Dengan penjana pendapatan tradisional seperti bon dan sijil deposit (CD) yang menawarkan hampir tiada pulangan, ramai pesara mencari hartanah untuk pendapatan tetap semasa tahun keemasan mereka. Dianggarkan satu daripada 10 orang pesara sudah menambah pendapatannya dengan beberapa jenis harta sewa. Menggunakan harta sewa untuk pendapatan tambahan tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan populariti kerana kadar faedah kekal rendah. Menilai sama ada permainan sewa bersesuaian dengan gaya hidup anda, bagaimana untuk mengenal pasti sifat yang sesuai, kesulitan umum untuk mengelakkan, dan bagaimana untuk mendapatkan pembiayaan.

Penyelenggaraan

Pertama sekali, adalah penting untuk diingat bahawa harta sewa memerlukan sekurang-kurangnya penyelenggaraan sebagai rumah anda sendiri, dan mungkin lebih banyak, kerana penyewa tidak mempunyai insentif untuk menjaga tempat itu di luar memastikan mereka mendapatkan deposit keselamatan mereka kembali. Penyelenggaraan ini bukan sahaja bermaksud untuk menghilangkan sarang tawon dan memperbaiki keretakan di pondasi; ia juga melibatkan tandas berbumbung pada 2 a. m. , yang memerlukan perkhidmatan paip kecemasan. Sekiranya anda tinggal berdekatan dengan harta sewa anda dan merasa selesa menangani sebarang masalah yang mungkin timbul, penyelenggaraan tidak perlu menjadi faktor yang besar dalam persamaan ini, dengan menganggap anda berhati-hati ketika membeli harta itu. Sekiranya anda tinggal lebih jauh atau tidak mahu memanggil 24/7, anda mungkin perlu mengupah seorang pengurus hartanah.

Syarikat Pengurusan Harta

Manfaat mengupah syarikat pengurusan hartanah adalah syarikat biasanya mengendalikan semua tugas sehari-hari seperti mengambil panggilan selepas jam dan mengutip sewa, dengan itu secara umumnya mengurangkan penyertaan anda untuk melengkapkan cek setiap bulan. Kelemahannya ialah syarikat mengenakan bayaran untuk perkhidmatan ini, mengambil sebahagian besar daripada pendapatan bulanan anda, dan anda masih berada di cangkuk untuk perkara-perkara besar seperti menggantikan sistem paip jika ternyata anda membeli run-down harta. Semak kos syarikat pengurusan hartanah tempatan tetapi harapkan paling banyak untuk kos kira-kira 10% dari sewa bulanan yang dikutip dengan caj tambahan dalam hal keadaan khas, seperti pengusiran.

Mencari Harta Hak

Pengetahuan tempatan adalah satu kemestian untuk memastikan anda memperoleh harta yang anda perlukan. Mula-mula, pastikan anda tidak membayar lebih. Peraturan lama untuk harta sewa adalah anda tidak sepatutnya membayar lebih daripada 12 kali sewa tahunan yang anda boleh bayar. Mengetahui pasaran sewa tempatan memberi anda idea tentang apa yang anda boleh mengharapkan secara realistik, tetapi biarkan beberapa bilik yang menggerutu jika anda tinggal di kawasan yang terkenal mahal seperti New York atau San Francisco.

Contohnya, jika anda membeli dupleks sebesar $ 200, 000, peraturan ini membolehkan sewa tahunan sebanyak kira-kira $ 16, 700 untuk kedua-dua unit, atau $ 8, 350 setiap satu.Ini adalah $ 700 sebulan. Tetapi bagaimana jika anda mempunyai satu unit yang duduk kosong selama beberapa bulan? Anda memerlukan padding untuk yang tidak dijangka, itulah sebabnya pakar mengesyorkan menambah 10% ke atas. Mintalah sekurang-kurangnya $ 775 sebulan. Lihatlah untuk melihat sama ada jumlah jives dengan penyewaan serupa di kawasan tersebut. Jika ya, teruskan dengan pembelian. Sekiranya sewa yang setanding naik $ 600 hingga $ 650, sudah tiba masanya untuk berjalan pergi dan melihat hartanah lain.

Kedua, anda ingin memastikan harta itu mudah disewakan. Cara terbaik ialah melihat harta sebagai penyewa yang berpotensi, bukan pemilik rumah. Pandangan yang bagus, berdekatan dengan universiti tempatan atau transit awam yang mudah adalah ciri-ciri yang perlu dipertimbangkan. Berhati-hati dengan "jatuh cinta" dengan rumah; Lagipun, anda membelinya untuk membuat wang dari perjanjian itu, tidak tinggal di situ sendiri.

Akhirnya, mendapatkan harta yang diperiksa di dalam oleh seorang profesional adalah penting. Bumbung busuk yang memerlukan penggantian $ 10.000 pada tahun pertama boleh menghapuskan semua untung selama beberapa tahun ke masa depan.

Pembiayaan dan Cukai

Berharap untuk membuat bayaran muka 20 hingga 30% walaupun dengan kredit yang baik. Orang secara semula jadi lebih melekat pada rumah yang mereka hidup secara fizikal daripada harta sewa, dan bank-bank masih gugup selepas krisis kehancuran tahun 2008. Begitu juga, lebih mudah untuk mendapatkan gadai janji untuk harta sewa anda sebelum anda bersara.

Jika anda tidak mempunyai banyak wang tunai, anda mungkin dapat mengetuk akaun persaraan anda untuk bayaran pendahuluan. Sebenarnya, terdapat manfaat cukai yang banyak untuk melakukannya bergantung pada jenis rancangan persaraan yang anda miliki. Peraturannya berbeza untuk IRA, Roth IRAs dan rancangan 401 (k), jadi berunding dengan penyedia cukai anda untuk mendapatkan idea mengenai pilihan anda dan kesan cukai yang berpotensi.

Manfaat lain dari harta sewa adalah membolehkan anda menuntut potongan susut nilai pada pulangan cukai persekutuan anda. Perhatikan bahawa anda mungkin berakhir dengan lebih banyak cukai jika anda menjual harta pada keuntungan kemudian.

Downsides

Terdapat beberapa perangkap yang berpotensi untuk dipertimbangkan. Sekumpulan anak lelaki kolej yang bertubuh tinggi boleh menyebabkan ganti rugi melebihi deposit keselamatan, dan seekor anak kucing mengunyah semuanya boleh menambah sehingga sebanyak $ 10 sewa rumah setiap bulan. Seorang penyewa tewas yang diusir hampir selalu menjadi kerugian bersih bagi tuan tanah.

Tempoh lanjutan harta yang duduk kosong boleh memakan keuntungan tahun terburu-buru, walaupun dengan padding tambahan 10%. Negeri dan perbandaran anda boleh menyewa harta sewa anda secara berbeza dari rumah anda sendiri, bermakna anda mungkin terlepas potongan utama dan akhirnya membayar cukai hartanah yang tidak disangka-sangka. Juga, pastikan anda menyelidik sama ada perbandaran mempunyai pemeriksaan mandatori dan yuran. Sesetengah tempat cuba untuk membendung penukaran pemilik yang diduduki ke harta sewa dengan menjadikannya kekacauan birokrasi yang mahal.

Perlu diingat bahawa hartanah tidak cair dan harus dilihat sebagai pelaburan jangka panjang. Hari-hari yang menguntungkan rumah panjang telah lama hilang, dan menimbangkan kos urusniaga yang tinggi seperti yuran broker dan kos penutupan, anda berada dalam jangka panjang apabila anda membeli harta pelaburan.Ini bermakna anda memerlukan penampan tunai yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan hidup anda sekurang-kurangnya enam bulan jika sesuatu yang tidak dijangka berlaku.

Jika anda melakukan kerja rumah anda dan mencari harta yang sesuai, anda mungkin mempunyai kunci untuk persaraan yang selamat dan mudah. Pastikan anda mengambil semua faktor sebagai pertimbangan, dan jangan lupa untuk membincangkan kesan cukai dengan profesional cukai tempatan untuk mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan kemudian.