a:

Nilai aset bersih (NAV) adalah metrik yang sangat baik untuk digunakan ketika menilai nilai kepercayaan pelaburan hartanah (REIT).

REIT adalah sekuriti yang didagangkan seperti saham biasa yang melabur semata-mata dalam pegangan hartanah, hartanah atau gadai janji. Fungsi utama REIT adalah untuk menguruskan kelompok hartanah, yang menghasilkan pendapatan. Kebanyakan keuntungan REIT diagihkan sebagai dividen. IRS mengiktiraf syarikat hartanah sebagai REIT selagi ia mengagihkan 90% keuntungan boleh dicukai sebagai dividen. Menangani peraturan ini membolehkan syarikat mengelakkan sebarang liabiliti untuk cukai pendapatan korporat.

Terdapat pelbagai jenis REIT, tetapi kebanyakan adalah REITS ekuiti, yang memberi tumpuan kepada aset keras. REIT ini biasanya memiliki jenis bangunan tertentu, seperti bangunan pejabat, pangsapuri atau pusat membeli-belah.

NAB adalah metrik yang berharga untuk digunakan apabila menilai REITs. Nilai buku dan nisbah yang serupa seperti harga-ke-buku didapati sangat tidak boleh dipercayai apabila digunakan untuk REITs. Penggunaan NAB adalah percubaan untuk memintas nilai buku yang memihak kepada memberikan penilaian yang lebih tepat mengenai nilai pasaran sebenar bagi pegangan REIT. Untuk mengira NAB, penganalisis menjana penilaian subjektif aset REIT. Salah satu cara untuk melakukan ini ialah permodalan pendapatan operasi, berdasarkan pada harga pasaran. Kadar cap untuk pasaran sekarang ditentukan dan digunakan untuk membahagikan pendapatan operasi harta, dengan amaun yang dihasilkan adalah anggaran nilai pasaran. Nilai pasaran tolak sebarang liabiliti gadai janji memberikan NAB. Jumlah NAB boleh dibahagikan dengan saham beredar untuk menyediakan NAB setiap saham.

Walaupun NAB adalah metrik yang baik untuk digunakan apabila menganalisis REITs, ia hanya sebagai baik sebagai penganalisis yang melengkapkan penilaian setiap individu memegang REIT. Pengiraan nilai pasaran aset perlu dilakukan dengan teliti agar dapat mencapai NAB yang tepat untuk keseluruhan REIT.