Dengan inventori hartanah masih ketat di banyak pasaran di seluruh negara, pembeli rumah memerlukan kelebihan, dan di sinilah penyenaraian di luar pasaran masuk. Jika tidak dikenali sebagai senarai poket, ini adalah rumah yang jualan tetapi tidak disenaraikan di pelbagai perkhidmatan penyenaraian. Ini bermakna ejen harta tanah yang menjual hartanah ini harus melakukan kerja keras untuk mencari pembeli.

Penyenaraian luar pasaran mungkin kelihatan kontra-intuitif kepada penjual. Lagipun, terdapat lebih banyak permintaan berbanding inventori yang bermaksud perang bidaan adalah kejadian biasa di banyak kawasan. Ini semua menimbulkan persoalan mengapa penjual mahu melakukan penyenaraian rahsia? Sesetengah memilih penyenaraian di luar pasaran untuk menguji perairan manakala yang lain pergi ke laluan ini untuk proses jualan yang lebih peribadi. Pemilik rumah tertentu juga berfikir senarai poket akan mewujudkan daya tarikan yang akan membuat mereka harga yang lebih tinggi daripada perang bidaan tradisional.

Pembeli Dapat Meningkatkan Pertandingan

Bagi pembeli, manfaat dari senarai pasaran luar dua kali ganda. Sebagai permulaan, ia memberi mereka akses kepada inventori yang persaingan mereka tidak dapat dilihat. Jika anda membeli di pasaran yang sangat panas, senarai poket mungkin satu-satunya cara untuk membeli rumah. Dalam iklim pasaran yang kerap, pembeli senarai poket sering mendapat urus niaga sebahagiannya kerana komisen penjual perlu membayar lebih rendah. Pembeli yang mempunyai akses ke penyenaraian luar pasaran ini meningkatkan kemungkinan mereka akan membeli rumah. (Baca lebih lanjut, di sini: Cara Menghindari Overpaying dalam Perang Penawaran Tanah Real Estate. ) Dan hari ini lebih mudah daripada sebelumnya untuk mencari senarai pasaran luar. Pada masa lalu, satu-satunya cara untuk mendengar tentang senarai poket adalah melalui mulut mulut. Internet mengubah semua laman web dan seperti Zillow. com, PocketList. co dan HiddenListings. com adalah contoh tempat pembeli boleh mencari rumah di luar pasar.

Senarai Off-Market Datang dalam Varietas yang Berbeza

Ketika datang ke senarai pasaran luar, mereka datang dengan rasa yang berbeza. Terdapat penyenaraian berprestij tradisional dan eksklusif-rumah eksklusif, juta dolar yang kebanyakan kita lihat di TV Kemudian ada penyenaraian yang akan muncul di laman web carian hartanah 30 hari atau lebih sebelum rumah akan memukul pelbagai perkhidmatan penyenaraian bahawa setiap orang mempunyai akses juga. Terdapat juga senarai off-market yang oportunistik di mana ejen hartanah akan menghampiri pemilik rumah tentang menjual rumah mereka.

Ejen Harta Tanah Sentiasa Kunci Penyenaraian Di Luar Pasar

Mencari rumah tradisional, eksklusif, di luar pasaran tidak semudah mencari web. Ia memerlukan kerja rumah yang sedikit dan banyak rangkaian. Sebaik sahaja anda telah menunjuk kejiranan, anda ingin membeli di dalamnya anda perlu tampil dengan senarai ejen teratas dan hubungi mereka mengenai mana-mana senarai poket yang mereka ada.Itu akan bermakna memanggil atau menghantar e-mel untuk membuat kenalan. Sesetengah agen hartanah juga mempunyai laman web di mana mereka mempamerkan rumah mereka di luar pasar dan mempunyai perkhidmatan yang pembeli boleh melanggan dan mendapatkan notis e-mel mengenai senarai baru. Tapak web membuat lebih mudah untuk mencari mereka Selain menghubungi ejen hartanah secara langsung, pembeli mempunyai banyak alat Internet yang tersedia kepada mereka untuk mencari senarai sebelum mereka terbuka kepada orang awam. Sebagai contoh ciri "akan datang" Zillow membolehkan agen-agen, broker dan pelbagai perkhidmatan pasar rumah di Zillow tiga puluh hari sebelum ia mencecah pelbagai perkhidmatan penyenaraian. Yang memberikan pembeli bertindak pantas sedikit kelebihan awal, mengizinkan persaingan mereka tidak menggunakan Zillow juga. PocketList. Co adalah sebuah laman web yang menyenaraikan hartanah luar pasaran di kawasan San Francisco Bay dan merupakan contoh perkhidmatan penyenaraian saku tempatan. (Baca lebih lanjut, di sini:

Laman Web Atas Untuk Penjualan Rumah.)

Mencari senarai poket adalah separuh pertempuran tetapi melihat kesepakatan yang dicapai adalah permainan akhir, itulah sebabnya pembeli senarai luar pasaran harus mengetahui selok-belok proses itu. Sebaik sahaja anda mendapat kontrak, ia adalah perjanjian standard, tetapi kerana ejen itu mungkin mewakili anda berdua, ia boleh menjadi agak keruh. Walaupun penyenaraian poket memberi anda akses VIP ke pasaran hartanah, tradeoff sering merupakan ejen hartanah mewakili kedua-dua anda dan penjual. Dikenal sebagai jualan agensi dua, sementara undang-undang yang sempurna, sukar bagi pembeli untuk memberitahu jika ejen mempunyai kepentingan terbaiknya dalam fikirannya. Semakin tinggi harga jualan, semakin tinggi komisen untuk ejen itu. Jika anda membeli di pasaran dengan sedikit inventori, mungkin tidak penting jika anda mendapatkan kesepakatan terbaik selagi anda mendapatkan rumah, tetapi ia membayar untuk mengetahui sebarang konflik kepentingan. (Baca lebih lanjut, di sini: 5 Cara Untuk Simpan Pada Yuran Harta Tanah

) Bottom Line Pasaran hartanah masih panas di banyak kawasan di negara ini dengan lebih banyak permintaan daripada inventori. (Baca lebih lanjut, di sini:

4 Faktor Utama Yang Menggerakkan Pasaran Harta Tanah.

) Pembeli yang kecewa yang telah keluar dari rumah selepas rumah memerlukan kelebihan yang mereka dapat. Masukkan senarai poket atau rumah di luar pasar. Ini adalah rumah yang tidak dilihat oleh orang awam, yang bermaksud ada peluang yang lebih besar untuk membeli mereka. Tetapi ia bukan tanpa risiko. Terdapat potensi konflik kepentingan yang perlu ditimbang untuk merealisasikan impian pemilik rumah melalui penyenaraian luar pasaran.