Pada 18 Julai 2013, Detroit mengisytiharkan Bab 9 kebangkrutan, yang membenarkan perlindungan untuk majlis perbandaran daripada pemiutang. Detroit menjadi bandar terbesar yang pernah mengisytiharkan muflis. Apa yang dahulunya rumah bangga industri auto yang ramai dan studio muzik ikonik kini terperangkap dalam hutang $ 18 bilion. Peningkatan jenayah dan pencen menyebabkan beberapa penduduk tidak terjejas akibat keputusan bandar.

Satu kebarangkalian kebankrapan tertentu ialah harga hartanah. Orang ramai kehilangan pekerjaan dan melarikan diri dari bandar, yang menyakiti persekitaran hartanah di bandar ini. Kebankrapan itu agak singkat - Detroit keluar pada bulan Disember 2014 - tetapi persoalannya masih lagi jika hartanah di Detroit dapat pulih. (Untuk bacaan berkaitan, lihat: Meneroka Pelaburan Harta Tanah: Pengenalan )

Punca Kebankrapan

Untuk memahami keadaan hartanah di Detroit, seseorang mesti tahu tentang apa yang menyebabkan muflis di tempat pertama. Terdapat banyak faktor, tetapi ini adalah yang paling kritikal:

• Detroit cukup bergantung pada satu sektor: industri auto. Melalui rantaian peristiwa, industri itu kehilangan puluhan ribu pekerjaan selama beberapa dekad.
• Pelbagai pemimpin bandar membuat keputusan kewangan yang lemah, kadang-kadang mengabaikan masalah sama sekali.
• Kemiskinan merosakkan bandar ini, dengan 36% penduduk yang tinggal di bawah garis kemiskinan.
• Pada kadar 16%, kadar pengangguran Detroit adalah dua kali ganda purata negara.

Untuk membuat keadaan lebih teruk, rakyat meninggalkan beramai-ramai. Penduduk Detroit pergi dari hanya kurang dari 1 juta penduduk pada Banci 2000 hingga kurang dari 700, 000 sehingga Disember 2014. Semua titik ini berdampak pada pasaran hartanah. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Tech Startups Dapat Menyimpan Detroit-Itulah Mengapa. )

Hasil Harta Tanah

Mengingat isu-isu kemasyarakatan dan ekonomi berputar di sekitar Detroit, pembayaran gadai janji, mereka meninggalkan rumah mereka. Forbes melaporkan bahawa satu dari setiap 764 rumah menghadapi perampasan.

Semua berjumlah, lebih daripada 100,000 rumah dan 78, 000 bangunan kosong. Harga rumah di kawasan Detroit turun 35% secara purata daripada apa yang telah berlaku beberapa tahun sebelum ini. Akan mudah untuk melihat nombor suram ini dan percaya bahawa hartanah di Detroit akan ditakdirkan hari ini, tanpa kemungkinan akan kembali.

Kesakitan menyamakan Peluang

Tetapi dalam kesakitan kebangkrutan, sesuatu dilahirkan: peluang. Pasaran yang terbawah semasa muflis dan kini semakin meningkat, membawa pelabur hartanah yang berminat bersama-sama dengannya. "Memandangkan nilai-nilai terus melantun, terdapat peluang besar untuk memanfaatkan kadar pulangan yang lebih tinggi," kata Albert Benaderet, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Crystal Homes Inc."Jika dibandingkan dengan pasaran utama seperti New York City dan Los Angeles, pelabur mengharapkan kadar permodalan sebanyak 4% hingga 7%. Di Detroit, jika anda mempunyai lokasi utama, anda boleh menerima kadar permodalan sebanyak 10% hingga 15%." Kadar pulangan seperti ini membawa spekulator dan pelabur ke Detroit. Harga rumah telah jatuh ke tahap yang rendah sehingga peluang kini wujud untuk membeli rumah pada harga yang berpatutan dan melihat pulangan tertinggi dalam negara, apabila melihat purata Benaderet menambah: "Walaupun ramai pelabur berfokus pada pusat bandar Detroit, ada peluang untuk menerima pulangan yang besar di kawasan Metro Detroit juga. Sebagai contoh, negara Oakland terus meningkat, dengan sesetengah hartanah menjangkakan meningkat 30% hingga 40% dalam beberapa tahun akan datang. "

Walaupun terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan dengan beberapa rumah di Detroit-berfikir kos refurbishing yang lebih tinggi -nilai biasanya dipraktikkan terima kasih kerana harga yang lebih rendah.

Bottom Line

Pasaran hartanah di Detroit telah menghadapi banyak cabaran; tidak dinafikan bahawa ia telah mencatat kejayaan besar dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walau bagaimanapun, bagi pelabur yang bijak, terdapat banyak peluang untuk pulangan lebih tinggi daripada purata. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat:

6 REIT Yang Membayar Dividen Bulanan.

)