Isi kandungan:
Meskipun biasanya diandaikan kebanyakan orang tahu ekuiti rumah mereka, ramai yang masih keliru tentang topik itu. Ini adalah topik penting untuk difahami, terutamanya jika anda mencari untuk membiayai semula atau ingin meminjam wang terhadap rumah anda. Ringkasnya, ekuiti rumah adalah perbezaan antara nilai pasaran semasa rumah anda dan jumlah hutang, bukan sekadar gadai janji utama anda, yang didaftarkan terhadapnya.
Contoh Hypothetical
Anggap anda lima tahun ke dalam rancangan gadai janji selama 30 tahun di rumah anda. Penilaian atau penilaian baru-baru ini meletakkan nilai rumah anda pada $ 250, 000, dan anda masih mempunyai $ 195. 000 ditinggalkan pada asal $ 200, 000 nota. Hampir semua pembayaran hipotek awal anda digunakan untuk membayar faedah.
Jika tidak ada hutang lain yang didaftarkan dengan rumah, anda mempunyai $ 55,000 dalam ekuiti rumah, atau $ 250,000 nilai pasaran semasa - $ 195,000 dalam obligasi hutang. Anda juga boleh membahagikan ekuiti rumah dengan nilai pasaran untuk menentukan peratusan ekuiti rumah anda. Dalam kes ini, peratusan ekuiti rumah ialah 22%, atau $ 55,000 / $ 250,000.
Anggapkan sebaliknya anda telah mengeluarkan pinjaman ekuiti rumah sebanyak $ 40,000. Sekarang, jumlah hutang di atas harta itu adalah $ 235,000 daripada $ 195,000. Ini mengubah jumlah ekuiti anda kepada hanya $ 15,000 dan menurunkan peratusan ekuiti rumah anda kepada 6%.
Pinjaman-untuk-Nilai
Cara lain untuk menyatakan ekuiti di rumah anda adalah melalui formula pinjaman-untuk-nilai, atau LTV, formula. Ini dikira dengan membahagikan baki pinjaman selebihnya dengan nilai pasaran sekarang. Menggunakan contoh yang sama seperti dahulu, LTV anda adalah 78%.
LTV sangat penting bagi peminjam apabila anda meminta pinjaman lain. Mereka tidak menyukai LTV yang tinggi kerana ia mencadangkan anda mungkin terlalu terlampau. Kedua-dua nilai ekuiti LTV dan rumah adalah tertakluk kepada turun naik apabila nilai pasaran perubahan rumah anda berubah. Jutaan dolar dalam ekuiti rumah sepatutnya telah dihapuskan semasa krisis kewangan 2007-2008.
Saya pembeli rumah pertama kali. Sekiranya saya mengambil pengedaran daripada 401 (k) saya untuk membeli tanah dan rumah, adakah saya perlu membayar penalti pada edaran ini? Juga bentuk apa yang saya perlu memfailkan dengan cukai saya, menunjukkan IRS bahawa $ 10, 000 pergi ke arah
Seperti yang anda sudah tahu, anda mesti memenuhi keperluan tertentu, yang digariskan dalam 401 (k ) merancang dokumen, dianggap dianggap layak menerima pengedaran dari pelan tersebut. Majikan atau pelan pelan anda akan memberikan anda senarai keperluan. Jumlah yang dikeluarkan dari pelan 401 (k) anda dan digunakan untuk pembelian rumah anda akan dikenakan cukai pendapatan dan penalti pengagihan awal 10%.
Saya menukar IRA Tradisional ke Roth. Penukaran ini adalah ekuiti saham dengan asas kos $ 19, 000 dalam IRA Tradisional. Hari penukaran, nilai itu ialah $ 34,000. Jumlah yang manakah yang harus digunakan oleh rumah pembrokeran untuk 1099-R? Aset
Dalam IRA tidak mempunyai asas kos untuk tujuan cukai.
Apakah Perbezaan Antara Barisan Ekuiti Rumah (HELOC) dan Pinjaman Ekuiti Rumah?
Mempelajari perbezaan antara pinjaman ekuiti rumah dan garis kredit ekuiti rumah, dan cari tahu cara memilih yang berfungsi untuk anda.