Tahniah, tiga puluh sesuatu. Anda membuatnya melalui 20-an tanpa sebarang kesilapan kewangan yang besar, anda mungkin telah menubuhkan kerjaya dan sekarang anda membuat cukup wang untuk mempertimbangkan membeli rumah.

Mungkin anda telah menjadi penyewa bangga selama beberapa tahun yang lalu kerana pasaran perumahan yang salah, pembayaran pinjaman pelajar, perubahan pekerjaan atau kota (atau rakan kongsi) - atau kerana anda tidak menginginkan tanggungjawab masa penyedut seperti kerja-kerja halaman dan lukisan. Anda juga boleh melabur di rumah kondo atau starter.

Sekarang anda rasa sudah tiba masanya untuk membeli untuk kali pertama atau naik taraf. Ia adalah pembelian terbesar yang pernah anda buat. Berikut adalah lima perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum anda bergerak ke hadapan.

1. Menjadi Pakar Hipotek

Kecuali anda menyelamatkan beratus-ratus ribu atau dolar atau mempunyai rakan atau ahli keluarga yang sangat murah hati yang sanggup menjual rumah untuk murah, anda akan memerlukan pinjaman. Pinjaman itu dipanggil gadai janji. Anda mungkin tahu bahawa sudah tetapi anda tahu bagaimana mereka bekerja-seperti, anda seorang pakar?

Sebelum masuk ke proses, anda perlu memahami kadar faedah, jadual pelunasan, mata, kos penutupan, kadar tetap, belon, dan ARM. Mana-mana istilah ini tidak dikenali? Lihat tutorial Dasar Mortgage Investopedia.

Jika anda pembeli rumah kali pertama, ketahui bahawa anda mungkin layak untuk program khas untuk membuat proses lebih mudah. Lihat Kredit Untuk Pembeli Rumah Pertama Masa Pertama .

2. Jadilah Konservatif

Tanpa mendapat azab dan kesuraman, ambil pelajaran dari kurang dari sedekad yang lalu. "Krisis perumahan" terjadi, sebahagiannya, kerana orang membeli lebih banyak rumah daripada yang mereka mampu. Apabila ekonomi menjadi buruk, sesetengah orang mendapati diri mereka tidak berkemampuan dan tidak dapat membuat pembayaran gadai janji mereka. Ramai yang memfailkan kebankrapan dan masih tidak dapat memenuhi syarat untuk gadai janji.

Pasti, anda menghabiskan sebahagian besar 20-an anda bekerja keras untuk mencapai tahap pendapatan yang boleh dibanggakan, tetapi sebagai tiga puluh sesuatu, anda mungkin tidak benar-benar yakin secara kewangan dengan wang tunai di bank. Membeli rumah kurang daripada pemberi pinjaman bank atau gadai janji anda memberitahu anda mampu. Peraturan asas ibu jari? Pembayaran gadai janji anda - termasuk prinsipal, faedah, cukai, dan insurans - tidak boleh melebihi 28% daripada pendapatan bulanan kasar anda.

3. Letakkan Rumah Kewangan Anda dalam Perintah

Pasti, pemilikan rumah membuat anda merasa seperti anda telah tiba. Pastikan anda pertama kali mempunyai insurans yang sesuai untuk keluarga anda - terutamanya kesihatan, tetapi juga insurans hayat terutama jika seseorang adalah sumber pendapatan tunggal. Untuk penyegaran atas insurans, klik di sini.

Pastikan anda mempunyai dana kecemasan (anda akan memperoleh banyak kecemasan baru yang berpotensi, seperti dandang pecah). Memutuskan sama ada anda perlu terlebih dahulu membayar hutang bukan gadai janji anda.Salah satu faktor dalam keputusan itu: Memiliki rumah sebenarnya menyimpan wang anda di perumahan? Semua langkah ini juga akan memudahkan untuk mendapatkan gadai janji.

4. Mempunyai Pan Persaraan

Anda masih muda; persaraan terasa seperti 100 tahun jauhnya. Malah, ia mungkin kurang daripada 30. Jangan merompak simpanan persaraan anda untuk membeli rumah - antara lain, anda akan kehilangan manfaat pengkompaunan sebagai jumlah wang yang agak kecil membina selama bertahun-tahun. Penangkapan kemudiannya mahal.

Ia tidak merasa seperti keutamaan tetapi anda akan memerlukan wang itu lebih cepat daripada yang anda fikirkan. Rumah adalah pembelian untuk hari ini tetapi persaraan adalah simpanan untuk esok. Esok perlu perhatian seperti hari ini. (Untuk mengintip masa depan anda masih ada masa untuk mengelakkan, lihat Bekerja Lebih Lanjut Vs. Menyimpan Persaraan Terdahulu .)

5. Pastikan Anda Mempunyai Masa untuk Rumah

Rumah seperti perkahwinan - anda tidak boleh mengabaikannya atau perkara buruk berlaku. Jika anda bekerja setiap hari dalam seminggu dan bergelut untuk mencari masa yang cukup untuk tanggungjawab anda sekarang, adakah anda mempunyai masa untuk landskap, lukisan, pembaikan rumah, pembaikan kecemasan, pemangkasan pokok, penyodok jalan masuk dan perkara rawak di atas bumbung jatuh ? Jika anda tidak, adakah anda mempunyai wang yang cukup untuk membayar orang lain untuk mengurusnya untuk anda? Sesetengah pakar mengatakan untuk anggaran 1% daripada nilai rumah anda untuk penyelenggaraan, tetapi itu tidak mengambil kira masa yang akan diambil sepanjang tahun.

Salah satu bahagian yang terbaik tentang menyewa ialah nombor yang anda panggil apabila sesuatu berlaku. Anda pergi ke tempat kerja dan apabila anda pulang ke rumah, semuanya dijaga. Perkara akan berubah sebagai pemilik rumah. Sediakan rancangan untuk menangani isu seperti ini.

Alternatif untuk dipertimbangkan: Jika anda tidak keberatan kehilangan privasi dan kawalan, membeli kondo mungkin merupakan alternatif yang membina ekuiti - dan memenuhi syarat untuk potongan cukai pemilik rumah - tetapi menyediakan bantuan dengan penyelenggaraan rumput dan sebagainya (untuk bayaran HOA, tentu saja). Lihat Adakah Condo Life Suit You?

Bottom Line

Anda berusia 30-an. Sekarang adalah masa yang tepat untuk membeli rumah. Tetapi sebelum anda menandatangani berpuluh-puluh kali pada dokumen hipotek yang tidak berkesudahan, pastikan memiliki rumah adalah tepat untuk anda dan keluarga anda pada masa ini dalam hidup anda. Untuk maklumat lanjut tentang proses pembelian rumah, terutamanya jika anda baru, lihat 10 Langkah untuk Pembeli Rumah Pertama Masa Pertama .