a:

Pendapatan operasi bersih (NOI) digunakan dalam pasaran hartanah untuk menentukan pendapatan yang menghasilkan harta kurang perbelanjaan operasi. NOI juga menentukan kadar permodalan harta, atau kadar pulangan.

Suatu harta boleh menjana pendapatannya daripada sewa, tempat letak kereta dan yuran servis. Perbelanjaan operasi hartanah termasuk yuran penyelenggaraan harta, insurans, kos utiliti, cukai harta dan yuran penjaga rumah.

Kadar permodalan ialah kadar pulangan atas hartanah pelaburan harta tanah berdasarkan NOI yang menghasilkan harta. Permodalan hartanah dikira dengan membahagikan NOI tahunannya dengan potensi harga jualan hartanah.

Contohnya, anggap seorang pelabur membeli sebuah bangunan pangsapuri dengan wang tunai $ 5 juta. Bangunan pangsapuri mempunyai 15 pangsapuri dan menjana $ 5, 000 sebulan dalam pendapatan sewa dari setiap apartmen. Di samping itu, ia mempunyai 50 ruang letak kereta yang menghasilkan $ 1, 000 sebulan dari setiap ruang.

Hartanah itu membayar yuran penyelenggaraan $ 10, 000 sebulan, yuran janitor sebanyak $ 12, 000 sebulan, kos utiliti sebanyak $ 15, 000 sebulan dan cukai harta sebanyak $ 50, 000 setahun. Harta itu menghasilkan $ 1. 5 juta ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) dalam pendapatan setahun. Ia mempunyai perbelanjaan operasi sebanyak $ 494, 000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) setahun.

Pendapatan operasi bersih tahunan bangunan pangsapuri itu adalah $ 1, 006, 000 ($ 1, 5 juta - $ 494, 000).

Menganggap bangunan apartmen mempunyai harga jualan $ 8 juta selepas dua tahun berikutan peningkatan permintaan hartanah di bandar pelabur. Walau bagaimanapun, harga sewa hartanah dan perbelanjaan operasi kekal sama. Oleh itu, kadar permodalan harta ialah 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).