Pasaran hartanah U. S. telah meningkat secara drastik sejak krisis kewangan 2008, dan satu bandar melaporkan pertumbuhan yang ketara ialah Detroit. Stimulasi kepada ekonomi dari Rizab Persekutuan dalam bentuk kadar faedah hampir sifar telah menjadi faktor utama untuk Amerika Syarikat secara keseluruhan dan terutama Detroit. Pada Mei 2016, Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR) melaporkan Detroit sebagai salah satu pasaran harta tanah paling hangat di Amerika Syarikat.

Kadar Gadai Jangka Rendah Sepanjang Masa

Kadar gadai janji telah berada di paras terendah sepanjang masa sejak Fed memulakan kadar faedah hampir sifar untuk membantu ekonomi. Ini telah meningkatkan pasaran perumahan di seluruh negara dan terutama di Detroit. Kadar gadai janji seperti yang dilaporkan oleh Tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama Freddie Mac untuk 16 Jun 2016, menunjukkan purata gadai janji kadar 30 tahun dengan purata 3. 54% dan purata gadai janji kadar tetap 15 tahun 2. 81%. Kadar pada tahap ini sahaja mencukupi untuk merangsang pertumbuhan pasaran perumahan, dan kadar ini menjadi pemangkin utama untuk Detroit.

Dalam laporan pasaran perumahan terpanas NAR, ia menilai pasar perumahan terutamanya oleh hari median rumah berada di pasaran dan bilangan pandangan sebelum penjualan. Dengan faktor-faktor ini, Detroit menyertai senarai 20 pasaran perumahan terpanas pada bulan Mei 2016 dengan kedudukan 19.

Properties yang dirampas

Selain tahap rendah di seluruh negara untuk kadar gadai janji, beberapa pemangkin lain yang khusus untuk Detroit telah membantu dengan pertumbuhan pasaran. Salah satu faktor pertumbuhan ialah tumpuan bandar yang semakin meningkat untuk menjual hartanah kosong yang dirampas. Untuk melakukan ini, bandar telah mendigitalkan usahanya dengan mewujudkan Pemetaan Kota Motor, yang menganalisis sifat-sifat yang tersedia oleh lokasi bandar. Usaha ini telah memberi tumpuan kepada pengubahsuaian dan jualan hartanah kosong. Ia juga membantu bandar mengenalpasti kawasan kejiranan yang memerlukan pengubahsuaian yang besar. Pada akhir rendah spektrum perumahan, penjualan rumah-rumah ini menjadi satu faktor dalam pertumbuhan pasaran bandar.

Detroit juga telah mengambil langkah-langkah untuk meningkatkan ketersediaan gadai janji bagi peminjam yang teragak-agak untuk mengambil gadai janji selepas krisis kewangan 2008. Program Mortgage Home Detroit telah dibiayai dengan $ 40 juta dan bertujuan untuk menghasilkan 1, 000 hipotek dengan membenarkan dua gadai janji di rumah dan mengambil kira nilai dinilai pada gadai janji pertama. Program ini juga telah menambah perolehan yang lebih tinggi di pasaran rendah.

Di pasaran metro yang lebih tinggi, permintaan yang keterlaluan terhadap penawaran juga telah mendorong perolehan. Apabila bandar pulih dari kebangkrutan Julai 2013, pengguna semakin meningkat kuasa perbelanjaan, dan ekonomi bandar semakin bertambah. Trend ke arah kehidupan bandar di kawasan metro oleh milenium juga memacu pertumbuhan.Pasaran perumahan Detroit menyaksikan harga jualan median untuk rumah dan kondominium mencapai paras tertinggi lapan tahun $ 165,000 pada Mei 2016. Pada bulan Mei, jumlah jualan hartanah kediaman juga meningkat sebanyak 8% dari tempoh yang lalu, dengan jumlah keuntungan jualan yang sepadan dengan tahap harga meningkat.

Rumah Menjual Cepat

Memandangkan kenaikan jualan, inventori masih rendah, yang menjadi faktor utama perolehan dan telah membantu pekan bandar di antara 20 pasaran perumahan terpanas. Dengan rumah yang menjual cepat, pemaju juga meningkatkan pengeluaran mereka; ini berkemungkinan untuk mengekalkan pasaran dalam tempoh terdekat. Pada bulan April 2016, lebih daripada $ 210 juta pembangunan baru bermula. Memadankan ini dengan jualan rumah tertinggi pada bulan Mei yang melebihi 64, 000 dengan harga purata rata-rata median $ 162,500, pasaran perumahan metro Detroit mungkin akan terus menjadi salah satu pasaran terpanas di negara ini.

Secara keseluruhan, ekonomi yang bertambah baik di bandaraya, tumpuan meningkat kepada perolehan jualan perumahan rendah dan peningkatan permintaan dari milenium untuk kehidupan bandar raya telah memicu pasaran hartanah Detroit. Memandangkan pembangunan terus seiring dengan permintaan dan pengguna mungkin yakin lagi, pasaran hartanah metro Detroit dijangka terus berkembang.