Pasaran hartanah New York City merangkumi beberapa hartanah yang paling berprofil tinggi di dunia. Ia juga merupakan salah satu yang paling mahal di mana untuk melabur (dan mengapa begitu banyak penduduk penyewa). Sekiranya anda tidak mampu untuk melabur secara langsung di pasaran harta tanah New York City, terdapat beberapa amanah pelaburan hartanah (REIT) yang didagangkan secara terbuka yang dapat memberikan pendedahan kepada anda.

REIT adalah syarikat hartanah yang melabur secara langsung dalam hartanah melalui hartanah atau gadai janji. Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri memerlukan REIT untuk membayar majoriti keuntungan boleh cukai dalam dividen kepada para pemegang saham. Syarikat dengan status REIT tidak membayar cukai pendapatan korporat.

Anda boleh membeli dan menjual saham REITs. Seperti stok mereka berdagang di bursa. Terdapat tiga REIT yang didagangkan secara umum yang memberi tumpuan terutamanya kepada hartanah di New York City. (Untuk lebih lanjut lihat: 3 Jenis REIT untuk Portfolio Anda .)

SL Hijau

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95. Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menyatakan bahawa ia adalah tuan tanah pejabat terbesar di New York City. Ia terutamanya memberi tumpuan kepada memperoleh, membangun dan menguruskan hartanah komersil di Manhattan. Portfolionya memegang kepentingan pemilikan di 96 bangunan di Manhattan. SL Green juga memegang kepentingan pemilikan dalam 35 bangunan di Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut dan New Jersey. (Untuk lebih lanjut, lihat: Dengan SL Green Realty, Fokus Jelas Bukan Isu .)

Salah satu sifat trophynya termasuk 220 East 42nd Street, yang dikenali sebagai The News Building. Lobinya menempatkan dunia berputar ikonik yang dipaparkan dalam siri televisyen Superman tahun 1950-an.

Firma perkhidmatan kewangan Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73. 80-0.34% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), sementara itu, adalah penyewa profil SL Green yang tinggi. Pengurusan Kekayaan Global dan Bahagian Perdagangan Global beribupejabat di dua kampus bangunan yang terletak di 388-90 Greenwich Street di Tribeca.

Saham SL Hijau perdagangan di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 89. 05 - $ 113. 08 pada tahun lepas.

Empire State Realty Trust

Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Realty Trust Inc20 + 25% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) mempunyai Empire State Building di kalangan hartanah dalam portfolionya. Secara keseluruhan portfolionya meliputi 14 hartanah pejabat dan enam hartanah runcit di Manhattan dan kawasan metropolitan New York City yang lebih besar. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Akhirnya Beberapa Buletin Berita untuk Harta Tanah Komersial .)

Sembilan hartanah pejabat, termasuk Empire State Building, berada di Midtown Manhattan. Selebihnya berada di Westchester County, New York dan Fairfield County, Connecticut.Kesemua hartanah runcit terletak di Manhattan dan Westport, Conn.

Lokasi pejabat dan hartanah runcit Empire State Realty Trust di Manhattan termasuk Union Square, Grand Central, Circle Columbus dan beberapa hartanah di sepanjang Broadway.

Saham Empire State Realty Trust juga berdagang di NYSE. Harga sahamnya berkisar antara $ 13. 20 - 17. 34 pada tahun lepas.

New York REIT

New York Realty Capital New York REIT Inc. (NYRT NYRTNew York REIT Inc7 34 + 0 14% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) menjadi peserta terakhir di universiti REIT New York City apabila ia memulakan kerjaya di NYSE pada bulan April tahun ini. Ia memperoleh harta komersil penghasil pendapatan dan memiliki kepentingan dalam 22 hartanah, yang kebanyakannya adalah pejabat dan runcit. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Menganalisis REITs .)

Hartanah dalam portfolionya termasuk Worldwide Plaza di Midtown dan Twitter Building, yang terletak di Silicon Alley Manhattan.

Tinggal sebagai masa depan REIT ini. Pada bulan Oktober 2014, American Realty Capital mengumumkan bahawa mereka telah mengupah Barclays Capital dan RCS Capital sebagai penasihat kewangan untuk menilai pilihan strategik untuk meningkatkan nilai pemegang saham. Empire State Realty Trust telah menyatakan minat untuk memperoleh New York REIT, menurut laporan.

"Ini tidak mengejutkan bahawa pengurusan dan lembaga pengarah kecewa dan percaya bahawa pasaran mengecilkan saham kami," kata Michael Happel, Presiden New York REIT, dalam pengumuman itu. pertanyaan yang kami terima melibatkan potensi peluang strategik, lembaga kami berasa sangat kuat bahawa kami perlu melibatkan penasihat kewangan untuk memberikan nasihat yang objektif dan objektif untuk membantu pihak pengurusan dalam menilai semua pilihan kami, "katanya.

Saham telah berkisar antara $ 9. 51 - $ 12. 32 sejak REIT mula berdagang.

Risiko dan Ganjaran

Kerana ketiga REIT yang terperinci di atas diperdagangkan secara terbuka, mereka adalah pelaburan yang sangat cair. Ingat, anda boleh membeli dan menjual saham mereka seperti saham. Mereka juga menyediakan kepelbagaian, peningkatan modal yang berpotensi dan cara yang berpatutan bagi pelabur untuk mendapatkan pendedahan kepada pasaran hartanah komersial New York City.

Manfaat lain untuk melabur dalam REIT ialah mereka menjana pendapatan dividen bagi pelabur. Mereka dikehendaki mengagihkan sekurang-kurangnya 90% pendapatan bercukai setiap tahun kepada pemegang saham melalui dividen.

Seperti mana-mana pelaburan terdapat risiko yang terlibat dalam melabur dalam REITs. Pulangan tidak dijamin.

REIT juga unik kerana kenaikan kadar faedah boleh menjejaskan pulangan mereka. Untuk membuat pengambilalihan REITs bergantung kepada hutang atau wang yang dipinjam. Apabila kadar faedah naik, kos peminjaman tidak juga, memotong keuntungan.

Bottom Line

New York City mempunyai tiga REIT yang didagangkan secara terbuka yang memberi tumpuan kepada pasaran hartanah komersialnya. Mereka menawarkan kecairan, kepelbagaian dan cara yang berpatutan bagi pelabur untuk mendapatkan pendedahan kepada salah satu pasaran hartanah paling dinamik di dunia.Mereka juga membayar dividen pemegang saham dan menawarkan peningkatan modal yang berpotensi bagi pelabur sederhana dan jangka panjang. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kediaman, Penjagaan Kesihatan dan Pejabat REIT .)