Sama ada membeli rumah untuk kali pertama, membeli rumah kedua atau mempertimbangkan harta pelaburan, anda harus mengambil langkah-langkah untuk melindungi pelaburan dan kesihatan kewangan anda. Tidak kira apa jenis harta yang anda nampak, ambil langkah berjaga-jaga ini semasa anda menavigasi pembelian sebidang hartanah.

Sebelum Membeli-belah untuk Harta

Ambil saham kewangan anda. Sebelum menghubungi ejen hartanah atau membeli-belah tetingkap untuk rumah baru, tentukan apa yang boleh anda belanjakan. "Mengambil inventori mudah dompet mereka dapat membantu pembeli memahami keupayaan kewangan mereka dan mempercepat proses pra-kelulusan gadai janji," kata David Wolf, presiden Realty Berkaitan di Chicago. Lihat Membeli Rumah A: Kira Berapa Banyak Rumah Anda Boleh Berjaya dan Bank Vs. Belanjawan: Berapa Banyak Rumah yang Boleh Anda Berikan?

Ketahui had kad kredit anda dan semak semula penggunaan anda untuk mengelakkan kemungkinan terjadinya pengesahan. Menurut Equifax, semakin dekat dengan menggunakan semua kredit yang ada, semakin kecil kemungkinannya Anda memiliki skor kredit yang baik atau kelihatan seperti calon hipotek yang menarik kepada pemberi pinjaman berpotensi. Lihat 5 Perkara Yang Anda Perlu Dipersiapkan Untuk Pra-Jaminan .

Mula dengan pembiayaan. Mendapatkan pra-kelulusan pinjaman akan membuat proses proses perundingan dan proses kelulusan pinjaman lebih baik dari awal, kata Emery Drew Nelson, seorang peguam dengan Brinkley Walser, PLLC, di Lexington dan Greensboro, NC. "Sesetengah penjual mungkin memerlukan anda untuk diluluskan sebelum mereka menerima tawaran. "Untuk lebih lanjut, lihat Asas Gadai Janji dan Alasan Utama Untuk Memohon Untuk Pinjaman FHA .

Cari ejen hartanah. Penjual adalah orang yang membayar komisen, jadi tidak ada sebab untuk tidak mendapatkan bantuan agen. Terdapat beberapa jenis. Lihat Apa perbezaan di antara agen hartanah, broker dan broker barang? dan Cara Cari Ejen Harta Tanah Terbaik.

Dapatkan profesional yang mengetahui tentang kawasan yang anda sedang mempertimbangkan dan nilai rumahnya - dan siapa yang berpengalaman dalam undang-undang, garis masa dan tarikh akhir di negara anda, kata Chantay Bridges, broker barang yang berpusat di Los Angeles di Kosongkan Realty Pilihan. Ini dapat mengurangkan risiko kehilangan rumah impian anda, deposit dan / atau masa.

Sebelum Membuat Tawaran

Lawati jabatan perancangan daerah. Terdapat jabatan perancangan di setiap bandar dan daerah. Jika rumah yang anda minati berada dalam batas bandar, anda perlu melawat jabatan perancangan bandar. Rumah di kawasan yang tidak diperbadankan di luar bandar akan berada di bawah bidang kuasa perancang daerah, kata broker peguam bela dan hartanah pengguna Alexis Moore dari Blackstone Realty Group di Sacramento, Calif.

Jabatan perancangan dapat membantu anda menyiasat kejiranan. Anda boleh mengetahui aplikasi bangunan mana yang ada dalam kerja-kerja (lebih banyak rumah, bangunan komersil, taman perindustrian) dan mana sekolah-sekolah yang akan dihadiri oleh anak-anak anda (mungkin bukan sekolah yang terdekat dengan rumah calon anda).Terdapat juga maklumat mengenai lalu lintas, laporan jenayah (yang boleh menjejaskan harga insurans kereta), dan banyak lagi. Anda boleh menemui, sebagai contoh, bahawa "ruang terbuka" ejen jualan pemaju menunjukkan bahawa anda sebenarnya dizonkan untuk pangsapuri atau ruang perindustrian, menerangkan Moore.

Perlu diingat bahawa melawat jabatan perancangan tidak selalu bermakna perjalanan. Dalam kebanyakan kes, anda boleh menggali maklumat ini dalam talian dari keselesaan rumah atau pejabat anda sendiri.

Semak bil utiliti yang lepas. Pembayaran gadai janji bulanan bukanlah semua yang perlu anda bimbangkan, amaran Nelson. "Saya sering kali melihat pembeli yang berfikir bahawa mereka mempunyai bayaran yang mereka mampu berdasarkan pinjaman mereka menyedari bahawa ia adalah satu kesulitan apabila semua utiliti menjadi terhutang." Minta untuk mengkaji semula nilai satu tahun semua bil utiliti sebelum membuat tawaran pembelian Untuk memahami bagaimana pemanasan dan penyejukan rumah akan memberi kesan kepada kewangan anda, maka baca Cara-cara untuk Memangkas Rang Undang-undang Tenaga Rumah Anda .

Semasa Proses Rundingan

Baca kontrak jika anda bersedia untuk menghantar tawaran pembelian, ejen hartanah anda harus mengkaji semula kontrak dengan anda Jika ejen bergerak dengan cepat, melindungi hak anda dengan memperlambat sesuatu sehingga anda mendapatkan penjelasan mengenai setiap perenggan kontrak. terangkan secara terperinci keadaan di mana deposit anda boleh ditahan atau disimpan, "kata Bridges.

Pastikan anda membaca sepenuhnya kontrak itu sebelum menandatanganinya." Tanya soalan tentang apa sahaja yang anda tidak pasti dan hanya tandatangan selepas anda mempunyai jawapan yang sama fy semua soalan anda, "tambah Bridges.

Meminta tarikh yang tepat. Kontrak anda mungkin menyatakan bahawa anda mempunyai 10 hari untuk menjalankan pemeriksaan atau 30 hari untuk memenuhi semua kemungkinan. Tanyakan broker barang anda untuk tarikh yang tepat, bukan hanya bilangan hari, untuk memastikan anda tidak terlepas sebarang tarikh akhir penting. Ini juga akan memberitahu anda apabila anda sepatutnya menerima dokumentasi, seperti pendedahan atau notis tentang transaksi. Lihat Pembongkaran Harta Tanah: 8 Pendedahan Anda Harus Membuat untuk situasi yang patut ditanya.

Dapatkannya secara bertulis. Jika anda berunding apa-apa tambahan (penjual akan meninggalkan perabot atau barang yang tidak disenaraikan dalam kontrak, anda boleh menduduki rumah hari sebelum tutup, dsb.) Pastikan bahawa dokumen itu didokumenkan secara bertulis dan semua pihak menandatangani pada tambahan. "Saya telah melihat pembeli yang berfikir bahawa peratusan kos penutupan akan dilindungi oleh penjual menerusi perjanjian lisan hanya untuk akhirnya terpaksa membayar sebahagian besar kos kerana [tidak ada] dokumen untuk mengesahkan perjanjian lisan ini," kata Nelson.

Mempunyai pemeriksaan rumah. Pemeriksaan rumah dapat melepaskan anda daripada membeli lubang wang tersembunyi. Nelson mencadangkan mempunyai pemeriksaan walaupun harta tersebut kelihatan dalam keadaan baik atau agak baru. "Baru-baru ini saya mempunyai seorang pelanggan yang, setelah melakukan pemeriksaan terhadap apa yang kelihatan sebagai harta yang dipelihara dengan baik, telah menemui kerosakan rayap dan reput teruk yang memerlukan sekitar $ 30, 000 untuk diperbaiki."Tanpa menangkap ini semasa tempoh pemeriksaan yang dibenarkan dalam kontrak, pembaikan mahal ini akan keluar daripada poket pemilik baru. Lihat Adakah Anda Perlu Pemeriksaan Rumah? dan 5 Masalah Paling Diabaikan Dalam Pemeriksaan Rumah .

Garis Bawah :

Jangan pergi sendiri. Pembelian hartanah merupakan pelaburan kewangan utama. Memasang satu pasukan profesional berpengetahuan, termasuk seorang peguam untuk mengkaji semula dokumen dan Realtors untuk membantu anda menavigasi kejiranan, boleh melepaskan anda kesilapan yang mahal.