Samuel Zell adalah salah satu daripada tokoh yang paling ikonik di dunia hartanah Amerika. Pada usia dua puluh enam dia mengasaskan sebuah syarikat pelaburan hartanah bernama Equity Group Investments. Terus maju lebih dari empat puluh lima tahun sejak penubuhannya, Ekuiti Group Investments telah berkembang menjadi lebih daripada seorang pelabur hartanah. Syarikat itu mengawal portfolio pelaburan bernilai bilion dolar dengan kepentingan di beberapa benua yang tersebar di beberapa industri termasuk kewangan, pengangkutan, tenaga dan media.

Zell dan pasukannya telah memainkan peranan penting dalam mewujudkan pelaburan harta tanah terbesar

(REIT) di dunia. Beliau mengasaskan Kediaman Ekuiti (EQR EQREquity Residential69 21 + 1. 47% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), pangsapuri terbesar REIT di Amerika yang pada masa penulisan mempunyai permodalan pasaran lebih daripada $ 28 bilion, serta Equity Commonwealth (EQC EQCEquity Commonwealth30. 36 + 0. 96% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), REIT pejabat dengan 86 hartanah di seluruh United Negeri.

Menurut majalah Forbes Magazine Zell bernilai bersih $ 5 bilion. Beliau membuat berita pada tahun 2007 selepas menjual portfolio 573 hartanahnya kepada The Blackstone Group (BX BXBlackStone Group LP33. 03 + 0. 43% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), pengurus aset alternatif terbesar di dunia, dengan harga $ 39 bilion. Pada masa itu, urus niaga itu merupakan perjanjian beli beli terbesar dalam sejarah. Berikut adalah gambaran keseluruhan bagaimana Sam Zell membuat kekayaannya.

Kehidupan Awal dan Sekolah

Dilahirkan pada tahun 1941, Zell dibesarkan di rumah Yahudi di Chicago. Orang tuanya berhijrah ke Amerika Syarikat pada tahun 1939 sejurus sebelum Jerman menyerang Poland. Sebelum meninggalkan tanah miliknya, Zell, ayahnya, Berek Zielonka mengendalikan perniagaan perdagangan bijirin yang berjaya. Selepas berpindah ke Illinois Zielonka, yang kemudian menukar namanya kepada Bernard Zell, bekerja sebagai pemborong barang kemas.

Dari usia yang sangat awal, Zell mempunyai minat dalam dunia perniagaan. Apabila dia berusia dua belas tahun, Zell akan membeli salinan Playboy dalam kuantiti pukal untuk dua suku setiap satu dan kemudian menjualnya di komunitinya untuk mana-mana di antara $ 1. 50 dan $ 3. Zell menjelaskan bahawa pengalaman ini adalah "pelajaran pertama dalam penawaran dan permintaan." Beliau bergurau tentang pengalaman yang mengatakan, "Untuk sepanjang tahun itu, saya menjadi seorang importir dari majalah Playboy ke pinggir bandar."

Perjalanan keusahawanan Zell berterusan sepanjang tahun kuliahnya. Semasa dia belajar undang-undang di University of Michigan dia dan rakannya, Robert Lurie, menguruskan unit pangsapuri pelajar untuk tuan-tuan tanah yang berbeza. Pertunjukan pertamanya adalah beroperasi lima belas buah rumah. Sebenarnya, banyak masa luangnya dibelanjakan untuk membeli dan memperbaiki harta yang tertekan dengan matlamat sama ada membalikkannya atau menyewakannya kepada pelajar.Semasa tamat pengajiannya pada tahun 1966, Zell telah menguruskan sejumlah 4,000 pangsapuri dan secara peribadi dimiliki bersama dengan Lurie di antara 100 - 200 pangsapuri tersebut. Zell menjual bahagian perniagaan pengurusan hartanahnya kepada Lurie sebelum berpindah ke Chicago untuk hidup dan bekerja. (Lihat juga: The Pros And Cons Of Membeli Property Distressed ).

Harta Tanah Sebagai Kerjaya Penuh Waktu

Tidak lama selepas tamat pengajian dengan ijazah undang-undang di bawah sabuknya, Zell mengambil pekerjaan peguam. Walau bagaimanapun, dia berhenti daripada pertunjukan hanya selepas minggu pertama menjadi peguam. Kedudukan jangka pendek membantu Zell untuk segera menyedari bahawa dia tidak mahu meneruskan kerjaya dalam profesion undang-undang. Dia akhirnya memutuskan untuk membuat kerjaya sepenuh masa daripada melabur pelaburan hartanah.

Pada tahun berikutnya, pada tahun 1967, Zell mengasaskan Equity Group Investments. Syarikat itu dibentuk sebagai kenderaan pelaburan untuk memperoleh hartanah. Pada tahun 1969, Zell telah meyakinkan Lurie, bekas rakan perniagaannya, berpindah ke Chicago dan bekerja dengan Equity Group Investments.

U. S. ekonomi berpengalaman banyak bangunan yang lebih baik pada akhir tahun 1960-an hingga til awal tahun 1970an. Sekitar masa itu, banyak pinjaman di hartanah komersil memasuki keingkaran dan beberapa pemaju akhirnya meninggalkan projek mereka. Walaupun ini mengakibatkan kemalangan pasaran pada tahun 1973, ia memperlihatkan Zell dan Lurie peluang yang sempurna untuk memperoleh hartanah berkualiti tinggi dengan harga yang murah. Hartanah kediaman berbilang rumah pertama kali terjejas oleh kemerosotan pasaran namun jenis hartanah lain tidak lama lagi diikuti. Pada akhir krisis, Zell dan Lurie berjaya melangkah jauh dengan portfolio apartmen, bangunan pejabat dan runcit yang berharga. Mereka memegang portfolio selama bertahun-tahun dan, sebagai hasilnya, menyaksikan nilai bangunan melepasi penilaian mereka sebelum kejadian berlaku. Sementara itu, Zell dan Lurie mampu membayar hutang mereka dengan pendapatan sewa bulanan yang dihasilkan. Pendekatan ini untuk melabur hartanah agak baru pada ketika kebanyakan pelabur hartanah membuat wang mereka dengan membalikkan bangunan daripada mengumpul pendapatan sewa.

Zell menulis sebuah artikel yang diterbitkan pada tahun 1970an dalam Kajian New York University. Di dalamnya dia menyifatkan strategi hartanahnya sebagai "menari pada kerangka kesilapan orang lain." Ini menjadikannya gelaran "Penari Kubur".

Melabur Di Luar Hartanah

Berikutan kejayaannya dengan menukarkan sifat yang bermasalah kepada yang berharga, Zell memutuskan untuk mempelbagaikan pelaburannya di luar hartanah. Pada tahun 1980-an, dia mula membeli syarikat; Walau bagaimanapun, strategi pelaburannya tetap sama. Seperti yang pernah digambarkannya dalam temu bual 2011 dengan majalah PEMIMPIN , "Saya membuat kekayaan saya dengan berpaling ketika orang lain pergi. Pada akhir '80an dan awal tahun 90an, saya membeli bangunan pejabat di 50 sen pada dolar Saya terus meninjau bahu saya untuk melihat siapa persaingan saya, tetapi tidak ada siapa pun. Saya tidak dapat membantu tetapi mempersoalkan sama ada saya salah.Ketakutan dan keberanian sangat berkait rapat. "

Zell memberi tumpuan kepada mengambil alih perniagaan yang gagal dengan matlamat mengubahnya. Sejak mengembangkan portfolio pelaburan Equity Group, Zell telah melabur dalam syarikat yang beroperasi di berbagai sektor termasuk kereta api, pajakan kontena, pelayaran penumpang, pembungkusan plastik, bahan kimia pertanian, dan pembuatan industri. Pada masa ini, portfolio Zell termasuk kepentingan mengawal Tribune Company dan kurang daripada empat juta saham dalam Axier International, menjadikannya pemegang saham individu terbesar.

Cashing Out < Selama bertahun-tahun, Zell telah menyenaraikan banyak portfolio hartanahnya di Bursa Saham New York sebagai REIT. Salah satu penyenaraiannya yang paling ketara ialah Ekuiti Kediaman, koleksi bangunan pangsapuri. REIT telah diumumkan pada tahun 1993 dan pada masa itu mempunyai permodalan pasaran $ 800 juta. Sehingga Oktober 2015, Ekuiti Kediaman bernilai lebih daripada $ 28 bilion.

Pada tahun 2007, Zell menjual pejabatnya portfolio kepada The Blackstone Group untuk $ 39 bilion. (Lihat juga,

Apa kelebihan dan keburukan bagi sebuah syarikat yang sedang dipublikasikan? ) Bottom Line

Sam Zell membuat kekayaannya dengan membuat pelaburan strategik dalam aset terkurang nilai sejak lima dekad yang lalu. Beliau memulakan kerjayanya dalam perniagaan pada usia yang sangat awal dan mengembangkan minat dalam pelaburan hartanah semasa dia berada di kolej. Hari ini Zell adalah salah seorang lelaki terkaya di dunia.