Walaupun terdapat banyak perkara yang mungkin anda ingin berkongsi dengan rakan, kondominium mungkin atau mungkin bukan salah satu dari mereka. Membahagi-bahagikan di Manhattan atau di pusat bandar Chicago, memisahkan rumah pantai di Santa Monica atau Pensacola atau membuang masa di pad ski di pergunungan Vermont atau Colorado boleh berbunyi baik, terutamanya untuk penguin kosong. Daripada hidup sebagai rakan sebilik, rakan kongsi berkongsi kos dan bergiliran menduduki kondominium itu.

Pengaturan ini boleh merayu kepada mereka yang mempunyai anggaran budi bicara yang lentur juga. Peningkatan untuk membeli sebuah kondominium dengan orang lain adalah bahawa ia bukan sahaja mengurangkan kos, ia juga boleh meningkatkan peluang untuk mendapatkan gadai janji sejak turun bayaran untuk kondominium boleh berkisar sehingga 25%. (Untuk lebih lanjut, lihat Walk-in Condo-Buying .)

Kemerosotan mungkin tidak kelihatan sehingga selepas anda membuat perjanjian itu, jadi melakukan pekerjaan rumah anda adalah kunci.

Asas-asas

Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, kondominium komuniti telah "berkembang pesat" dalam dekad kebelakangan ini, dari kira-kira 70,000 unit rumah pada tahun 1973 kepada hampir 26 juta unit pada tahun 2013. Pengenalan Untuk Beli Sebuah Kondominium menyatakan bahawa "kondominium sangat popular di tempat-tempat yang mempunyai nilai-nilai hotspot percutian dan tetapan bandar yang tinggi adalah kedua-dua tempat di mana anda boleh mengharapkan untuk mencari mereka di pasaran. Ini sebahagian besarnya kerana membeli rumah keluarga tunggal boleh mahal di tempat di mana ruang bangunan tambahan mungkin tidak mencukupi. "

Sebelum menjunam bersama pembeli berpotensi, penting untuk membincangkan semua kos. Pembiayaan untuk sebuah kondo jelas termasuk harga belian, tetapi terdapat yuran bulanan dan kemungkinan cukai harta juga. Di samping itu, anda harus mempertimbangkan insurans gadai janji untuk kondominium; Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) menyediakan analisis terperinci mengenai perlindungan tersebut.

Satu cara untuk mengurangkan perbelanjaan adalah menyewa unit apabila tiada rakan kongsi menggunakannya. Tetapi Institut Persatuan Komuniti, yang mewakili papan kondo dan persatuan pemilik rumah, menyatakan bahawa panduan persekutuan menetapkan bahawa persatuan kondominium mesti mempunyai kadar penghunian minimum 50% unit. Oleh itu, anda perlu menentukan terlebih dahulu jika subleasing adalah pilihan. Selain itu, persatuan boleh meminta salinan perjanjian menyewakan atau sewa.

Persatuan pemilik rumah, yang membuat dan menguatkuasakan peraturan untuk harta dan mengawasi pemeliharaan, adalah satu lagi sumber maklumat yang baik. Komplikasi Condo: Isu-isu di belakang Pemilikan menawarkan nasihat ini: "Salah satu perkara yang paling penting yang boleh anda lakukan untuk melindungi diri anda ketika membeli sebuah kondominium adalah untuk menyelidik HOA dan duduk di mesyuarat HOA.Juga, bercakap dengan jiran-jiran untuk melihat sama ada mereka gembira dengan bagaimana kondominium itu diuruskan. "

Nasihat untuk penyewa dapat berguna bagi mereka yang membeli sebuah kondominium juga, memandangkan pasaran hartanah seolah-olah ditimpa dengan artis artis pada masa-masa tertentu. Pada 2014, Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan memberi amaran kepada pengguna bahawa ia telah menerima "beribu-ribu aduan yang berkaitan dengan penipuan sewa. "Nasihat FTC untuk pengguna termasuk: jangan tergesa-gesa menjadi keputusan, jangan hantar tunai melalui kawat atau PayPal dan jangan hantar deposit sebelum menerima salinan kontrak.

Mencari Bantuan Pakar

Cabaran pembelian bersama dengan rakan atau ahli keluarga adalah unik. Sumber terbaik untuk nasihat mengenai perkongsian domisil boleh menjadi pakar yang sering dipanggil untuk menengahi pertikaian seperti: peguam harta tanah. Syukurlah, Andrew Sirkin dari firma yang berpangkalan di San Francisco, Sirkin & Associates telah menulis panduan pemilikan fraksional yang menyediakan panduan praktikal, kebanyakannya diperoleh dengan susah payah.

Fikir anda boleh membuat perselisihan kecil dengan rakan atau ahli keluarga? Perlu diingat bahawa Sirkin mengenal pasti kerfuffle "siapa-mendapat-kondominium-hujung minggu ini" sebagai sumber utama pertentangan dalam senarai "Isu Pemilikan Bersama Top 10 Terbitan. "Dia menyatakan," … isu penggunaan sejauh ini adalah subjek yang paling umum dari perselisihan pemilikan bersama, khususnya di kalangan teman-teman atau saudara-mara … Membuat peraturan pemakaian tegas walaupun niat anda adalah untuk mencoba menangani pengaturan penggunaan secara tidak resmi. Kaedah-kaedah akan memberikan sesuatu kepada pemilik bersama jika pendekatan tidak rasmi pada satu ketika. "Masalah-masalah lain Sirkin juga perlu dipertimbangkan: mereka termasuk memperuntukkan perbelanjaan, bil membayar dan menyelesaikan pertikaian.

Bottom Line

Beberapa orang yang hidup melalui perkongsian kondominium berkongsi nasihat terbaik mereka di bawah (walaupun mereka tidak mahu dikenali kerana perselisihan mereka adalah dengan rakan dan keluarga). Pertimbangkan tip ini.

• Mengapa tidak bercuti bersama untuk menguji keserasian gaya hidup anda? Walaupun anda tidak akan tinggal bersama di kondominium, anda akan berkongsi dapur dan bilik mandi yang sama, dan ia akan membolehkan anda mengenal pasti perbezaan membuat atau pecah sebelum memuktamadkan mana-mana kontrak.

• Pastikan anda mempunyai persetujuan yang baik dengan peraturan terperinci mengenai potensi konflik yang mungkin. Pastikan peraturan mempunyai gigi.

• Merangka pelan untuk membayar bil utiliti dengan cara yang saksama. Sebagai contoh, satu pasangan boleh menggunakan lebih banyak elektrik dalam satu tempoh, sementara yang lain mungkin menggunakan lebih kurang. Dalam sesetengah keadaan, satu pasangan mungkin tidak mempunyai kegunaan untuk televisyen kabel atau akses Internet. Bincangkan ini terlebih dahulu.

• Perkara-perkara kecil, seperti haiwan peliharaan, boleh menjadi besar apabila pemilik bersama mula tidak bersetuju. Rambut haiwan, bau dan alahan boleh menjadi punca utama ketegangan. Sekali lagi, perbincangkannya sebelum menandatangani sebarang kertas.

• Memutuskan lebih awal mengenai bagaimana kondo akan dilihat berkaitan perabot, peralatan, hiasan, dan lain-lain.Ini bukan sahaja akan menangani sebarang perselisihan yang berpotensi terhadap gaya, ia juga akan memaksa anda untuk mempertimbangkan soalan anggaran yang kritikal.

• Kos tertentu mungkin timbul di sepanjang jalan, jadi jangan mengandaikan bahawa meliputi perbelanjaan di depan menafikan kemungkinan perbelanjaan yang tidak dijangka. Rumah dipanggil wang untuk alasan.

• Tidak semua perjanjian kekal selama-lamanya; pertimbangkan pilihan untuk mempunyai satu rakan membeli saham lain selepas beberapa tahun. Sekiranya tidak kelihatan seperti masalah besar sekarang, tetapi ia adalah isu yang boleh mengakhiri hubungan di masa depan.