Lesen diperlukan untuk mengamalkan hartanah di New York. Ejen hartanah tanpa pengalaman bermula dengan mendapatkan lesen penjual hartanah. Lesen ini membenarkan anda menjual hartanah di bawah pengawasan broker berlesen. Selepas dua tahun pengalaman jurujual aktif, anda boleh memohon lesen broker. Mendapatkan lesen broker membolehkan anda bekerja untuk diri sendiri, membina agensi dan menyewa jurujual untuk bekerja untuk anda. Keperluan pelesenan berbeza berdasarkan sama ada anda memohon lesen penjual atau lesen broker.

Lesen Penjual Harta Tanah New York

Seorang jurujual hartanah bekerja bagi pihak broker, di bawah namanya semua urus niaga dijalankan. Pengalaman bekerja di bawah broker diperlukan untuk menjadi broker sendiri. Mendapatkan lesen jurujual hartanah di New York memerlukan gabungan pendidikan dan pengalaman. Pertama, anda mesti melengkapkan kursus prelisensasi selama 75 jam dari pembekal yang diluluskan oleh Setiausaha Negara New York. Melengkapkan kursus ini membolehkan anda duduk untuk ujian jurujual, juga ditadbir oleh Setiausaha Negara.

Setelah anda menyelesaikan kursus dan lulus peperiksaan, anda boleh mengemukakan permohonan untuk mendapatkan lesen ke negeri itu. Sehingga Disember 2015, yuran permohonan adalah $ 50 dan tempoh lesen anda adalah dua tahun. Selepas dua tahun, anda perlu memperbaharui lesen anda, yang memerlukan pendidikan berterusan dan yuran pembaharuan $ 50.

Lesen Broker Harta Tanah New York

Broker hartanah adalah utama perniagaan broker dan bertanggungjawab terhadap pengawasan dan kelakuannya. Seorang broker boleh bekerja sendiri, atau dia boleh mengupah jurujual untuk bekerja bagi pihaknya. Mendapatkan berlesen sebagai broker hartanah di New York memerlukan pengalaman hartanah yang didokumenkan. Anda mesti mempunyai dua tahun pengalaman sebagai jurujual hartanah berlesen yang bekerja di bawah broker, atau pengalaman harta tanah tiga tahun. Pengurusan hartanah dan pembelian dan penjualan hartanah atas nama anda sendiri layak sebagai pengalaman hartanah umum.

Jika anda memenuhi keperluan pengalaman dan ingin menjadi broker hartanah di New York, langkah seterusnya adalah untuk menyelesaikan kursus prelicensing broker. Ia adalah kursus 120 jam yang merangkumi kursus penjual 75 jam dan kursus 45 jam tambahan untuk menjalankan perniagaan broker. Jika anda seorang jurujual berlesen yang telah menyelesaikan kursus 75 jam, hanya 45 jam yang tinggal diperlukan. Jika anda memohon secara langsung untuk lesen broker tanpa bekerja sebagai jurujual, anda mesti mengambil 120 jam penuh.

Langkah seterusnya ialah pemeriksaan broker, yang juga ditadbir oleh Setiausaha Negara.Dengan mengandaikan anda lulus peperiksaan, anda boleh mengemukakan permohonan untuk mendapatkan lesen kepada negara. Sehingga Disember 2015, kos untuk memohon lesen broker adalah $ 150, ditambah dengan tambahan $ 150 jika mendaftar pejabat cawangan dengan kerajaan. Sama seperti lesen penjual, istilah lesen broker adalah dua tahun, selepas itu pendidikan berterusan dan bayaran $ 150 diperlukan untuk pembaharuan.

Pengecualian Keperluan Am

Kursus kursus kolej tertentu boleh digantikan untuk penjual 75 jam atau keperluan kursus broker 120 jam. Kursus mestilah serupa dengan kursus yang diperlukan untuk permulaan dan juga memenuhi keperluan setiap jam. Memohon pengecualian memerlukan mengemukakan garis terperinci mengenai kursus-kursus yang telah anda selesaikan kepada negara. Tajuk kursus, topik yang dibincangkan dan jam yang lengkap harus dimasukkan dalam garis besar.

Sekiranya anda mempunyai ijazah sarjana muda dan mahir dalam bidang hartanah, anda boleh meminta pengecualian dari kursus kursus dengan mengemukakan transkrip kolej anda ke negeri ini. Ini terpakai untuk jurujual dan pemohon broker.