membeli di kawasan yang menarik pelancong. Ben Kinney, broker barang di Washington, mencadangkan menyemak Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO dan Flipkey untuk mengetahui apa kegemaran di laman web ini.

Pastikan anda benar-benar menyukai lokasi, sewa sebelum anda membeli. Novick mengesyorkan kepada pelanggannya bahawa mereka melakukan ini selama setahun.Seperti yang dia katakan, "ia boleh menjadi kesilapan yang mahal jika rumah percutian yang sempurna ternyata berada di bandar seterusnya. "Luangkan masa di rumah percutian calon anda selama empat musim. "Apa yang tenang pada musim bunga boleh menjadi bising dan huru-hara pada musim panas," kata seorang broker barang Melanie Siben.

Sharon McIntosh, seorang broker di New York City, membeli rumah kit Montgomery Ward vintage 1920an dua tahun yang lalu, yang telah diubahsuai dan dimulihkan sejak itu. Dia mengesyorkan agar anda melihat kemungkinan pengangkutan. "Bagaimana anda akan ke sana? Sekiranya memandu melebihi dua atau tiga jam, anda tidak mahu pergi setiap hujung minggu; Saya menetapkan had saya sendiri pada dua jam, "katanya. "Bagaimana tetamu boleh sampai ke sana? Ia bagus untuk berada di laluan kereta api, walaupun laluan bas adalah baik untuk sesetengah orang. "Juga untuk dipertimbangkan, dia berkata: Adakah anda memerlukan hiking, berenang, akses kepada restoran, aktiviti kebudayaan? Jika yang terakhir, pertimbangkan sebuah bandar kolej. Adakah anda ingin melepaskan diri dari itu atau bersama orang lain yang berkongsi minat anda?

Sekiranya anda mempunyai anak kecil, pastikan bahawa ada hiburan yang cukup untuk mereka. Hubungi daerah sekolah tempatan, jabatan rekreasi, institusi keagamaan untuk merasakan apa yang ada untuk kanak-kanak; bercakap dengan ibu bapa di kedai runcit tempatan dan di taman permainan.

5. Apakah jenis rumah itu?

Kebanyakan pembeli rumah percutian membeli rumah keluarga tunggal; 27% membeli kondo dan 18% membeli rumah rumah atau rumah berturut-turut. Tammy Barry, yang melakukan jualan dan pemasaran untuk Heritage Harbour Ottawa Resort di Illinois, mengatakan bahawa pembeli perlu memutuskan sama ada mereka mahu "gaya hidup turnkey, gaya hidup bebas pemeliharaan komuniti townhome atau condo atau ruang tambahan rumah keluarga tunggal. "Sama ada cara," rumah percutian adalah tempat yang dimaksudkan untuk menghabiskan masa bersama rakan-rakan dan keluarga; pelan lantai terbuka dan ruang yang fleksibel yang boleh berubah menjadi kawasan tidur tambahan apabila syarikat datang adalah yang paling ramai orang inginkan. "

Mengikut kaji selidik NAR, saiz rumah percutian menurun sebanyak 200 kaki persegi dari 2013-2015, tetapi ada di dalam biz ingin melihat penurunan itu lebih jauh. Dan Dobrowolski, pengasas EscapeHomes, merekabentuk kotej 400 kaki persegi, banyak yang bermula pada $ 75, 000. Dia mempromosikan mereka untuk kecantikan, kemampuan dan kemudahalihan mereka. "Kami boleh menghasilkan dan menyampaikan rumah bercuti gaya asli tulen dalam masa 60 hingga 90 hari dan orang ramai boleh mula tinggal di dalamnya dengan segera. "Siapa yang membeli rumah-rumah kecil ini? Menurut Dobrowolski, "pasangan muda dan keluarga, nesters kosong, lelaki dan wanita tunggal, anda namakannya. "Klien baru-baru ini termasuk pasangan Silicon Valley yang meletakkan harta mereka di negara anggur dan profesor di University of Iowa yang meletakkan mereka di tepi tasik. "(Lihat juga, Pertimbangan Kewangan Membeli Rumah Kecil .)

6. Apakah implikasi cukai rumah percutian?

Undang-undang semasa menawarkan beberapa pengecualian cukai yang boleh membantu membuat pemilikan rumah kedua lebih murah. Sekiranya anda menggunakan harta sebagai rumah kedua, bukan sebagai sewa, anda boleh mengurangkan kepentingan gadai janji seperti yang anda lakukan untuk kediaman utama.Anda juga boleh menolak cukai harta. Apabila anda menyewakan harta anda selama lebih dari 14 hari, peraturan menjadi lebih rumit. (Untuk maklumat lanjut, lihat Cuti Cukai Untuk Pemilik Rumah Kedua .)

Garis Bawah

Bila untuk membeli, di mana untuk membeli dan jika membeli rumah bercuti adalah keputusan yang memerlukan perhatian penyelidikan, pengiraan rasional dan nasihat pelbagai pakar dari penasihat kewangan kepada peguam hartanah kepada broker. Sebagai broker hartanah Melanie Siben berkata, "Anda lebih baik mencintai, suka, suka rumah yang anda akan beli kerana jika potensi pelaburan adalah alasan anda membeli rumah ini, anda pasti perlu mempertimbangkan semula. "

Untuk bacaan lanjut, lihat tutorial Investopedia, Panduan Lengkap Untuk Hartanah Percutian.