Terdapat banyak sebab untuk menjual perniagaan. Kadang-kadang anda bosan dengan mengisar. Kadang-kadang penyakit atau peristiwa yang mengubah hidup yang lain akan berjalan. Kadang-kadang anda hanya perlu menjadi "cecair" untuk merebut peluang perniagaan yang lain. Sebab-sebab yang dijual oleh orang ramai adalah berbeza-beza, tetapi satu perkara yang lazim bagi semua penjual adalah bahawa mereka mahukan harga terbaik yang mungkin. Ini bermakna jika anda seorang pemilik perniagaan kecil yang ingin memunggah syarikat anda, anda tidak boleh berbuat demikian dengan tergesa-gesa. Perancangan yang cermat adalah kunci untuk membuat urus niaga berjalan tanpa halangan. Dalam artikel ini, kami akan menunjukkan kepada anda bagaimana untuk memanfaatkan perniagaan kecil anda apabila anda memutuskan untuk beralih kepada perkara-perkara yang lebih besar dan lebih baik.

Rancang Jual dari Get-Go Apabila seorang usahawan memulakan perniagaan, banyak pemikiran masuk ke dalam produk, pelanggan dan demografi pasaran. Walau bagaimanapun, ahli taipan yang baru juga harus memikirkan strategi keluar utama mereka dan cuba untuk menganggarkan di bawah syarat-syarat yang mereka mahu memanggilnya berhenti. Walaupun awal dari usaha ini, anda juga harus cuba untuk memperkirakan apa yang akhirnya anda harapkan untuk menjual syarikat itu dari segi dolar dan sen.

Cari perniagaan yang sama untuk dijual di kawasan itu dan bercakap dengan ejen hartanah tempatan untuk menentukan bagaimana perusahaan patut dihargai. Sebagai contoh, harga jual biasanya berdasarkan pelbagai jualan, aliran tunai atau pendapatan? Atau apakah item kunci atau nilai buku lebih penting?

Orang-orang perniagaan mesti menentukan kaedah penilaian, menerapkannya kepada perniagaan yang prospektif dan kemudian cuba menentukan apa yang mungkin bernilai satu hari berdasarkan kadar pertumbuhan yang munasabah. Jika tidak ada yang lain, ini akan mencapai dua perkara:

1. Ini akan membantu anda menentukan sama ada anda ingin terlibat dalam perniagaan di tempat pertama,
2. Ia akan memberi anda target untuk menembak dan tahap keselesaan yang mungkin ada hari bayaran untuk darah, peluh dan air mata anda.

Jadikan Masa Kerja Untuk Anda Seperti yang disebutkan di atas, apabila memulakan perniagaan, anda perlu memikirkan bila anda merancang untuk menjual perusahaan itu, tetapi rancangan ini perlu agak fleksibel. Pasaran bagi hartanah komersil mungkin tidak menguntungkan pada tahun yang anda merancang untuk bersara atau menjual, atau perniagaan yang berada di dalam anda mungkin mempunyai tahun off, dan dengan itu kurang menarik kepada pembeli yang berpotensi.

Untuk membantu memastikan kelonggaran, simpan wang tunai tambahan untuk membantu anda menghadapi ribut seperti itu. Pastikan anda mempunyai pengurusan yang sesuai dan alat dan sumber lain yang sesuai supaya jika anda perlu memegang perniagaan selama satu atau dua tahun lebih daripada yang dirancang pada asalnya, anda mempunyai cara melakukannya.

Akhirnya, dan mungkin yang paling penting, cuba mempelbagaikan aset dan aliran pendapatan anda. Banyak pemilik perniagaan membuat perniagaan mereka hidup, dan bergantung kepada jualan untuk persaraan mereka akhirnya.Dengan mempelbagaikan aset anda (dalam stok, bon, hartanah lain, dll.), Anda mungkin mendapati lebih mudah untuk menangani ketidakpastian yang merupakan bahagian dan bungkusan dengan memiliki dan menjual perniagaan.

Pertimbangkan Bagaimana Anda Menjual Selepas satu atau dua tahun menjalankan perniagaan anda, anda harus mempunyai idea tentang bila anda ingin menjual, pertumbuhan purata perniagaan dan apa yang mungkin bernilai di nombor X tahun. Tetapi bagaimana anda akan menjual?

Terdapat beberapa pilihan, dan tidak semuanya melibatkan keluar dari perniagaan sepenuhnya:

• Anda boleh memegang nota pada perniagaan.
• Anda boleh menjual perniagaan itu, tetapi mengekalkan harta tanah yang mendasarinya.
• Atau, anda boleh memilih jualan tunai secara langsung dari kedua-dua perniagaan dan tanah itu.

Anda harus mempertimbangkan kebolehlaksanaan dan daya tarikan pilihan ini apabila memulakan / membeli dan semasa pemilikan perniagaan. Pilihan yang anda buat akan menjejaskan aliran pendapatan yang akhirnya anda akan terima semasa bersara.

Berdandan Untuk Tarian Besar Sebaik sahaja anda memutuskan bahawa anda mahu - atau perlu - untuk menjual, sudah tiba masanya untuk jualan yang sedikit. Tanyakan kepada diri sendiri apa pembeli mungkin mencari dalam perniagaan dan kemudian membuat penyesuaian sewajarnya. Sebagai contoh, adakah kecairan atau wang tunai di tangan merupakan ciri yang menarik dalam jenis perniagaan itu? Atau, estetika atau jenis pengurusan tertentu yang lebih penting? Berfikir seperti pembeli. Sebaik sahaja anda menentukan apa yang menjadikan perniagaan tertentu menarik, anda boleh meningkatkan ciri tersebut sebanyak mungkin.

Buat Kawan dengan Broker Harta Tanah Adalah penting untuk memilih broker hartanah komersial yang tepat untuk menyenaraikan harta tersebut. Seorang broker yang baik sepatutnya mempunyai pengalaman yang luas merundingkan kontrak kompleks, dan pengalaman dan pengetahuan tentang industri di mana perniagaan beroperasi. Akhirnya, broker perlu mengenakan komisen yang munasabah dan lazim berdasarkan kawasan dan keadaan.

Bunyi yang hebat, tetapi bagaimana anda mencari orang itu, dan apakah komisen yang munasabah?

Tempat terbaik untuk memulakan adalah akhbar tempatan. Semak ejen yang menjual sifat yang serupa dengan anda sendiri dan juga orang-orang yang kelihatannya mendapat senarai paling banyak. Seterusnya anda boleh meminta pemilik perniagaan lain di kawasan yang mereka cadangkan atau bahkan menghubungi firma jualan hartanah tempatan dan bertanya siapa pengeluar terbesar dan paling berpengalaman mereka. Matlamatnya adalah untuk mencari seseorang yang mempunyai pengalaman berurusan dengan jenis perniagaan anda. Dia juga sepatutnya menjadi seseorang yang akan anda sertai dengan tahap peribadi dan akan memudahkan penjualan perniagaan anda tepat pada masanya.

Mengenai komisen, adalah perkara biasa bagi broker hartanah komersil untuk menerima sehingga 10% pada jualan. Adalah mungkin untuk mencari firma dan ejen yang akan berunding sedikit, atau siapa yang akan membuat cadangan untuk meningkatkan harta (dan dengan itu membolehkan anda mengambil dolar atas untuk perniagaan). Cadangan pakar boleh menambah banyak nilai dan membuat apa-apa komisen berbayar dengan baik.

Cari Peguam dan Akauntan yang Baik Sebagai tambahan kepada ejen harta tanah yang berkelayakan, adalah penting untuk mencari seorang akauntan berpengalaman dan peguam untuk membantu memudahkan transaksi.Mereka akan membantu anda mengurangkan keuntungan modal dan menyediakan perancangan cukai. Mereka juga akan membantu untuk memindahkan hakmilik dan sebarang lesen yang tepat pada masanya, jika berkenaan. Selain itu, mereka juga akan membantu anda merancang kontrak dan mewujudkan perjanjian kerahsiaan supaya pembeli tidak boleh menggunakan atau mendedahkan maklumat yang mereka kumpulkan semasa proses ketekunan. Perbelanjaan tambahan untuk mengupah para profesional ini akan berbaloi, jika ini bermakna anda tidak terjebak dalam pita merah.

Anda boleh menggunakan kaedah yang sama yang digunakan untuk mencari ejen hartanah yang berpengalaman, tetapi selepas bertahun-tahun dalam perniagaan tertentu, anda mungkin sudah mempunyai seorang akauntan dan / atau peguam yang anda kenal dan selesa dengan yang dapat menangani transaksi di kos yang munasabah. Walau apa pun, lakukan kerja rumah anda, kerana dalam jangka masa panjang ia akan membayar.

Bottom Line Menjual perniagaan boleh menjadi seperti sukar untuk membeli dan menjalankan satu, tetapi dengan sedikit perancangan proses boleh dibuat kurang menyakitkan. Perancangan di semua peringkat pemilikan dan kemudian mencari profesional yang tepat untuk memfasilitasi proses ini adalah penting memastikan anda mendapat yang terbaik dari perniagaan anda dan menjamin pendapatan persaraan anda.