Indeks Pembelian Gadai Janji MBA adalah langkah mingguan yang menjejaki jumlah permohonan permohonan pinjaman hipotek di seluruh negara. Ia berdasarkan kepada sampel kira-kira 75% daripada aktiviti hipotek U., termasuk pinjaman baru dan pembiayaan semula untuk rumah keluarga tunggal. Tinjauan ini merupakan langkah yang baik untuk menentukan permohonan pinjaman perumahan U. S. yang telah dijalankan setiap minggu sejak tahun 1990, dan ia berfungsi sebagai ramalan mengenai aktiviti pembinaan rumah masa depan. Ia dibebaskan oleh Persatuan Pemasar Gadai Janji (MBA) setiap Rabu pada pukul 7 pagi EST. MBA adalah persatuan kebangsaan yang mewakili industri kewangan hartanah.

Apa Ia Tidak

Nama "Pembelian Gadai Janji" adalah sedikit kesilapan. Indeks Pembelian Gadai Janji MBA tidak mengukur bilangan rumah yang dibeli atau dibina. Ia juga tidak menjejaki bilangan pinjaman gadai janji yang ditutup. Malah, tidak ada jaminan bahawa aplikasi gadai janji trek indeks akan diluluskan atau akan menghasilkan aktiviti pembelian. Walaupun terdapat kekeliruan, indeks itu merupakan alat yang berguna untuk pelabur.

Insights for Investors

Indeks Pembelian Gadai Janji MBA adalah penunjuk utama penjualan rumah, berkhidmat untuk meramalkan pembelian rumah empat hingga enam minggu ke depan. Apabila pengguna membeli rumah, mereka juga membeli barang-barang lain. Apabila mereka tidak membeli rumah, ekonomi sering mendapati dirinya dalam masalah. Keruntuhan pasaran perumahan merupakan salah satu daripada titik data ekonomi yang paling penting yang berkaitan dengan Kemelesetan Besar 2007 hingga 2009.

Walaupun bacaan tunggal Indeks Pembelian Gadai Janji hanya memberi gambaran, kerana data dibentangkan sebagai peratusan peningkatan atau penurunan dari minggu sebelumnya, purata bergerak empat minggu dan jangka panjang lain mata data memberikan penunjuk yang jelas tentang trend dalam pasaran perumahan. Bagi pelabur, trend ini memberi gambaran mengenai pelbagai peluang pelaburan. Mengingati bahawa peratusan yang signifikan pembeli rumah membayar secara tunai, indeks mengecilkan kekuatan pasaran. Menurut Penyelidikan Pelaburan Global Goldman Sachs, sehingga Ogos 2013, hampir 60% pembeli rumah membeli harta mereka dengan wang tunai. Pelabur boleh menggunakan data yang disediakan oleh indeks untuk mendapatkan wawasan tentang pelbagai peluang pelaburan.

• Stok Perumahan

Salah satu peluang pelaburan yang paling ketara dan nyata yang berkaitan dengan indeks ialah industri perumahan. Apabila pengguna membeli rumah pada kadar rekod, harga saham untuk membangunkan homebuilder meningkat. Pelabur boleh mendapatkan manfaat daripada ini dengan membeli saham syarikat bangunan rumah besar seperti D.R. Horton (NYSE: DHI DHID R. Horton Inc44 32-0 70% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup (NYSE: PHM PHMPulteGroup Inc30. 31 + 0. 73% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), NVR, Inc. (NYSE: NVR NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0 34% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Beazer Homes (NYSE: BZH BZHBeazer Homes USA Inc20 62-0. 67% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers (NYSE : TOL TOLToll Brothers Inc43 90 + 0 25% Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan sebilangan besar orang lain.

• Saham Perbankan

Pemberi pinjaman juga memberi faedah apabila pengguna membeli rumah. Peminjam sebenarnya menggunakan indeks untuk mengukur sama ada mereka mendapat bahagian yang saksama dari aplikasi gadai janji, berdasarkan aktiviti permohonan keseluruhan. Pemberi pinjaman yang mengambil bahagian yang sihat dari pasaran gadai janji mungkin menjadi pemimpin industri.

Pelabur boleh mendapat manfaat daripada data juga. Mengenal pasti pemimpin pasaran di kalangan syarikat-syarikat yang menyediakan kedua-dua pinjaman asal dan aktiviti pembiayaan semula boleh membentangkan peluang pelaburan untuk membeli saham di bank seperti CitiGroup (NYSE: C CCitigroup Inc74 05-0 92% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan JP Morgan (NYSE: JPM <6 ), Bank of America (NYSE: BAC BACBank of America Corp27 82% JPMJPMorgan Chase & Co101. 41-0. 18% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Fannie Mae (OTCBB: FNMA FNMAFannie Mae3 04-1 94% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Freddie Mac (OTCBB: FMCC FMCCFreddie Mac2 99-2. 29% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), kedua-dua syarikat gadai janji separa awam yang membeli pinjaman perumahan kediaman, juga didagangkan secara umum, tetapi mereka tidak begitu menarik kerana firma swasta disebabkan kebimbangan masa depan entiti ini. Stok Peningkatan Rumah Stok pembaikan rumah adalah satu lagi penerima yang jelas dan nyata dari pasaran gadai janji yang sihat. Sama ada mereka membeli rumah yang sedia ada untuk memperbaik atau menyesuaikan diri dengan rasa peribadi, atau membina baru, hampir setiap pemilik rumah akan berakhir di Home Depot (NYSE: HD

• HDThe Home Depot Inc164. > Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) atau Lowes (NYSE: LOW Companies LOWLowe Inc77. 92 + 1. 66% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Ingat, walaupun rumah baru datang tanpa tirai, langsir, landskap, saliran yang betul, penjana sandaran dan banyak lagi. Syarikat-syarikat Barangan Pengguna Apabila pengguna membeli rumah baru, salah satu perkara pertama yang mereka lakukan selepas bergerak masuk adalah membeli-belah. Perabot, pakaian dan juga kereta baru untuk meletak kereta di garasi baru mewah itu semuanya di dalam senarai membeli-belah. Pasaran gadai janji yang kukuh adalah baik untuk ekonomi, yang baik untuk harga saham syarikat-syarikat yang menjual segalanya dari set televisyen ke mesin basuh. Pilih bidang minat anda, lakukan penyelidikan, dan anda mungkin mencari saham yang menang. Syarikat Perkhidmatan Gadai Janji

• Bank yang mengeluarkan gadai janji tidak semestinya syarikat yang bertanggungjawab untuk mengutip pembayaran bulanan.Firma yang mengkhusus dalam jenis pekerjaan ini dikenali sebagai syarikat servis hipotek. Peningkatan dalam aplikasi gadai janji mungkin menjadi berita baik bagi firma yang mengumpul pembayaran gadai janji. Sebahagian daripada pemain terbesar dalam bidang ini termasuk Penyelesaian Servis Pinjaman Rumah (Nasdaq: HLSS), Nationstar Mortgage Holdings Inc (NSE: NSM

NSMNationstar Mortgage Holdings Inc18, 75-1, 52%

• Dibuat dengan Highstock 4. 2 6

) dan Ocwen Financial Corp (NYSE: OCN OCNOcwen Financial Corporation3 46-1 14% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Walaupun aspek perniagaan gadai janji yang kurang jelas, pelabur mungkin mendapati masa mereka untuk melihat syarikat-syarikat ini. Syarikat Insurans Syarikat-syarikat insurans yang menyediakan insurans hipotek kepada pembeli rumah adalah satu lagi kumpulan yang agak kurang kelihatan syarikat yang mungkin mendapat manfaat daripada peningkatan jumlah jualan rumah. Genworth (NYSE: GNW GNWGenworth Financial Inc3 43 + 1. 48%

• Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), MGIC, PMI Group dan Radian (RDNRadian Group Inc20 14-5 09% Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah beberapa nama terkenal di pasaran ini. Penanggung insurans tajuk juga bernilai sebutan. Kewangan Nasional Kesetiaan (NYSE: FNF FNfidelity National Financial Inc37 98 + 0 64% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), First American Financial (NYSE: FAF FAFFirst American Financial Corp54 68 + 0 79% Dicipta dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Stewart Information Services (STS STCStewart Information Services Corp. 38. 14-0 52% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dimasukkan ke dalam kumpulan ini. Amanah Pelaburan Harta Tanah Aktiviti pembiayaan semula yang ditangkap dalam indeks dipandang sebagai petunjuk utama prabayaran gadai janji, yang penting bagi pelabur dalam sekuriti yang disokong gadai janji, termasuk Amanah Pelaburan Harta Tanah (REITs). Pembiayaan semula membolehkan pemilik rumah mengurangkan kadar faedah pada gadai janji mereka. Ini bermakna gadai janji yang lebih tinggi, lebih tinggi dibayar dan digantikan oleh gadai janji faedah yang lebih rendah. Oleh kerana REITs melabur dalam gadai janji, aktiviti pembiayaan semula akan mengurangkan pendapatan masa depan REIT boleh menjangkakan untuk mendapat pendapatan. Para pelabur REIT secara langsung dipengaruhi oleh aktiviti ini, kerana mereka melabur dalam REITS untuk keuntungan daripada faedah yang dikenakan ke atas gadai janji. Aktiviti pembiayaan semula yang lebih tinggi menghasilkan pembayaran yang lebih rendah kepada pelabur REIT. Pasaran stabil adalah baik untuk REITS; terdapat pelbagai REITS yang didagangkan secara umum termasuk American Capital Agency Corp. (Nasdaq: AGNC AGNCAGNC Investment Corp19 78-0 35% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Annaly Capital Management (NYSE: NLY

• NLYAnnaly Capital Management Inc11 23-0 53%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Hatteras Financial Corp. (NYSE: HTS) dan lain-lain. Reksa Dana REIT Jika menyelidik REITS adalah usaha yang terlalu banyak, dana bersama REIT boleh melakukan kerja untuk anda. Pelaburan Fidelity, Vanguard dan banyak lagi syarikat dana besar yang lain mempunyai dana REIT yang tersedia untuk pelabur. Ini satu peluang membeli-belah sehenti untuk meneroka pasaran REIT. Bottom Line Trend positif dalam Indeks Pembelian Gadai Janji MBA mencerminkan aktiviti ekonomi yang positif sebagai perumahan merupakan penyumbang utama kepada ekonomi S., dengan pembinaan baru sahaja menyumbang hampir 5% daripada keluaran dalam negara kasar negara. Biro Banci U. S. kredit pembinaan rumah baru dengan menyokong anggaran 1. 5 juta pekerjaan. Rumah sedia ada menambah jumlah ini, menggunakan pengubahsuaian, landscapers, tukang paip, juruelektrik dan penyedia perkhidmatan lain. Dengan mengikuti trend yang ditunjukkan dalam Indeks, pelabur dapat mengukur kesihatan pelbagai industri. Ini dapat membantu mereka mengenal pasti peluang pelaburan dalam perniagaan yang akan memberi faedah, serta tanda-tanda amaran untuk mengelakkan industri dan syarikat yang mungkin menderita.