Walaupun pembeli biasanya ditarik ke rumah yang dibina baru-baru ini, terdapat sekumpulan pembeli rumah yang mengalih perhatian mereka ke rumah-rumah yang lebih tua di Amerika. Rumah yang lebih tua menarik perhatian penggemar sejarah dan orang-orang yang mengagumi senibina unik bangunan "pra-perang", memberikan rumah yang lebih tua sebagai pasaran penting mereka sendiri. "Rumah lama" merujuk kepada rumah yang dibina dari 1900-1960. Oleh kerana rumah-rumah ini kekurangan kemudahan moden, mereka mempunyai pemanasan lama dan sistem elektrik dan mungkin mempunyai masalah seperti cat plumbum, dan rayap. Oleh itu penting anda mengambil langkah berjaga-jaga ketika membeli rumah yang lebih tua.

Semua Mengenai Penilaian

Apabila membeli rumah lama, penilaian rasmi masih diperlukan untuk secara rasmi memberitahu bank berapa banyak wang yang diperlukan untuk pinjaman. Penilaian untuk rumah yang lebih tua kadang-kadang mungkin lebih mengejutkan daripada anggaran untuk pembinaan yang lebih baru.

Penting untuk diperhatikan bahawa pengetatan piawaian gadai janji telah membuat kesukaran untuk mencari kelonggaran apabila mendapatkan tambahan wang jika ada percanggahan antara nilai penilaian rumah dan harga jualannya. Sebagai contoh, mari kita asumsikan anda dan penjual datang ke persetujuan harga rumah lama pada $ 200, 000. Jika nilai penilaian masuk pada $ 180,000, maka bank akan meluluskan pinjaman itu untuk $ 180, 000, bukan harga yang dipersetujui kerana peminjam memandang aset sebagai nilai penilaian. Dalam kes seperti ini, perbezaan sekarang menjadi tanggungjawab pembeli.

Penilaian juga sebahagian daripada fungsi keseluruhan pasaran, kerana nilai rumah ditentukan terlebih dahulu oleh nilai strukturalnya (seberapa baik ia dibina, bagaimana peralatannya baru, berapa banyak bilik tidur, dan lain-lain .). Penilaian juga menghakimi rumah dengan nilai relatifnya oleh pasaran di mana ia wujud.

Kedekatan rumah dengan sekolah, taman, dan lebuh raya adalah semua perkara yang harus dipertimbangkan ketika membeli rumah, dan dapat mempengaruhi nilai penilaian rumah yang lama yang mungkin mempunyai penilaian yang rendah akibat masalah struktur.

Perkara Yang Lain Pertimbangkan

Rumah yang lebih tua akan datang dengan beberapa masalah yang tidak wujud di rumah moden. Satu isu penting yang perlu dicari ialah kehadiran cat utama. Jika rumah anda dibina sebelum tahun 1978, rumah anda mungkin mempunyai cat utama di dalamnya. Malah sebelum tahun 70-an, orang mula menyedari bahawa cat utama menghasilkan masalah kesihatan jangka panjang, tetapi masih ada kemungkinan rumah yang lebih tua yang anda lihat dicat dengan cat utama. Ini adalah sesuatu untuk bertanya dan alamat sebelum bergerak ke hadapan dengan proses pembelian rumah.

Jahitan dan serangga pemakan kayu juga perlu diperiksa sebelum mempertimbangkan tawaran di rumah lama. Pastikan untuk memeriksa dan bertanya tentang semua serangga pemakan kayu, bukan hanya anai-anai, ketika mencari rumah lama.

Tingkap lama juga merupakan sesuatu yang perlu dipertimbangkan ketika membeli rumah yang lebih tua. Biasanya, rumah yang lebih tua akan mempunyai tingkap tunggal-pane, yang tidak seperti tenaga yang cekap sebagai model double-pane moden. Terutama jika rumah yang lebih tua mempunyai banyak tingkap, kos menaik taraf ini adalah besar, dan perlu diambil kira apabila mempertimbangkan kos keseluruhan rumah lama.

Masalah asas dan struktur juga penting untuk dipertimbangkan ketika melihat nilai rumah. Peraturan-peraturan di sekitar rumah telah jelas berubah-ubah sepanjang 100 tahun yang lalu - dapatkan pemeriksa untuk menilai integriti struktur mana-mana harta sebelum mempertimbangkan tawaran.

Mengira Kelayakan Pelaburan

Mengira nilai hartanah rumah perlu dilihat daripada perspektif komersial dan peribadi. Model Penetapan Aset Modal adalah alat yang baik untuk digunakan di sini apabila mengambil kira kos risiko dan peluang kerana ia terpakai kepada pelaburan hartanah. Katakan anda menggunakan model ini untuk menilai potensi ROI rumah lama yang anda cari untuk membeli. Model khusus ini melihat potensi ROI daripada pendapatan sewa dan membandingkannya dengan pelaburan lain yang tidak mempunyai risiko (seperti Bon Perbendaharaan). ROI yang dijangkakan daripada pendapatan sewa harus melebihi pulangan yang terjamin dari bon Perbendaharaan atau "pelaburan yang selamat. "Jika tidak, maka risiko pelaburan sewa tidak masuk akal. Cincin ini benar tentang semua pelaburan sewa yang berpotensi, tetapi untuk rumah yang lebih tua, masalah ini dapat menjadi lebih rumit dari segi penilaian. Kami lihat di sini sejauh mana penilaian yang lebih penting, sebagai menyewa harta lebih lama mungkin akan bermakna perbelanjaan penyelenggaraan yang lebih tinggi dan sewa yang lebih tinggi, sehingga menjejaskan ROI keseluruhan daripada pendapatan sewa. Kurangnya pendapatan sewa boleh difaktorkan ke ROI keseluruhan jika penyelenggaraan di rumah yang lebih tua memerlukan gambaran mengenai potensi keuntungan. Model CAPM menyarankan mengambil risiko ini sebagai pertimbangan sebelum membuat jenis pelaburan atau ketika menetapkan struktur harga sewa. Penilaian rumah lama dalam struktur ini akan membimbing pengiraan keseluruhan kerana nilai itu adalah apa yang menentukan jumlah pinjaman, pengubahsuaian yang mungkin, penyelenggaraan jangka panjang, dan kemudian jumlah yang perlu dibuat semula dalam pendapatan sewa.

Garis Bawah

Rumah-rumah lama Amerika adalah kepingan seni bina yang indah dan bersejarah tetapi datang dengan satu set rintangan yang unik bagi pembeli moden untuk dipertimbangkan. Mendapatkan penilaian yang komprehensif dan memastikan pemeriksaan menyeluruh rumah akan membantu dalam keputusan mengenai sama ada atau tidak bernilai pelaburan. Apabila memikirkan membeli rumah lama sebagai harta sewa, memikirkan potensi ROI berbanding belanja dan nilai dinilai akan meletakkan keputusan itu ke dalam perspektif.