Bagi kebanyakan orang asing yang tinggal di Amerika Syarikat, memiliki rumah adalah salah satu tonggak mimpi Amerika. Tetapi ada konsepsi di kalangan beberapa bukan U. S. warganegara bahawa tidak ada cara mereka boleh mendapatkan gadai janji, dengan itu mewujudkan halangan besar untuk tujuan itu. Malah, Persatuan Realtors Kebangsaan menganggarkan bahawa 60% daripada rumah yang dibeli oleh pembeli antarabangsa adalah urus niaga tunai, berbanding hanya sepertiga jualan domestik.

Sudah tentu, membeli rumah boleh mengemukakan cabaran tertentu jika anda bukan warganegara. Tetapi realitinya ialah banyak peminjam sanggup memberi kredit kepada bukan warganegara - kadang-kadang tanpa sejarah kredit di Amerika Syarikat. Bukan warganegara juga boleh melayakkan gadai janji berinsurans kerajaan, yang mempunyai kelebihan yang memerlukan pembayaran rendah.

Satu perkara yang perlu diingat ialah keperluan untuk mendapatkan pinjaman rumah bergantung sebahagian besarnya kepada status kediaman seseorang. Kebanyakan peminjam cenderung berada dalam salah satu kumpulan berikut:

• Penduduk tetap dengan kad hijau (Borang I-551)
• Penduduk tidak tetap dengan visa kerja yang sah (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 dan G1- G4)
• "Orang asing", yang kediaman utamanya tidak di Amerika Syarikat

Secara amnya, lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman jika anda jatuh ke dalam salah satu daripada dua kategori pertama. Itu kerana gergasi gadai janji Fannie Mae dan Freddie Mac - yang membeli majoriti pinjaman rumah di pasaran sekunder - mempunyai garis panduan yang sama untuk pemegang kad hijau dan pemegang visa sebagai orang lain. Kaveat utama adalah bahawa pemberi pinjaman harus mengesahkan kediaman undang-undang pemohon. (Lihat Mendapatkan U. S. Visa Untuk Usahawan & Pelabur untuk beberapa laluan ke kediaman sah.)

Walau bagaimanapun, warga asing tidak mematuhi piawaian Fannie atau Freddie, jadi peminjam harus menyimpan pinjaman tersebut di atas buku mereka sendiri. Kerana bank menganggap lebih banyak risiko dengan cara ini, ia lebih cenderung memerlukan bayaran pendahuluan yang besar.

Perlu diingat bahawa Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang mempunyai syarat skor kredit yang agak rendah dan menegaskan hanya 3. 5% ke bawah, adalah satu lagi pilihan untuk bukan U. S. warganegara. Ia menawarkan terma pinjaman yang sama seperti yang dilakukan oleh pembeli lain, dengan syarat peminjam menunjukkan bukti pemanggilan tetap di U. S. (lihat Memahami Pinjaman FHA ).

Jika anda seorang pemastautin bukan pemastautin yang memohon gadai janji FHA, anda perlu menggunakan rumah sebagai kediaman utama dan membekalkan nombor Keselamatan Sosial sah dan Dokumen Kebenaran Pekerjaan. Ini bermakna agensi tidak memanjangkan gadai janji kepada bukan pemastautin hanya merancang untuk menggunakan rumah itu kadang-kadang.

Hurd Dokumentasi

Hambatan utama untuk mendapatkan apa-apa gadai janji membuktikan kepada peminjam bahawa anda sesuai dengan profil risikonya.Itu bermakna menyediakan sejarah pekerjaan anda, sejarah kredit dan bukti pendapatan. Bagi warga U. S., ini adalah proses yang agak lurus, kerana kebanyakannya mempunyai jejak kredit di Amerika Syarikat dan tunggakan borang W-2 dan pulangan cukai yang menunjukkan pendapatan mereka selama bertahun-tahun.

Tetapi perkara menjadi sedikit lebih rumit untuk seseorang yang belum berada di negara ini sepanjang masa itu atau tidak tinggal di U. S. paling banyak masa. Sebagai contoh, bagaimana anda membuktikan kebolehpercayaan kredit anda jika anda tidak mempunyai laporan kredit dari tiga biro utama: Equifax, TransUnion dan Experian?

Anda mempunyai kelebihan pasti jika anda mempunyai hubungan yang sedia ada dengan bank antarabangsa dengan cawangan di Amerika Syarikat. Ia akan mempunyai rekod kewangan anda, jadi mungkin lebih bersedia untuk mengambil taruhan pada anda, bahkan tanpa orang Amerika laporan kredit. Nasib baik, industri gadai janji didominasi oleh bank besar, global, jadi ada peluang yang baik untuk anda mempunyai akaun dengan salah satu daripada mereka pada masa lalu.

Selain itu, sesetengah pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk memerintahkan laporan kredit antarabangsa sebagai pengganti tiga biro utama U. S. Walau bagaimanapun, ini boleh menjadi proses yang mahal, dan yang umumnya hanya tersedia untuk penduduk Kanada, United Kingdom dan Ireland.

Jika anda tidak mempunyai sejarah kredit di U. S., anda mempunyai sebab lain untuk memberi pinjaman FHA beberapa pemikiran. FHA tidak memerlukan laporan kredit dan menerima bukan U. Pulangan cukai S. sebagai bukti pekerjaan.

Pemberi Pinjaman untuk Pertimbangkan

Sesetengah peminjam akan membuat peminjam lebih banyak daripada orang lain untuk mendapatkan pinjaman, jadi anda boleh menghilangkan banyak sakit kepala dengan mengenal pasti orang-orang yang kerap bekerja dengan non-U. S. warganegara. Sekiranya anda menjalankan perniagaan dengan bank antarabangsa yang beroperasi di sini, itu mungkin tempat untuk bermula.

Jika tidak, anda mungkin mahu menyentuh asas dengan bank komuniti yang terletak di kawasan yang mempunyai populasi imigran yang besar. Biasanya, bank jenis ini akan mempunyai lebih banyak pengalaman membantu pelanggan mencari cara alternatif untuk menunjukkan kedudukan kewangan mereka.

Kesatuan kredit adalah alternatif lain. Pembekal perkhidmatan kewangan bukan keuntungan ini cenderung untuk menawarkan kadar yang sangat kompetitif dan, bergantung pada lokasi mereka, mungkin mempunyai program pemberian pinjaman khas untuk pemegang kad hijau dan visa.

Garis Bawah

Banyak bank dan syarikat gadai janji menawarkan pinjaman rumah konvensional dan FHA kepada non-U. S. warganegara, dengan syarat mereka dapat mengesahkan status kediaman mereka, sejarah kerja dan rekod prestasi kewangan. Pemberi pinjaman yang bekerja dengan penduduk ini secara meluas cenderung menjadi lebih fleksibel dengan dokumentasi yang anda perlukan. Untuk maklumat lanjut mengenai cara kerja hipotek U., lihat tutorial Investopedia Dasar-Dasar Gadai janji .