Selain dapat menyokong ide perniagaan rakan dan keluarga, individu boleh menggunakan crowdfunding untuk menambah hartanah kepada portfolio pelaburan mereka. Biasanya diadakan di Internet, kempen crowdfunding membolehkan sesiapa sahaja untuk mendapatkan wang untuk projek dan usaha perniagaan daripada sebilangan besar individu yang menyumbangkan sumbangan kecil.

Usahawan telah mendapat kesan positif oleh fenomena ini. Ia telah membolehkan mereka memulakan, mengembangkan dan bahkan menyelamatkan perniagaan mereka dengan modal yang sangat murah berbanding dengan pilihan pembiayaan alternatif, seperti pembiayaan ekuiti dan hutang. Pemaju juga dapat memanfaatkan potensi crowdfunding. Platform seperti Fundrise, CrowdStreet dan RealtyMogul telah membolehkan mereka mengumpul wang untuk memperoleh dan membangunkan hartanah yang menghasilkan pendapatan. Platform ini juga memberi pelabur individu alternatif kepada amanah pelaburan hartanah (REIT) dan telah membenarkan mereka untuk terus melabur dalam pembangunan hartanah dan pengambilalihan. (Untuk lebih lanjut, lihat Harta Tanah dan Crowdfunding: Laluan Baru Untuk Pelabur .)

Walaupun konsep asas kerakyatan hartanah mungkin kedengarannya hebat, ia datang dengan beberapa kelemahan, tentang mana pelabur yang berpotensi harus sedar. Di bawah ini kita akan meneroka beberapa kebaikan dan keburukan dalam melabur dalam hartanah melalui platform crowdfunding.

Kelebihan Tidak seperti REITs, crowdfunding hartanah memberikan para pelabur kemampuan untuk menentukan dengan tepat sifat-sifat mana yang mereka ingin termasuk dan tidak termasuk dari portfolio mereka. Apabila seseorang membeli saham dalam REIT, dia pada asasnya melabur dalam jumlah hartanah yang pelbagai geografi. Jika kepelbagaian REIT adalah besar, mungkin agak sukar bagi para pemegang saham untuk menganalisis semua sifat dalam portfolio REIT. Apabila individu melabur dalam kempen crowdfunding hartanah, mereka melabur dalam satu harta tunggal. Ini membolehkan pelabur mengetahui apa sebenarnya dalam portfolionya.

Selain itu, pelaburan dalam kempen crowdfunding hartanah tidak didagangkan secara umum dan oleh itu tidak diberikan penilaian mark-to-market setiap minit sepanjang hari. Akibatnya, turun naik dalam nilai pelaburan crowdfunded hartanah tidak berlaku. Harga saham REIT secara dramatik bergerak naik dan turun sepanjang setiap hari perdagangan, dan banyak kali pergerakan harga saham dipengaruhi oleh faktor luaran. Pelabur REIT yang ingin melarikan diri dari turun naik pasaran saham mungkin akan mencari tempat yang selamat dalam keadaan tidak bercasai pelaburan crowdfunded.

Terdapat juga beberapa pelabur yang hanya ingin merealisasikan keuntungan dari pelupusan sekeping hartanah dan mengumpul pendapatan sewa tetap, sambil mengelakkan cabaran pengurusan hartanah.Crowdfunding hartanah adalah menarik kepada pelabur yang ingin meraih faedah memiliki harta penghasilan pendapatan tetapi tidak semestinya menguruskannya.

Selain itu, kempen crowdfunding hartanah tidak memerlukan pelaburan minimum yang besar. Ini bermakna para pelabur boleh memiliki saham dalam projek hartanah yang besar tanpa harus mengeluarkan sejumlah besar wang. Hasil daripada dapat melabur sejumlah kecil wang dalam transaksi hartanah, pelabur boleh mempelbagaikan pemilikan mereka dalam pelbagai hartanah, yang membawa kepada portfolio yang lebih pelbagai dan pendedahan risiko yang minimum. Sebagai contoh, bukan pelabur meletakkan $ 250,000 ke satu harta, dia boleh melabur $ 50,000 dalam empat kempen yang berlainan. (Untuk lebih lanjut, sila lihat:

Harta Tanah dan Crowdfunding: Laluan Baru Untuk Pelabur

.) Cons Crowdfunding hartanah mungkin tidak menjadi laluan yang sesuai untuk pelabur yang ingin memainkan peranan yang aktif dalam pengurusan pegangan hartanah mereka. Pelabur dalam harta crowdfunded biasanya mempunyai sedikit kawalan dan mesti mempercayai pemaju atau operator untuk berjaya menguruskan harta tersebut.

Isu lain adalah fakta bahawa pelaburan crowdfunded hartanah tidak cair dan tidak didagangkan. Ini bermakna bahawa sekiranya berlaku kecemasan, ia mungkin hampir mustahil untuk melunaskan pelaburan sebelum harta tersebut dilupuskan.

Selain itu, tidak seperti REIT, projek hartanah yang disokong di laman web crowdfunding tidak diperlukan untuk mengedarkan 90% pendapatan sewa kepada pelabur. Ini mungkin mengecewakan para pelabur REIT yang terbiasa dengan hasil purata di atas.

Terakhir, harta crowdfunded tidak dikawal selia sebagai REIT. Akibatnya, pelaporan kepada pelabur mungkin tidak sama dengan standard yang tinggi. (Lihat juga,

Sebagai Pemula Crowdfunding, Melabur dalam Pemula Dapat Mudah

.) Bottom Line Sama seperti REITs, crowdfunding hartanah telah mendokumenkan akses untuk melabur dalam penghasilan pendapatan. Walau bagaimanapun, melabur dalam harta crowdfunded bukan untuk semua orang yang ingin menambah hartanah kepada portfolionya. Seperti mana-mana peluang pelaburan, terdapat beberapa kelebihan dan kekurangan yang datang dengan meletakkan wang ke dalam kempen crowdfunding hartanah.