Memiliki harta sewa adalah cara terbaik untuk melindung nilai daripada inflasi dan mencipta aliran tunai yang stabil. Tetapi ia juga datang dengan tanggungjawab tertentu, kelemahan dan potensi yang perlu dipertimbangkan.

Kos Permulaan

Langkah pertama dalam memastikan usaha yang menguntungkan adalah membeli harta yang berpatutan. Cadangan untuk harta sewa adalah untuk tidak membayar lebih daripada 12 kali sewa tahunan yang anda boleh harapkan untuk mendapatkan. Jadi bagaimana potensi sewa ditentukan? Di sinilah pengetahuan tempatan dan ketekunan wajar dibuat. Gambar semata-mata di sini dan sekarang tidak memberikan gambaran yang boleh dipercayai, sebagai permintaan sementara atau permintaan pendatang baru ke bandar dapat menyampaikan kesan yang miring.

Sebaik-baiknya, bakal tuan rumah akan mengikuti pasaran sewa untuk beberapa lama dan mengetahui julat harga tipikal untuk saiz unit dia menyewakan. Tambah faktor pendirian seperti pandangan yang bagus, berdekatan dengan universiti tempatan dan transit awam yang berdekatan. Ia juga penting untuk tidak dibawa dengan asumsi terlalu optimistik; menetapkan sewa terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong selama beberapa bulan cip pada keuntungan keseluruhan dalam tergesa-gesa.

Membuat Pembelian

Bank-bank mempunyai ketabahan yang lebih berat untuk memberi pinjaman untuk hartanah pelaburan daripada rumah yang dibeli untuk kediaman utama seseorang. Alasan mudah untuk ini adalah bahawa orang kurang cenderung untuk berputus asa dan berjalan jauh dari rumah mereka jika masa menjadi sukar. Bersedia untuk membayar sekurang-kurangnya 20 hingga 30% untuk bayaran muka ditambah dengan kos penutupan biasa. Adalah juga penting untuk memiliki harta benda yang diperiksa dengan teliti oleh seorang profesional dan mempunyai peguam mengkaji segala-galanya sebelum menandatangani.

Penyelenggaraan

Kos penyelenggaraan yang berterusan bergantung kepada umur harta benda, penyewa dan berapa banyak yang anda merancang untuk melakukannya sendiri. Sebuah gedung yang lebih baru tidak memerlukan lebih banyak daripada landskap dan memasang soket elektrik yang pecah sekali-sekala, sementara harta yang lebih lama akan mempunyai lebih banyak barang-barang kecil yang pecah bersama dengan barang-barang besar seperti penggantian bumbung dan kemasukan paip utama.

Jenis penyewa juga memberi kesan kepada jumlah pembaikan yang diperlukan. Kompleks apartmen untuk warga emas yang berusia 55-an tidak mungkin tertakluk kepada jumlah kerosakan sama seperti sebuah rumah kediaman yang menjadi rumah frat bagi lima lelaki kolej.

Melakukan pembaikan anda sendiri mengurangkan kos, tetapi ia juga bermakna sedang memanggil 24/7 untuk kecemasan. Pilihan lain ialah mengupah firma pengurusan hartanah. Firma pengurusan mengendalikan segala-galanya dari tandas yang rosak untuk mengutip sewa setiap bulan tetapi ia datang pada harga; menjangkakan untuk membayar kira-kira 10% daripada pendapatan sewa kasar untuk perkhidmatan ini.

Insurans, Cukai dan Perbelanjaan Tempatan

Insurans penyewa hanya meliputi barang milik penyewa; bangunan itu sendiri adalah tanggungjawab tuan tanah, dan insurans itu mungkin lebih mahal daripada rumah yang diduduki pemilik yang sama.Hipotek sewa, insurans dan jumlah susut nilai tertentu adalah semua potongan cukai.

Penyelidikan peraturan dan peraturan tempatan. Sesetengah majlis perbandaran cuba untuk tidak menggalakkan menjadikan rumah menjadi sewa dengan mengenakan bayaran permit yang terlalu tinggi dan pelbagai pita merah birokrasi. Adalah juga bijak untuk mempertimbangkan kemungkinan kenaikan cukai hartanah pada tahun-tahun akan datang. Sebuah bandar dalam kesulitan kewangan mungkin kenaikan cukai jauh melampaui apa yang pemilik tanah dapat realistis mengenakan sewa.