Membeli perampasan (FCL) sering disebut sebagai cara bagi penghuni pemilik dan pelabur untuk mendapatkan banyak harta. Walau bagaimanapun, potensi ganjaran kewangan untuk membeli rampasan tidak datang tanpa kerja keras. Baca terus untuk mengetahui tentang masalah-masalah yang sifatnya sifat ini dan kesukaran yang mungkin anda hadapi untuk membeli satu. (Untuk maklumat lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di U. S. )

Masalah Dengan Harta

Perkara yang paling penting untuk difahami sebelum melompat ke dalam pasaran rampasan ialah sifat-sifat ini telah diberikan oleh pemilik yang tidak mampu membayar lagi. Dalam kes-kes ini, rumah itu sering tidak dijaga dengan baik-setelah semua, jika pemilik tidak dapat membuat pembayaran, dia mungkin tertinggal dengan membayar untuk pemulihan biasa juga. Selain itu, sesetengah orang yang dipaksa untuk dipenjarakan disusahkan oleh situasi mereka dan mengambil kekecewaan mereka di rumah mereka sebelum reputasinya bank. Ini sering melibatkan pembuangan peralatan dan lekapan, dan kadang-kadang juga vandalisme secara langsung. Selepas penghuni meninggalkan, penyitaan duduk ditinggalkan, sering menjemput aktiviti jenayah. (Jika anda menghadapi perampasan di rumah anda, baca Menyimpan Rumah Anda Dari Penyitaan untuk mengetahui pilihan anda.)

Tutorial: Meneroka Pelaburan Harta Tanah

Penyelenggaraan dan Kebersihan

Penyelenggaraan dan kebersihan boleh menjadi masalah dalam merampas harta benda kerana keadaan di mana pemilik sebelumnya berpindah, dan kerana pada masa itu rumah itu mungkin kosong. Antara kebimbangan utama termasuk:

• Kekurangan Kebersihan
  Ciri-ciri harta bank kadang-kadang menjijikkan kotor kerana masa yang dihabiskan duduk kosong, pengabaian yang disengajakan oleh pemilik sebelumnya atau penghuni oleh vagrants. Apabila tempat terkunci tanpa udara yang beredar selama berbulan-bulan, kotoran yang dibina boleh menyebabkan seluruh rumah menjadi bau.
• Bad Renos
  Pemilik sebelumnya mungkin telah membuat perubahan pada rumah tanpa mendapatkan permit yang betul atau mengupah buruh yang baik untuk menjimatkan wang. Satu contoh yang biasa adalah menukar garaj ke ruang hidup supaya lebih ramai orang boleh tinggal di rumah dan membantu membayar gadai janji. Perubahan ini mungkin tidak diingini kepada pemilik masa depan atau membuat sakit kepala untuk pemilik baru dengan pegawai kerajaan bandar kerana kurangnya permit yang betul.

  Jika pemilik sebelumnya mula memperbaiki rumah tetapi kemudian jatuh pada masa-masa yang sukar, mungkin sebahagiannya selesai kerja di rumah. Bilik mandi mungkin redone sementara dapur belum diperbarui dalam 40 tahun, atau mungkin terdapat lantai baru di ruang tamu sementara bilik tidur masih memajukan permaidani kuno. Juga, jika apa-apa pembaikan dibuat, mereka mungkin telah dilakukan oleh pemiliknya sendiri atau oleh profesional yang tidak berlesen - dengan kata lain, orang yang mungkin tidak semestinya melakukan kerja dengan betul.(Ketahui cara untuk mencari kontraktor yang berkelayakan dan profesional lain di Belt Alat Biro Perniagaan yang Baik untuk Menyimpan Tunai .)
• Tiada Elektrik
  Dengan tiada seorang pun yang tinggal di rumah, elektrik itu boleh dimatikan kecuali bank itu sengaja menyimpannya. Tanpa elektrik, sukar untuk melihat apa yang anda beli di beberapa bilik, terutamanya ruang bawah tanah dan bilik mandi tanpa jendela.
• Kerosakan Air
  Kebocoran kecil di bawah sinki dapur boleh mengakibatkan masalah acuan, dan kebocoran bumbung atau paip pecah boleh membawa kepada kerosakan utama air. Tidak ada sesiapa yang dapat menangani masalah kecil seperti yang berlaku, masalah kecil boleh berubah menjadi masalah besar, dan masalah besar boleh menjadi bencana. (Ketahui bagaimana anda dapat meminimumkan kos penyelenggaraan utama dalam 4 Kos Homeownership Overlooked .)
• Kekurangan Penyelenggaraan Asas
  Jika pemilik sebelumnya tidak dapat membayar pembayaran hipotek mereka, juga tidak mampu untuk membaiki kebocoran, kerosakan rayap, pelupusan sampah atau apa-apa lagi. (Baca tentang berapa banyak kerja yang diperlukan untuk mengekalkan nilai rumah anda di Akankah Anda Memecah Malah Di Rumah Anda? )
• Halaman Mati atau Lebih Luas
  Bergantung pada iklim di mana rumah itu terletak, rumput dan landskap mungkin sama sekali mati atau terlalu banyak. Bank biasanya tidak membayar untuk tukang kebun untuk menjaga halaman.
• Harta Peribadi Left Behind
  Kadang-kadang pemilik rumah yang dianiaya terkunci dari harta itu sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka, dan dalam beberapa kes, mereka tidak mengambil semuanya dengan mereka. Banyak hartanah milik milik (REO) yang mengandungi perabot, sampah, pakaian dan barangan lain yang anda akan bertanggungjawab untuk melupuskan apabila anda menjadi pemilik hartanah.

Vandalisme dan Pengabaian

Kerosakan tidak biasa dalam hartanah perampasan, dan mungkin disebabkan oleh pengabaian atau bekas pemilik.

• Vandalisme Rawak
  Kadang-kadang apabila harta tanah kosong, terutamanya jika berada di kawasan jenayah yang sederhana dan tinggi, pemilik baru perlu bersaing dengan grafiti, tingkap rosak dan kerosakan lain. (Vandalisme mungkin bendera merah pada potensi harta. Baca Perampasan Membuka Windows Untuk Pelabur untuk mengetahui lebih lanjut.)
• Vandalisme Pemilik
  Tebakan patah dapat menjadi biasa di REOs untuk beberapa alasan. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, vandalisme boleh menjadi punca. Juga, apabila pemilik loker bank semasa mengambil milik harta itu, bekas pemilik boleh memecah tingkap untuk mendapatkan kembali dan mengambil barang-barang mereka. Pemilik sebelumnya juga sengaja boleh menyebabkan kerosakan pada perbelanjaan bank dengan meletakkan lubang di dinding dan / atau merobek pelapis dan mahkota.
• Pengeluaran Barang Berharga
  Untuk membalas dendam terhadap bank dan membuat duit tambahan, pemilik rumah sebelum ini boleh mengeluarkan barangan yang mempunyai nilai, termasuk peralatan, lekapan, sinki dapur, pintu bilik tidur, pintu almari, paip tembaga dan banyak lagi. Segala-galanya pemilik rumah tidak boleh diambil oleh pencuri. Sama ada, banyak harta milik bank yang hilang perkara yang biasanya datang dengan harta milik penjual.

Masalah Dengan Pembelian

Walaupun semua masalah yang mungkin berlaku, foreclosures masih boleh menjadi masalah. Jika anda bersedia untuk menyelesaikan masalah yang kebanyakan orang tidak mahu berurusan, anda boleh membeli rumah dengan diskaun yang besar. Walau bagaimanapun, anda mungkin menghadapi masalah tambahan apabila ia benar-benar membeli harta itu dan mendapatkannya dalam keadaan bergerak. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca Foreclosure Investing Not A Get-Rich-Quick Venture .)

Issues With Lenders

Membeli rumah dari pemberi pinjaman mempunyai masalahnya akibat peningkatan tingkat birokrasi dan ketelusan terhad kepada mereka yang membeli foreclosures.

• Pembiayaan
  Pemberi pinjaman tidak akan memberi anda wang untuk rumah yang mereka anggap tidak boleh didiami atau yang menilai di bawah harga belian. Jika anda seorang pelabur yang membayar tunai, tentu saja, ini tidak akan menjadi masalah.
• Masa Kelewatan Dengan Bank Pemilik
  Akal yang umum mengatakan bahawa bank-bank sepatutnya ingin membongkar REO secepat yang mungkin, tetapi pada hakikatnya, bank-bank kadangkala menyeret tumit mereka untuk mempertimbangkan tawaran dan sepanjang proses escrow. (Ketahui lebih lanjut mengenai langkah-langkah yang membawa kepada penutupan Memahami Proses Escrow .)
• Pendedahan Penjual Tidak
  Oleh kerana tidak ada seorang pun dari bank yang pernah tinggal di rumah, mereka tidak mungkin apa-apa pengetahuan tentang masalah yang ada dengan harta itu. Anda perlu mendedahkan segala-galanya sendiri, sama ada semasa pemeriksaan rumah, dengan meminta jiran atau melalui pengalaman selepas anda menjadi pemilik rumah. (Baca lebih lanjut mengenai nilai mempekerjakan seorang profesional di Do You Need A Home Inspection? )
• Competition
  Oleh kerana foreclosures boleh menjadi tawaran hebat, mereka menarik bagi para pelabur mencari flip properties atau use mereka sebagai penyewaan. Oleh kerana pelabur boleh membuat tawaran tunai dengan kurang atau tidak ada kemungkinan dan penutupan yang cepat, tawaran mereka mungkin lebih menarik kepada bank daripada mereka yang akan menjadi penghuni pemilik. (Read more in Investing In Real Estate .)

The Bottom Line

Ada wang yang akan dibuat dalam foreclosures, tetapi anda harus tahu apa yang anda masuk ke depan dari waktu dan memilih properti anda dengan teliti. Jangan terlepas pandang dasar-dasar yang membuat harta yang diinginkan hanya kerana harga belian adalah murah. Juga, pilihan pembiayaan penyelidikan untuk rumah-rumah yang diambil alih secara meluas.

Walaupun anda boleh pergi ke laluan tradisional menggunakan peminjam swasta seperti yang anda lakukan untuk rumah konvensional, peminjam kadangkala enggan menawarkan pembiayaan untuk rumah yang diambil alih, jadi ia patut dijadikan pinjaman dari FHA atau Freddie Mac ( Untuk lebih lanjut, sila lihat: Pilihan Pembiayaan Untuk Rumah Yang Didakwa Diambil). Dan untuk bacaan lanjut mengenai mengelakkan perebutan foreclosures, lihat Mengelakkan Penipuan Perampasan .