Tidak ada seorang pun yang membeli rumah dengan pasangannya yang mengharapkan untuk bercerai, tetapi malangnya kadang-kadang itulah yang terjadi. Anda mungkin bersedia untuk membebaskan diri daripada hubungan romantis anda, tetapi kadang-kadang hipotek perkahwinan tidak mudah diceraikan. Setakat pemberi pinjaman gadai janji anda, anda masih berkahwin dan bertanggungjawab ke atas rumah itu melainkan anda membiayai semula atau menjual.

Berikut adalah beberapa perkara yang perlu dilakukan setiap pasangan dalam perceraian ketika membahagikan hipotek. (Jangan ketinggalan baca ini: Dapatkan Melalui Perceraian Dengan Kewangan Anda Sepanjang .)

Jual Rumah adalah Pilihan Mudah

Penyelesaian yang paling mudah adalah menjual rumah dalam hal perceraian. Walau bagaimanapun, penyelesaian ini lebih mudah dikatakan daripada dilakukan, terutama apabila terdapat emosi dan kanak-kanak yang terlibat.

Pada akhirnya, adalah lebih baik untuk menyisihkan emosi, dan untuk memikirkan kewangan anda. Kedua-dua pihak akan lebih baik dari segi kewangan jika anda menjual rumah dan memecah perbezaan. Dengan cara ini, kedua-dua anda boleh mula segar dengan gadai janji baru dan tidak perlu bersusah payah dengan isu-isu liabiliti yang rumit.

Pembiayaan semula dalam Perceraian adalah Kemungkinan

Pembiayaan semula rumah dalam nama pasangan adalah pilihan lain, selagi anda tidak berhutang lebih daripada rumah itu bernilai. Seorang suami harus bersetuju untuk membenarkan pasangan lain membiayai semula. Pasangan yang ingin membiayai semula, mesti juga dapat memenuhi syarat dan membiayai pinjaman baru dengan sendirinya. Sebaik sahaja rumah itu adalah refinances, maka pasangan dengan rumah dalam nama mereka bertanggungjawab sepenuhnya untuk gadai janji dan cukai rumah. (Lihat juga: Apabila (Dan Tidak) untuk Membiayai Gadai Janji Anda .)

Bolehkah saya Hanya Tandatangani Surat Kuiz Quitclaim?

Akta quitclaim adalah surat ikatan yang membolehkan individu melepaskan minat mereka dalam harta tertentu. Walau bagaimanapun, menandatangani surat ikatan tuntutan tidak akan membebaskan anda daripada obligasi pembayaran gadai janji dalam hal perceraian. Pinjaman surat ikatan dan pinjaman adalah dua perkara yang berbeza. Jadi, walaupun nama anda tidak dalam tajuk, anda masih bertanggungjawab untuk bayaran balik rumah jika nama anda ada dalam pinjaman hipotek.

Penting juga untuk mengetahui bahawa tidak mungkin hanya memanggil pemberi pinjaman hipotek anda dan meminta agar nama anda dikeluarkan dari hipotek. Hanya menjual atau membiayai semula rumah boleh membebaskan anda daripada kewajipan kewangan gadai janji perkahwinan.

Apa yang saya lakukan sekiranya saya terlalu banyak di rumah?

Jika anda membeli rumah perkahwinan anda apabila pasaran itu tinggi, maka sukar untuk menjual rumah untuk nilai penuh pada masa perceraian anda. Terdapat beberapa pilihan yang boleh anda pilih jika anda memiliki lebih daripada rumah anda.

• Letakkan penjualan rumah. Pilihan pertama adalah menanggalkan penjualan rumah sehingga pasaran naik.Walaupun sukar untuk meramalkan apa pasaran perumahan akan kelihatan seperti tahun depan atau lebih. Penyelesaian ini adalah yang terbaik untuk pasangan yang boleh mentolerir tinggal di bawah bumbung yang sama.
• Sewa rumah anda. Menyewa adalah pilihan lain, selagi anda dapat mencari penyewa kewangan yang stabil. Sewa mestilah dapat meliputi pembayaran gadai janji dan cukai. Anda dan pasangan anda masih bertanggungjawab untuk gadai janji dan juga perlu menuntut sewa yang diperolehi sebagai pendapatan menengah. Ini bermakna anda tidak boleh mendapatkan gadai janji yang lain melainkan jika anda menjual rumah atau layak dari segi kewangan untuk mengambil gadai janji kedua.
• Jualan pendek . Pilihan seterusnya adalah untuk mencuba dan menjual rumah sebagai jualan pendek. Menjual rumah anda dalam jualan singkat akan meletakkan pengiraan pada kedua-dua skor kredit anda, tetapi ia kelihatan lebih baik kemudian merampas rumah anda. Pastikan untuk berurusan dengan agen hartanah yang berpengalaman dalam jualan pendek, supaya pemberi pinjaman tidak dapat datang setelah anda untuk mendapatkan tambahan uang setelah rumah dijual. (Untuk lebih, baca: Memutuskan Jualan Pendek .)
• Bayar perbezaan . Jika anda dan pasangan anda dapat menampung perbezaan jumlah hutang anda, skor kredit anda tidak akan tersentuh. Penganalisis kewangan perceraian yang disahkan (CDFA) mengkhusus dalam isu-isu kewangan yang berputar di sekeliling perceraian dan boleh membantu kedua-dua pihak memikirkan bagaimana untuk keluar di atas jika mereka berhutang lebih daripada rumah mereka adalah bernilai.

Bottom Line

Salah satu pelaburan terbesar pasangan telah bersama-sama adalah rumah mereka. Apabila perceraian berlaku, memikirkan apa yang perlu dilakukan dengan gadai janji itu boleh menjadi rumit, terutamanya jika terdapat emosi yang kuat yang melekat pada pengambilan keputusan. Perkara terbaik yang perlu dilakukan ialah untuk mempertimbangkan setiap pilihan dan tidak memuktamadkan perceraian sehingga selepas rumah dijual. Perceraian boleh menjadi hodoh, dan sementara keadaan emosi anda berada pada tahap yang sangat tinggi, pertimbangkan strategi hipotek apa yang akan meletakkan anda dan bekas anda dalam keadaan kewangan yang lebih baik.