Memiliki rumah percutian mempunyai banyak manfaat positif untuk masa keluarga, berehat dan bersantai. Mata kewangan untuk dipertimbangkan apabila menentukan sama ada faedah lebih besar daripada kos termasuk kos pendahuluan dan berulang, seperti cukai, insurans dan penyelenggaraan. Peluang pendapatan mungkin juga hadir, bergantung pada lokasi rumah percutian anda.

Kos Permulaan

Apabila membeli-belah untuk rumah percutian, anda harus mempunyai sekurang-kurangnya 10% untuk bayaran pendahuluan. Pembayaran lebih rendah dan tawaran tunai sangat biasa di rumah percutian. Kadar gadai janji untuk rumah kedua adalah serupa dengan rumah-rumah pertama melainkan anda merancang untuk menyewa mereka. Sekiranya anda mempunyai gadai janji pertama, anda masih perlu memenuhi hutang kepada keperluan pendapatan, yang biasanya tidak melebihi 36% daripada pendapatan kasar.

Jangan lupa tentang kos perjalanan jika anda merancang untuk melihat pelbagai hartanah sebelum membuat keputusan muktamad.

Cukai Harta

Kebanyakan negeri menawarkan pengecualian homestead untuk rumah utama, dan ini menurunkan nilai yang boleh dikenakan cukai rumah tersebut. Pengecualian ini tidak tersedia untuk rumah kedua, yang mengakibatkan bil cukai harta yang lebih tinggi. Apabila membeli-belah untuk rumah, tambahkan anggaran anda untuk cukai jika pemilik semasa menerima pengecualian homestead.

Insurans

Insurans harta berbeza mengikut rantau. Bekerja dengan ejen insurans berlesen untuk menentukan apa risiko yang terdapat di kawasan di mana anda sedang mencari rumah percutian. Kawasan di sepanjang pantai di Tenggara perlu mempunyai insurans taufan, yang boleh sukar diperolehi pada struktur yang lebih tua dan hartanah tepi pantai. Bincangkan bahaya seperti banjir, gempa bumi dan bencana alam lain dengan ejen anda sebelum memasuki kontrak untuk memastikan perlindungan tersedia.

Penyelenggaraan

Setiap rumah mempunyai kos penyelenggaraan. Walau bagaimanapun, rumah percutian boleh duduk kosong untuk jangka waktu yang panjang. Pengurusan hartanah dan perkhidmatan menonton rumah menawarkan pilihan dan ketenangan fikiran untuk penyelenggaraan hartanah semasa anda berada jauh. Jangan lupa tentang kos penjagaan rumput, perkhidmatan kolam renang, bayaran pemantauan keselamatan bulanan dan lain-lain iuran persatuan pemilik rumah, jika berkenaan. Utiliti, seperti air dan elektrik, sering mempunyai caj penggunaan bulanan minimum walaupun anda tidak menggunakan banyak utiliti itu sendiri.

Peluang Pendapatan

Jika rumah percutian anda terletak di kawasan dengan permintaan yang lebih tinggi untuk penyewaan, anda mungkin boleh mendapatkan balik beberapa atau semua kos berulang anda. Syarikat pengurusan hartanah juga menawarkan perkhidmatan untuk merekrut dan menguruskan penyewa. Syarikat pengurusan hartanah yang baik menawarkan cara bebas tekanan untuk mengumpulkan pendapatan tambahan.

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) tidak lagi menganggap rumah sebagai kediaman peribadi jika anda menyewa lebih dari 14 hari.Untuk senarai lengkap potongan dan faedah cukai yang berpotensi dan tanggungjawab untuk harta sewa, bercakap dengan profesional cukai.

Menimbang Pilihan Anda

Sebaik sahaja anda telah meneliti dan menilai semua potensi kos yang berkaitan dengan memiliki rumah kedua, tentukan sama ada ia berbaloi. Berapa kali setahun anda merancang untuk melawat rumah ini, dan berapa lama? Menyewa rumah bercuti boleh memberikan cara yang lebih murah dan kurang tertekan untuk melawat destinasi kegemaran anda jika anda hanya merancang untuk melawat beberapa kali setahun. Untuk kegunaan kerap dan dengan kemungkinan pendapatan sewa, pembelian rumah kedua dapat lebih masuk akal.

Bottom Line

Terdapat banyak faktor, terutamanya yuran penyelenggaraan yang berulang, yang masuk ke dalam keseluruhan kos untuk memiliki rumah kedua. Adalah penting untuk menyelidiki kawasan itu untuk memahami cukai dan liabiliti insurans anda sebelum membuat kontrak untuk membeli rumah percutian. Rumah percutian bermakna santai - bukan sakit kepala kewangan.