Bolehkah Presiden Trump menjejaskan kadar faedah gadai janji? Hanya sebulan selepas pilihan raya November, Federal Reserve menaikkan kadar dana persekutuan sebanyak 0. 25%, mencetuskan peralihan dalam kadar gadai janji. Ini membawa kepada peningkatan spekulasi mengenai apa lagi kesan pembeli rumah dan pelabur hartanah boleh menjangkakan mengenai kadar gadai janji - dan perumahan pada umumnya - dengan Trump di kemuncak. (Untuk lebih lanjut, lihat Bagaimana Pasaran Perumahan Reaksi kepada Presiden Baru )

Bolehkah Presiden Trump Mempengaruhi Kadar Faedah Mortgage?

Pasaran perumahan mengalami kesan riak dengan segera selepas pilihan raya. Kurang dari seminggu selepas undi dikumpulkan, kadar gadai janji 30 tahun meningkat kepada 4%. Baru-baru ini Freddie Mac mengumumkan bahawa kadar gadai janji telah meningkat untuk pertama kalinya pada 2017, meningkat kepada 4. 19% untuk minggu yang berakhir pada 26 Januari. Kadar juga naik sedikit untuk gadai janji 15 tahun, sementara kadar menurun secara berkala selama lima tahun gadai janji kadar laras.

Trump juga menyebabkan kacau di kalangan pemilik rumah dan pembeli rumah masa depan apabila dia mengumumkan, pada hari pertama beliau di pejabat, bahawa beliau akan membalikkan potongan yuran gadai janji yang dilaksanakan oleh bekas Presiden Obama (lihat Premium FHA Cuts untuk Insurans gadai janji ). Langkah ini akan mengurangkan kos premium tahunan untuk insurans gadai janji yang berkaitan dengan pinjaman FHA. Pada gadai janji bernilai $ 200,000, diperkirakan pembeli rumah akan menyimpan $ 500 pada tahun pertama.

Kadar upah dalam kadar gadai janji berikutan pemilihan, ditambah dengan keputusan Fed untuk menaikkan kadar, juga mempunyai kesan pengurangan pada pinjaman membiayai semula. Laporan Disember yang dikeluarkan oleh Black Knight Financial Services menganggarkan bahawa 4. 3 juta pemilik rumah telah dihapuskan daripada penduduk yang boleh dipulihkan selepas pilihan raya Trump. Laporan itu mendapati bahawa kemampuan rumah keseluruhan telah mencecah paras terendah resesi sebelum Great.

Apa Yang Paling Baik untuk Kadar Gadai Janji

Menjelang tahun 2017 dan seterusnya, presiden Trump adalah tanda tanya besar bagi kadar gadai janji dan pasaran perumahan yang lebih luas. The Fed mengatakan bahawa ia akan menaikkan kadar sekali lagi pada 2017, dan bank Perancis BNP Paribas SA meramalkan rangsangan lain pada separuh kedua tahun ini, diikuti oleh suku tahunan menaik pada 2018. Kadar kenaikan kadar ini dikaitkan dengan rancangan Trump untuk meneruskan negara pemulihan ekonomi dengan mempercepat pertumbuhan, mengukuhkan infrastruktur dan mewujudkan pekerjaan baru.

Jika harga terus meningkat, mendapatkan hipotek mungkin akan menjadi lebih mahal. Itu boleh memberi impak dua kali kepada bakal pembina rumah dan pembina rumah. Kadar gadai janji yang lebih tinggi bermakna sekumpulan pembeli yang mampu membeli rumah. Zillow meramalkan bahawa nilai rumah, yang telah mencecah paras tertinggi baru bulan demi bulan, akan meningkat sebanyak 3. 5% menjelang akhir tahun 2017.Itu boleh meletakkan pembeli tertentu dalam krisis tunai dan menyimpannya di pasaran sewa. (Untuk lebih lanjut, lihat Bagaimana Rizab Persekutuan Mempengaruhi Kadar Gadai Janji .)

Kurang permintaan untuk perumahan juga boleh menyebabkan kelembapan dalam pembinaan baru. Perumahan bermula menurun sebanyak 18. 7% pada bulan November, selepas berakhir pada 25 Oktober. 5% daripada jangkaan. Sejak Disember lalu, sedikit rebound, tetapi dalam jangka panjang, persekitaran kadar gadai janji yang tinggi boleh menghalang pembeli daripada memasuki pasaran atau menyebabkan pelabur dan pemaju menarik balik. Sekiranya perumahan perlahan, ini akan memberi kesan yang lebih meluas kepada ekonomi pada umumnya.

The Bottom Line

Presiden Trump telah membuat beberapa gelombang kecil di mana perumahan prihatin, dan seseorang boleh mengharapkan lebih banyak kesan daripada pilihan raya dan dasarnya ke depan. Sudah awal untuk memberitahu bagaimana ini akan bermain.

Walaupun Presiden tidak mempunyai keupayaan untuk menaikkan atau menurunkan kadar faedah secara langsung, pelantikan presiden kepada Fed kemungkinan akan membentuk dasar seiring dengan berlalunya masa. Pengerusi Fed Janet Yellen berkata beliau tidak akan turun sehingga tempohnya berakhir pada Februari 2018. (Untuk lebih lanjut, lihat Janet Yellen: Latar Belakang dan Falsafah .) Sementara itu, terdapat dua tempat duduk terbuka yang Trump akan cari untuk mengisi, dengan empat hingga lima kekosongan yang dijangka dalam dua tahun akan datang. Dan pada 2018, presiden akan berpeluang untuk melantik kerusi Fed baru (yang boleh, jika dikehendaki, termasuk mengantikan semula kerusi semasa) dari kalangan Lembaga Gabenor Fed. (Untuk lebih lanjut, lihat Masa Depan Yellen dengan Fed Selepas Trump Win (VXX, TVIX) .)

Dengan Fed yang ingin melaksanakan kenaikan kadar lanjut dalam jangka masa terdekat, nampaknya kadar gadai janji akan meningkat seiring . Sementara itu, pembeli rumah dan pelabur perlu mengawasi kedua-dua kadar gadai janji dan inisiatif dasar ekonomi Trump ke hadapan.