a:

Tidak seperti hipotek subprima yang dikeluarkan oleh beberapa peminjam komersial konvensional, pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) tidak mempunyai penalti prabayar. Peraturan yang mengawal pinjaman FHA menyatakan bahawa jenis gadai janji ini tidak boleh mengandungi apa-apa yuran yang tidak perlu, seperti klausa sewajarnya atau penalti prabayar, yang boleh menyebabkan kesulitan kewangan kepada peminjam.

Bagaimana Kepentingan Gadai janji Dikira dalam Kes Bayaran

Untuk semua pinjaman FHA ditutup sebelum 21 Januari 2015, manakala anda tidak perlu membayar yuran tambahan apabila membayar pinjaman FHA anda lebih awal, anda masih bertanggungjawab untuk kepentingan penuh seperti ansuran berikutnya tarikh matang. Sebagai contoh, andaikan tarikh tamat pembayaran bulanan pinjaman FHA anda adalah pada bulan kelima setiap bulan. Jika anda membuat pembayaran bulanan anda pada bulan pertama, anda masih bertanggungjawab untuk kepentingannya sehingga kelima. Walaupun anda membayar baki penuh gadai janji anda, anda masih bertanggungjawab untuk kepentingan tersebut sehingga tarikh bayar pembayaran.

Caj bunga selepas pembayaran bukan merupakan penalti prabayar, tetapi banyak pemilik rumah merasakannya; Pada 2012, pemegang pinjaman FHA telah membayar kira-kira $ 449 juta dalam bayaran faedah selepas pembayaran. Untuk mengurangkan beban pemilik rumah, FHA menyemak semula dasarnya untuk menghapuskan bayaran faedah pasca pembayaran untuk pinjaman FHA yang ditutup pada atau selepas 21 Jan 2015. Di bawah dasar baru ini, peminjam pinjaman FHA yang memenuhi syarat mesti mengira minat bulanan dengan menggunakan belum dibayar sebenar baki gadai janji pada tarikh pembayaran terdahulu diterima. Penerbit pinjaman FHA hanya boleh mengenakan faedah melalui tarikh gadai janji dibayar.