a:

Jenis utama gadai janji subprima termasuk gadai janji kadar laras, hipotek faedah tetap dengan jangka masa 40 hingga 50 tahun dan gadai janji hanya bunga.

Gadai janji dianggap subprima jika diberikan kepada seseorang yang mempunyai kredit yang lemah. Tahap kredit yang lemah biasanya ditakrifkan sebagai skor kredit sebanyak 640 atau kurang, walaupun berbeza. Hipotek kadar utama tidak ditawarkan dalam kes ini kerana pemberi pinjaman menganggap peminjam risiko untuk menunaikan pinjaman.

AD:

Gadai Janji Berubah Kadar

Kadar gadai janji boleh laras (ARM) bermula dengan kadar faedah yang rata dan kemudian bertukar kepada kadar terapung. Contohnya adalah pinjaman 2/28, yang merupakan gadai janji selama 30 tahun yang mempunyai kadar faedah tetap selama dua tahun sebelum disesuaikan. Begitu juga, pinjaman 3/27 mempunyai kadar faedah tetap selama tiga tahun sebelum berubah.

Dalam kes ini, kadar terapung ditentukan berdasarkan indeks ditambah margin. Indeks yang biasa digunakan ialah ICE LIBOR. Dengan ARM, bayaran bulanan peminjam biasanya lebih rendah semasa tempoh awal dan kemudian meningkat kepada jumlah yang lebih tinggi untuk jangka masa yang tinggal. Walau bagaimanapun, kadar faedah mungkin berkurang, bergantung kepada indeks. Selain itu, ada masa untuk peminjam untuk meningkatkan skor kreditnya sebelum tempoh rata-rata berakhir, dalam hal ini, kemungkinan pembiayaan semula mungkin.

AD:

Gadai Janji Tetap Tetap

Jenis hipotik subprima yang lain adalah gadai janji kadar tetap yang diberikan untuk tempoh 40 atau 50 tahun, berbeza dengan tempoh 30 tahun standard. Ini mengurangkan bayaran bulanan peminjam, tetapi ia lebih mungkin disertai dengan kadar faedah yang lebih tinggi. Yang mengatakan kadar faedah yang ada untuk gadai janji tetap tetap boleh berubah dari pemberi pinjaman kepada pemberi pinjaman. Untuk menyelidik kadar faedah terbaik yang ada menggunakan alat seperti kalkulator hipotek.

AD:

Gadai Janji Suku Bunga Faedah

Jenis ketiga gadai janji subprima adalah gadai janji hanya bunga. Untuk tempoh awal pinjaman, yang biasanya lima, tujuh atau 10 tahun, bayaran ke arah prinsipal ditangguhkan. Ini bermakna peminjam hanya membayar faedah. Dia boleh memilih untuk membuat pembayaran kepada prinsipal, tetapi pembayaran ini tidak diperlukan.

Apabila istilah ini berakhir, peminjam mula membayar prinsipal, atau dia boleh memilih untuk membiayai semula hipotek. Ini boleh menjadi pilihan pintar untuk peminjam jika pendapatannya berubah-ubah dari tahun ke tahun, atau jika dia ingin membeli rumah dan menjangkakan pendapatannya meningkat dalam masa beberapa tahun.

Gadai Janji Bermaruah

Gadai janji maruah adalah sejenis pinjaman subprima baru di mana peminjam membuat bayaran balik kira-kira 10% dan bersetuju untuk membayar faedah kadar yang lebih tinggi untuk satu tempoh tertentu, biasanya selama lima tahun.Sekiranya dia membuat bayaran bulanan tepat pada masanya, selepas lima tahun, amaun yang telah dibayar kepada faedah akan menurunkan baki pada gadai janji, dan kadar faedah diturunkan kepada kadar utama.