Melabur dalam hartanah datang dengan risiko tertentu, tetapi ganjaran boleh menguntungkan, terutama dengan hartanah komersil. Memiliki ruang pejabat atau bangunan pangsapuri yang anda sewa, sebagai contoh, boleh membawa anda aliran pendapatan sewa tetap sambil menambahkan kepelbagaian ke portfolio anda dan memberikan penebatan yang lebih besar terhadap ketidaktentuan pasaran. Walau bagaimanapun, pemilikan langsung mempunyai kelemahan dan mungkin tidak praktikal untuk setiap pelabur. Crowdfunding hartanah telah muncul sebagai alternatif untuk memiliki harta secara langsung. Dari perspektif pelabur, terdapat beberapa sebab mengapa ia adalah pilihan yang lebih baik.

Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat tutorial ini: Meneroka Pelaburan Harta Tanah .

Halangan Kecil untuk Pelabur Komersial

Melabur dalam hartanah komersil tidak seperti membeli saham saham atau membeli dana bersama. Membeli harta tanah biasanya memerlukan sejumlah besar modal atau, sekurang-kurangnya, kelulusan dari pemberi pinjaman untuk mendapatkan pinjaman gadai janji komersial. Bank sering menyimpan pinjaman komersial untuk entiti perniagaan, seperti kumpulan pembangunan hartanah atau syarikat. Jika anda seorang pelabur individu, satu-satunya sumber pendanaan anda adalah pinjaman wang keras dari syarikat pinjaman individu atau swasta. Walaupun peminjam wang keras mungkin lebih fleksibel dalam memberikan pinjaman untuk projek-projek pelaburan komersil, mereka sering mengenakan kadar faedah dan bayaran yang lebih tinggi dengan ketara, yang akan mengurangkan pulangan anda. (Untuk lebih banyak pilihan pembiayaan, lihat Panduan Lengkap untuk Pembiayaan Harta Pelaburan .)

Platform crowdfunding hartanah, sebaliknya, menawarkan jalan yang lebih mudah untuk melabur dalam hartanah komersil. (Untuk lebih lanjut, lihat Top 5 Real Estate Crowdfunding Companies .) Daripada memerlukan enam atau tujuh bankroll untuk membeli dalam perjanjian tertentu, ada kemungkinan untuk melabur di hotel, gudang, bangunan pejabat, pusat perbelanjaan dan hartanah komersil lain dengan hanya $ 5, 000 hingga $ 10, 000. Itu menarik bagi pelabur yang ingin menambah hartanah ke portfolio mereka tetapi tidak berada dalam kedudukan untuk membeli harta secara terang-terangan. Bukan itu sahaja, tetapi crowdfunding harta tanah kurang ketat dari segi siapa yang boleh melabur. Pada bulan Oktober 2015, SEC memuktamadkan Tajuk III Akta Kerja, membuka jalan bagi kedua-dua pelabur yang bertauliah dan tidak diiktiraf menerusi pelaburan crowdfunded.

Pelabur Tidak Diperlukan untuk Menjadi Tangan

Ciri-ciri Crowdfunded juga meluangkan masa pelabur banyak tanggungjawab yang datang dengan memiliki harta komersil - contohnya, mengendalikan faucets bocor atau penyewa yang berada di belakang sewa, jika harta itu adalah sebuah bangunan pangsapuri.Anda boleh mengupah seorang pengurus hartanah untuk melakukan kerja keras untuk anda, tetapi yurannya akan mengurangkan pendapatan harta yang dihasilkan. Bagi seseorang yang lebih suka pendekatan pelaburan pasif, crowdfunding lebih masuk akal.

Apabila anda melabur dalam harta komersil melalui platform crowdfunding, pemilikan anda terhad kepada sama ada hutang atau saham ekuiti dalam harta itu. Apabila anda memiliki saham hutang, anda memiliki kepentingan dalam pinjaman gadai janji ke atas harta itu dan pulangan anda datang dari bunga yang dibayar atas pinjaman. Dengan pelaburan ekuiti, anda menerima peratusan pendapatan sewa. Sama ada, anda bukan orang yang bertanggungjawab untuk menguruskan penyewa atau mengekalkan harta itu setiap hari - tambah besar jika anda tidak mahu jenis sakit kepala. (Untuk lebih banyak mengenai hutang dan ekuiti penumpuan, baca: Ekuiti vs Pelaburan Hutang untuk Real Estate Crowdfunding .)

Manfaat Cukai Pemilikan Langsung Masih Memohon

Sebagai tambahan kepada potensi pendapatan yang nyata komersial harta menyediakan, pelabur juga mendapat faedah cukai. IRS membenarkan para pelabur memotong susut nilai harta penghasilan pendapatan yang mereka miliki, serta susut nilai sebarang penambahbaikan modal yang dibuat berkaitan dengan harta tersebut. Bagi seseorang yang memiliki sejumlah besar harta komersil atau harta yang menghasilkan sejumlah besar pendapatan yang boleh dikenakan cukai, potongan itu boleh menjadi sangat berharga.

Crowdfunding hartanah membenarkan pelabur untuk merapatkan manfaat cukai ini dengan cara yang diperkemas. Biasanya, platform crowdfunding menubuhkan pelaburan sebagai entiti melalui, seperti syarikat liabiliti terhad. Pelabur memiliki hutang atau saham ekuiti melalui entiti melalui dan struktur itu mewujudkan perlindungan cukai. Nilai potongan susut nilai atau faedah pinjaman turun dan digunakan untuk mengimbangi sebarang aliran tunai positif daripada pelaburan. Sekali lagi, aspek cukai dikendalikan oleh platform crowdfunding sehingga anda tidak perlu membungkuk ke belakang untuk mendapatkan manfaat ini.

Bottom Line

Pelaburan hartanah komersil mempunyai potensi untuk menjadi sangat menguntungkan sepanjang jangka panjang, yang penting bagi sesiapa yang berfokus pada membina kekayaan yang mampan. Crowdfunding hartanah adalah satu pilihan yang menarik bagi pelabur yang tidak berjaya mendapatkan kedudukan di pasaran atau mahu masuk ke kelas aset ini tanpa harus melakukan banyak kerja keras.

Seperti yang anda bandingkan platform crowdfunding, perhatikan pelbagai pelaburan yang ada dan bayaran yang dikenakan oleh platform. Matlamatnya ialah untuk memastikan anda mencatat keseimbangan yang betul antara kos dan nilai sebelum melabur dalam hartanah crowdfunded komersial. Untuk menyemak laluan lain untuk berkongsi pemilikan hartanah komersil, lihat REITS vs. Real Estate Crowdfunding: Bagaimana Mereka Berbeza .