Jika anda seorang pelabur dalam hartanah, terutamanya di kawasan metro yang besar, anda mungkin telah mempertimbangkan membuka penyewaan anda kepada penyewa seksyen 8. Program persekutuan ini membantu mereka yang berpendapatan rendah, mensubsidi sebahagian daripada sewa bulanan mereka. Sebagai tuan rumah, terdapat kebaikan dan keburukan untuk menerima baucer perumahan, jadi sebelum anda membuat keputusan untuk memasuki pasaran khusus ini dan menyediakan perumahan yang sangat diperlukan, bijak untuk menyelidik dengan teliti apa yang diharapkan.

Apakah Seksyen 8? Akta Perumahan dan Pembangunan Masyarakat 1974 mewujudkan Program Voucher Pilihan Perumahan, yang merupakan pindaan kepada seksyen 8 Akta Perumahan 1937. Program ini membantu penyewa berpendapatan rendah dengan menyediakan baucer yang membayar kira-kira 70% daripada bulanan mereka sewa dan utiliti. Diurus oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), seksyen 8 ditadbir oleh agensi perumahan awam (PHA) yang terdapat di semua 50 negeri. PHA menentukan kelayakan seksyen 8 untuk kawasan mereka berdasarkan pendapatan dan saiz keluarga. Secara umum, pendapatan keluarga mesti berada di bawah pendapatan median 50% untuk kawasan mereka layak untuk seksyen 8, tetapi ini boleh berubah mengikut bandar dan negeri.

Oleh kerana permintaan untuk baucer seksyen 8 begitu tinggi di banyak tempat, senarai menunggu boleh menjadi sangat panjang, dengan beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA tempatan menutup senarai menunggu mereka apabila menjadi berlebihan - contohnya, di Los Angeles senarai menunggu telah ditutup sejak tahun 2004.

Sekali keluarga menerima baucar seksyen 8 mereka, terpulang kepada mereka untuk mencari apartmen atau rumah yang sesuai yang menerima seksyen 8 penyewa. PHA tempatan biasanya mempunyai senarai sifat tersebut, sementara laman web seperti GoSection8 memudahkan untuk mencari penyewaan dengan kod pos. Baucar perumahan umumnya meliputi 70% sewa standard untuk kawasan itu, dengan keluarga yang bertanggungjawab membayar baki 30%.

Faedah

Sewa dibayar tepat pada masanya

1. : Salah satu faedah terbesar menyewa kepada penyewa seksyen 8 ialah (70%) sewa anda dibayar tepat pada masanya setiap bulan. Jika anda telah bergelut pada masa lalu untuk mengutip sewa dari penyewa yang tidak begitu akomodatif, anda akan menghargai manfaat ini. Kerajaan akan mendepositkan sebahagian wang sewa anda ke dalam akaun bank anda pada hari yang sama setiap bulan. Tiada kekurangan penyewa
2. : Dengan senarai menunggu penuh di kapasiti di banyak bandar, anda tidak mungkin menghadapi kesukaran menyewa seksyen 8 anda. Ini amat bermanfaat di bandar-bandar di mana sewa cenderung untuk duduk kosong untuk tempoh yang panjang kerana minat yang lebih tinggi untuk membeli rumah atau kondominium. Bolehkah anda membiayai bayaran gadai janji selama beberapa bulan tanpa penyewa? Cabaran

Pemeriksaan harta luas

1. : Sebelum anda boleh menerima penyewa, harta anda mesti lulus pemeriksaan yang luas oleh kakitangan HUD.Jika harta anda dianggap tidak mencukupi, anda mempunyai masa 30 hari untuk membuat pembetulan yang diperlukan sebelum digubal semula. Selepas pemeriksaan awal, harta anda akan menjalani pemeriksaan berulang, pada amnya setiap tahun. Sewa dihadkan oleh PHA tempatan
2. : PHA setempat menentukan sewa pasaran yang adil untuk unit anda, yang merupakan maksimum yang anda dapat bayar. Selain itu, sewa tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan calon penyewa. Ini sering membawa kepada pemilik tanah seksyen 8 yang mengenakan penyewa mereka kurang daripada yang mereka dapat penyewa bukan seksyen 8. Pengusiran sukar
3. : Walaupun anda berhak mengusir seksyen 8 penyewa yang tidak membayar bahagian sewa, merosakkan harta benda atau membuat kesulitan untuk penyewa lain, anda perlu mengikuti prosedur HUD, yang biasanya lebih ketat daripada proses pengusiran tempatan. Isu jenayah berpotensi
4. : Beberapa kajian telah menunjukkan hubungan antara seksyen 8 perumahan dan jenayah yang lebih tinggi. Sama ada atau tidak ini benar, andaian boleh membawa kepada penilaian yang lebih rendah dari harta anda. Bottom Line

Sama ada anda baru kepada dunia pelaburan hartanah atau tangan lama, pada suatu ketika anda mungkin akan mempertimbangkan membuka harta anda kepada penyewa seksyen 8. Sebelum membuat keputusan, adalah bijak untuk membekalkan diri dengan pengetahuan tentang kebaikan dan keburukan tentang menyewa ke tempat khusus ini. Hanya anda, bersama dengan pengurus hartanah anda, boleh menentukan sama ada pro lebih besar daripada kontra dalam situasi tertentu anda. Jika anda memutuskan untuk membuka harta anda kepada penyewa seksyen 8, anda akan menyediakan perumahan yang selamat dan sihat kepada keluarga yang memerlukan.