Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) menghendaki borang HUD-1 diselesaikan apabila harta yang melibatkan gadai janji berkaitan dengan federasi berubah tangan. Ia biasanya diselesaikan oleh ejen penyelesaian atau penutupan dan menyenaraikan semua caj yang dikenakan ke atas peminjam dan penjual hartanah. Walaupun anda mungkin tidak perlu mengisinya, adalah penting bahawa semua maklumat di atasnya betul atau ia boleh menampung penutupan.

Peminjam mesti diberi salinan borang HUD-1 sekurang-kurangnya satu hari sebelum penyelesaian. Walau bagaimanapun, sesetengah penyertaan mungkin tidak lengkap sehingga jam sebelum penutupan.

Maklumat di bawah akan memberitahu anda apa yang perlu dilakukan pada borang HUD-1 supaya anda dapat memastikan bentuknya termasuk segala yang harus dilakukan di atasnya. Semak borang dengan ejen hartanah, ejen penyelesaian atau wakil sebelum anda menutup harta yang anda beli atau jual.

Bahagian A

Jangan bimbang tentang Bahagian A. Ini tidak memerlukan penyertaan.

Bahagian B

Periksa kotak yang menandakan jenis pinjaman. Syarikat tajuk akan mempunyai nombor fail dan pemberi pinjaman menyediakan nombor pinjaman. Jika pinjaman diinsuranskan, akan ada nombor kes. Tidak semua kotak ini mungkin diperlukan.

Bahagian C

Ini adalah notis kos penyelesaian. Tiada maklumat tambahan dimasukkan di sini.

Seksyen D

Sediakan semua maklumat untuk peminjam atau peminjam. Ini harus memasukkan kod zip sembilan digit. Jika lebih daripada satu peminjam membeli harta itu, masukkan lampiran dengan maklumatnya. Rujukan bahawa maklumat berkenaan dengan Seksyen D.

Bahagian E

Lakukan perkara yang sama seperti Bahagian D tetapi kali ini, beri maklumat mengenai penjual atau penjual. Sekali lagi, berikan laman berasingan jika merujuk berbilang penjual. Selagi anda dengan jelas menandakan bahagian bahagian borang setiap maklumat yang dirujuk, anda boleh menggunakan lampiran tunggal untuk semua maklumat tambahan.

Seksyen F

Sediakan maklumat pemberi pinjaman. Jika broker gadai janji digunakan, jangan masukkan orang atau agensi itu dalam bahagian ini.

Bahagian G

Di manakah harta itu terletak? Sediakan alamat lengkap atau perihalan undang-undang bagi harta itu jika ia tidak mempunyai alamat pada masa transaksi.

Seksyen H

Sediakan maklumat hubungan agen (biasanya nama tajuk) maklumat termasuk nama, alamat lengkap dan nombor telefon termasuk kod kawasan. Kedua, masukkan alamat di mana penyelesaian berlaku.

Bahagian I

Tarikh penyelesaian mungkin kelihatan jelas tetapi beberapa jenis transaksi adalah berbeza. Jika harta itu dibeli, tarikh penyelesaian adalah tarikh tutup. Sekiranya urus niaga itu adalah pembiayaan semula atau pinjaman lien subordinat, tarikh itu akan berbeza.Hubungi ejen penutup untuk tarikh dalam kes tersebut.

Seksyen J

Kotak ini menyenaraikan jumlah yang peminjam mesti membayar penjual.

Talian 101 - Harga harta itu sahaja. Jika pihak merundingkan harga untuk harta peribadi, itu tidak boleh dimasukkan dalam barisan 101.

Baris 102 - Letakkan harga harta peribadi di sini.

Talian 103 - Jumlah caj kepada peminjam disalin dari garisan 1400. Jalur tambahan disediakan (104 dan 105) untuk sebarang caj tambahan yang tidak termasuk dalam baris 1400.

Baris 106-112 - Termasuk apa-apa barang yang dibeli oleh penjual bahawa pembeli mesti membayar balik. Contoh-contoh boleh termasuk insuran tertentu, cukai, dan persatuan.

Talian 120 - Tambah garisan 101-120

Talian 200-209 - Wang yang dibayar oleh peminjam atau bagi pihaknya. Contohnya termasuk wang sungguh-sungguh, gadai janji kedua, kredit dari penjual, atau elaun yang peminjam akan membeli secara berasingan.

Talian 210-219 - Caj yang peminjam perlu membayar jatuh ke dalam masa sebelum penyelesaian. Contoh-contoh boleh termasuk cukai tertentu, utiliti yang digunakan dan tidak dibayar oleh penjual, dan minat terhadap asumsi pinjaman.

Talian 220 - Tambah garisan 201-219

Talian 301-303 - Jumlah besar. Masukkan baris 120 dalam baris 301. Selanjutnya, masukkan baris 220 dalam baris 302. Tolak 302 dari 301. Masukkan perbezaan dalam Talian 303.

Bahagian K

Jika anda mengetahui Seksyen J, Seksyen K sepatutnya mudah. Kebanyakan peraturan yang sama digunakan tetapi kami melihatnya dari perspektif penjual kali ini.

Talian 401-405 - Salin maklumat yang sama dari baris 101 dan 102. Jika terdapat jumlah lain yang terhutang kepada penjual, tariknya dari garisan 104 dan 105.

Talian 406-412 - > Lihat 106-112 dan salin angka tersebut ke baris ini. Ingat, di sisi peminjam borang (106-112) anda menyenaraikan bahawa peminjam berhutang jumlah ini kepada penjual. Di sisi penjual, anda mengkreditkan penjual untuk jumlah yang terhutang. Talian 420 -

Tambah semua jumlah dalam talian 401-412. Talian 501 -

Jika ejen hartanah penjual memegang wang yang bersungguh-sungguh yang lebih daripada yuran atau komisen yang terhutang kepada mereka, dan dia akan memberi lebihan wang itu terus kepada penjual, masukkan jumlah tersebut di sini. Tanya ejen untuk bantuan dan kemudian sahkan matematik. Baris 502 -

Masukkan jumlah dari baris 1400 Baris 503 -

Jika terdapat lien yang ada pada harta tersebut, masukkan maklumat lien di sini. Talian 504-505 -

Senaraikan jumlah ganjaran hipotek pertama dan gadai janji kedua, jika berkenaan. Angka-angka ini termasuk faedah terakru. Talian 506-509 -

Masukkan deposit yang dibayar kepada penjual atau pihak lain yang bukan ejen penyelesaian. Cukup masukkan amaun dari baris 201. Jika anda menggunakan talian 501 atau pemindahan kepada ejen penyelesaian dari pihak yang mempunyai dana tersebut akan berlaku, jangan gunakan bahagian ini untuk tujuan tersebut. Jika anda menggunakan bahagian ini dan mempunyai sedikit pengalaman dengan borang ini, sebaiknya dapatkan bantuan. Talian 510-519 -

Menjalankan angka dari 210-219.Ini menunjukkan bahawa wang diambil dari peminjam (210-219) dan dikreditkan kepada penjual (510-519.) Talian 520 -

Tambah garisan 501-519 Talian 601-603 - < Gunakan prosedur yang sama seperti garisan 301-303.

Bahagian L Talian 700-704 -

Masukkan jumlah yang telah dibayar kepada ejen harta tanah pada baris 700. Butirkan jumlah dalam baris 701 dan 702. Baris 703 menyenaraikan jumlah komisen yang dikeluarkan pada penyelesaian. Talian 704 dikhaskan untuk sebarang caj tambahan kepada peminjam yang akan dikeluarkan oleh ejen penyelesaian.

Talian 801 - Termasuk apa-apa yuran yang dibayar kepada peminjam pinjaman. Jangan masukkan mata. Sekiranya pengacara atau penyedia dokumen telah dikompensasikan termasuk caj ini dalam baris ini juga.

Talian 802 - Ini adalah di mana anda memasukkan sebarang mata yang dikenakan kepada peminjam. Kerana jumlahnya bergantung pada bagaimana pinjaman itu berasal, sebaiknya berbincang dengan pemberi pinjaman tentang jumlah untuk masuk ke baris ini. Untuk lebih lanjut mengenai topik ini, baca

Mata Ganjaran: Apakah Titik? Talian 803 - Tambah Talian 801 dan 802.

Talian 804-808 - Pada 804-807, mendedahkan apa-apa pembayaran yang dibuat kepada perkhidmatan penyelesaian pihak ketiga termasuk pentaksir, perkhidmatan cukai, pensyarah banjir, Gunakan Talian 808 dan, dalam kata-kata HUD, "apa-apa tambahan baris [ed] nombor berturut-turut yang anda tambahkan untuk pembekal perkhidmatan penyelesaian pihak ketiga yang diperlukan. Anda juga boleh menggunakan baris ini untuk merekodkan pendedahan yang diperlukan dari peminjam yang perlu disenaraikan di luar ruangan. "

Talian 901 - Masukkan caj faedah yang terakru dari tarikh penyelesaian hingga hari pertama yang dilindungi oleh bayaran gadai janji biasa peminjam, jika berkenaan.

Talian 902 - Masukkan maklumat insurans gadai janji di sini. Sekiranya pembayaran adalah bayaran tunggal sekaligus, perhatikan juga.

Talian 903 - Jika pemberi pinjaman memerlukan premium insurans pemilik rumah yang dibayar pada masa penyelesaian, masukkan di sini.

Talian 904 - Sertakan caj lain.

Talian 1000-1007 - Jika pemberi pinjaman memerlukan sebarang pembayaran terlebih dahulu dari penyelesaian, masukkan mereka di sini. Sekiranya terdapat caj dalam seksyen ini, pelarasan agregat perlu dibuat dalam talian 1007. Anda mungkin memerlukan bantuan dengan ini. Tanya pemberi pinjaman anda.

Talian 1101-1111 - Masukkan caj terperinci yang berkaitan dengan penyediaan gelaran harta tanah. Ini boleh termasuk caj seperti peguam, pemeriksaan hakmilik, penyediaan dokumen dan insurans hakmilik.

Talian 1201-1202 - Termasuk jumlah semua caj kerajaan dalam talian 1201 dan perincian jumlahnya dalam 1202.

Talian 1203 - Transfer cukai adalah bayaran negeri dan kerajaan tempatan yang dikenakan untuk harta jualan.

Talian 1204-1205 - Masukkan jumlah cukai dan setem kota dan daerah dalam kedua-dua baris ini. Masukkan maklumat di dalam kotak kelabu di sebelah "Surat Ikatan $" dan "Gadai Janji $" dan tarik jumlah kedua ke kotak putih.

Talian 1206 - Sebarang caj pihak ketiga lain yang berkaitan dengan caj kerajaan.

Talian 1301-1305 - Termasuk apa-apa caj lain yang peminjam dibenarkan untuk membeli pada dirinya sendiri.Pemeriksaan rumah, kawalan serangga, jaminan rumah dan insurans adalah beberapa contoh.

Talian 1400 - Tambah semua caj penyelesaian dan sertakan di sini.

Perbandingan Anggaran Baik Iman (GFE) dan HUD-1 Caj Tujuan seksyen ini adalah untuk memastikan bahawa tiada caj meningkat daripada anggaran niat baik lebih daripada dibenarkan. Ini dipanggil toleransi pendedahan. Ini adalah bahagian lain di mana mendapat bantuan dinasihatkan. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai ini, lihat

Adakah anggaran niat baik (GFEs) tepat?

Tarik angka dari anggaran niat baik ke dalam lajur yang sesuai dan nombor baris yang disenaraikan dari anggaran HUD-1. Caj yang Tidak Dapat Meningkat Lebih dari 10%

Caj ini termasuk caj rakaman dan penyelesaian kerajaan. Lengkapkan kedua-dua lajur dan lakukan matematik di bahagian bawah borang. Ingat bahawa tidak boleh lebih daripada perbezaan 10%. Juga berhati-hati untuk menarik dari garis yang betul dalam bentuk HUD-1. Pada tahun 2015, undang-undang akan berubah meninggalkan kurang daripada toleransi 10%.

Caj yang Boleh Tukar

Caj ini, kebanyakannya caj yang boleh dibeli oleh peminjam, dibenarkan untuk berubah dengan jumlah apa-apa. Masukkan mereka seperti yang anda lakukan dua lajur teratas.

Terma Pinjaman - Selesaikan semua maklumat yang dibekalkan oleh pemberi pinjaman.

Garis Bawah

Bentuk HUD-1 mestilah betul sebelum penyelesaian. Sebarang kesilapan mungkin akan menampung penyelesaiannya.

Jika anda tidak mempunyai pengalaman dengan borang ini, mintalah bantuan. Adalah lebih baik untuk membayar sedikit untuk pendapat pakar daripada memegang penutupan anda dan mungkin membayar lebih banyak faedah dan caj lain. Lihat

12 Langkah Menutup A Deal Harta Tanah

untuk lebih banyak penutupan.