Apabila anda mula melihat perkhidmatan pengesanan harta tanah seperti Curbed melaporkan penurunan suku kedua dari suku terdahulu yang sebelumnya di Hamptons, adakah masa untuk menuju ke bukit-bukit, berganda atau hunker?

Melabur dalam hartanah di Hamptons sedikit seperti pelaburan dalam saham P / E yang sangat tinggi yang tidak terdedah kepada analisis oleh tanda-tanda biasa dan gambaran yang diterangkan oleh Graham dan Dodd dalam Analisis Keselamatan , yang bible analitik Wall Street. Kita semua telah melihat mereka: Purata harga-pendapatan nisbah Dow Jones Industri berada dalam lingkungan 16-17, dan di sini saham ini menguasai 95 atau lebih kerana seseorang berpendapat pendapatan masa depan akan menjadi hebat! Zaman Gilded mempunyai Newport, di mana salah satu kemudahan yang diinginkan adalah kedalaman laut dari pantai Rhode Island yang mencukupi untuk menampung lekukan kapal pesiar di laut. Sedikit gilded usia kita mempunyai Hamptons, dan terdapat beberapa pelabuhan air di sana juga.

Bandar-bandar di Hamptons

"The Hamptons" terdiri daripada koleksi 20 bandar, kampung dan hamlet yang terletak di hujung timur Long Island; di South Fork, sudah tentu, di sepanjang Atlantik. Pekan-pekan yang lebih besar adalah East Hampton, Westhampton, Southampton dan Sag Harbor, sambil menambah sehingga 100,000 orang, mungkin 130,000 pada musim panas .

Corak Beberapa Tahun Terakhir

Mari kita kembali beberapa tahun dan membongkar Curbed itu. com headline suku tahunan bersama-sama dengan harga dan data jualan yang berkaitan:

Harga

Purata Q / Q	Harga Jualan Median	Median / Purata	Median Q / Q	Dijual			Q1: Volum, Harga Turun di Suku Pertama 2013
$ 1, 218, 594 -42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437	Q2:	Kuartal Kedua 2013 Paling Aktif Spring Sejak 2006
$ 1, 696, 879 39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573	Q3:	Suku Ketiga 2013 Menampak Keuntungan Harga Sedang, Meningkatkan Jumlah
$ 1, 470, 565 -13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656	Q4: Q4	2013 Menunjukkan Kestabilan Pasaran
$ 1, 574, 327 7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569	2014	Q1:
Pada Q1, Pulang ke Normalcy
$ 1, 708, 925 8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696	Q2:	Q2 Saw Sales Penjualan, Harga Rendah Rendah
$ 1, 539, 646 -9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647	Q3:	Harga Jump in QQ of 2014
$ 1, 765, 463 14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712	Q4:	Hamptons Harga Perumahan Hit Tertinggi Tahun Tujuh Tahun dalam Q4 2014
$ 2, 062, 072 16. 8%	$ 975, 000	47.3%	12. 7%	734	1575	2015	Q1:
Hamptons Harga Perumahan Terus Kukuh pada S1 daripada 2015
$ 1, 761, 028 -14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636	Q2:	Hamptons Harga Perumahan Slip pada Suku Tahun 2015
$ 1, 577, 944 -10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694	Perkara pertama yang melompat dari jadual di atas adalah harga purata yang tinggi. Yang kedua ialah perbezaan besar antara harga purata dan median. Median, ingat, adalah titik di mana separuh daripada jualan berada di bawahnya dan separuh di atas, jadi jika terdapat perbezaan 50-60% antara median dan rata-rata, itu bermakna pasaran benar-benar terdistorsi oleh beberapa sangat, sangat jualan besar di kalangan rumah jutaan dolar biasa yang akan menjual separuh di sebahagian besar negara lain. Jualan itu juga merosot perubahan peratusan suku ke suku. Tetapi itulah yang berlaku apabila terdapat taman permainan yang benar-benar indah dalam jangkauan enjin kekayaan utama seperti New York City. Langkah-langkah biasa pelaburan hartanah yang baik juga digantung di taman permainan Boston, Cape Cod dan Newport, dan Marin County dan Lembah Napa San Francisco.	Masih Pelaburan yang Baik?

Wall Street mempunyai teori Fool yang Lebih Besar: Tidak kira berapa banyak yang anda bayar untuk sesuatu, orang bodoh yang lebih besar akan datang pada masa depan untuk mengambilnya dari tangan anda pada harga yang lebih tinggi. Orang yang melabur di tempat-tempat tersebut sebahagian besarnya kebal terhadap turun naik suku tahunan kerana mereka sudah kaya dan terkenal, atau kerana mereka bercita-cita untuk satu atau yang lain dari mereka dan ingin bermain di kalangan mereka sendiri. Dengan kata lain, sebab untuk melabur di Hamptons melangkaui ekonomi pelaburan yang biasa.

Garis Bawah

Tidak mungkin untuk membuat trend daripada data jualan yang tidak menentu itu. Jadi, tidak ada kemelesetan ekonomi yang benar-benar bencana, pelabur hartanah di Hamptons mungkin akan baik-baik saja jika mereka dapat mengawal masa jualan mereka. Dengan kata lain, hunker ke bawah. Sebaliknya, kasihan kepada keluarga biasa yang ada di sana kerana pekerjaan dan akar keluarga. Jika mereka sudah memiliki, cukai mereka mungkin merosakkan tetapi persaraan mereka selamat. Jika mereka mahu membeli, akan ada sedikit pilihan terbuka kepada orang-orang dengan pekerjaan "normal" dan pendapatan keluarga.

Untuk bacaan berkaitan, lihat

Tips untuk Membeli Harta Tanah Mewah

dan Mansuran Paling Mahal di Dunia .