Sejak perang Sepanyol-Amerika, kami telah terpesona oleh Filipina. Secara teknis koleksi lebih daripada 7, 000 pulau bersempadan dengan Taiwan di utara, Lautan Pasifik di timur, Indonesia dan Borneo Malaysia di selatan, dan Laut China Selatan di barat, negara kepulauan ini menarik lebih dari 5. 3 juta pelawat pada 2015, menurut laporan Pertubuhan Pelancongan Sedunia Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu (UNWTO) ' s "Laporan Penting Pelancaran 2016 Edisi".

Namun, negara ini lebih menarik daripada pelancong sahaja. Filipina adalah rumah kepada komuniti ekspatriat yang besar dan mengalu-alukan pengunjung yang menikmati kos sara hidup yang rendah, menjemput pantai, flora dan fauna yang indah, iklim tropika dan penduduk tempatan yang mesra-untuk menamakan beberapa kemudahan (Untuk lebih lanjut, lihat: > Bersara di Filipina: Kebaikan & Kekurangan ). InternationalLiving. com, sebuah kumpulan penerbitan, yang mengkhusus dalam pensiun di luar negara, menganggarkan bahawa kebanyakan ekspatriat boleh hidup dengan selesa di Filipina selama sekitar $ 1, 000 sebulan, termasuk makanan, kegiatan, penjagaan asas dan kos perumahan.

Seperti di mana sahaja di dunia, perumahan membentuk peratusan yang besar dari bajet. Walaupun ramai ekspatriat menyewa, ia boleh menjadi lebih murah untuk dibeli, terutamanya jika anda bercadang untuk tinggal di negara ini selama lebih daripada beberapa tahun (atau mungkin mahu rumah kedua di sana). Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah

tanah di Filipina, tetapi mereka secara sah boleh memiliki kediaman. Berikut adalah beberapa pilihan.

Beli Kondo

Mungkin pilihan paling mudah untuk membeli sebuah kondominium, sejenis pemilikan hibrid yang berada di luar struktur tradisional. Dengan harta tradisional, anda memiliki struktur, ditambah dengan tanah tempat ia duduk. Jika anda membeli sebuah kondo, bagaimanapun, anda hanya memiliki unit kondominium itu sendiri - bukan tanah di bawahnya. Akta Condominium Filipina menetapkan bahawa orang asing boleh memiliki unit kondominium, selagi 60% daripada unit di dalam bangunan dimiliki oleh orang Filipina.

Beli Rumah

Seperti yang telah kami sebutkan, orang asing boleh memiliki rumah sendiri (dan jenis bangunan lain), tetapi mereka dilarang memiliki tanah tempat ia duduk. Untuk bekerja di sini, anda boleh membeli rumah yang bebas, tetapi memajak harta itu. Di bawah Akta Pajakan Pelabur Filipina, seorang warga asing boleh memasuki perjanjian pajakan dengan pemilik tanah Filipina untuk pajakan jangka panjang dengan tempoh awal sehingga 50 tahun, dengan pilihan sekali untuk memperbaharui selama 25 tahun.

Berkahwin dengan Orang Asli

Sekiranya anda berkahwin dengan warganegara Filipina, anda boleh membeli harta dalam nama pasangan anda. Walaupun nama anda tidak berada di tajuk, ia boleh dimasukkan ke dalam kontrak untuk membeli harta itu. Sekiranya anda memisahkan secara sah, atau pasangan anda lenyap, tanah itu tidak boleh dipindahkan kepada anda (kerana anda masih dilarang memiliki tanah), tetapi anda akan mempunyai jumlah yang "munasabah" untuk menjual harta itu dan mengumpulkan teruskan; jika tidak, harta itu akan diserahkan kepada ahli waris dan / atau sanak saudara anda.

Beli Melalui Syarikat

Syarikat boleh memiliki tanah di Filipina, dengan syarat rakyat Filipina mempunyai 60% atau lebih syarikat; selebihnya boleh dimiliki oleh rakan kongsi atau rakan kongsi asing. Korporat yang memenuhi keperluan kepentingan ekuiti ini mesti berdaftar dengan Lembaga Pelaburan Kerajaan (BOI) untuk kebenaran membeli, menjual atau bertindak sebagai perantara dalam transaksi hartanah.

Sebagai orang asing, tanah kediaman terbesar yang boleh dimiliki - sama ada dengan pasangan Filipina atau melalui sebuah syarikat - adalah 1, 000 meter persegi tanah perkotaan (hanya di bawah satu suku ekar), atau satu hektar tanah luar bandar (kira-kira 2. 5 ekar).

Yuran Transaksi

Urus niaga hartanah sentiasa melibatkan lebih daripada sekadar tag harga. Jika anda membeli hartanah di Filipina, anda boleh mengharapkan membayar beberapa bayaran termasuk:

Cukai Keuntungan Modal

• - 6% daripada harga jualan kediaman, nilai zon atau nilai pasaran yang saksama, yang mana lebih tinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, tetapi ada beberapa contoh yang dibeli oleh pembeli, atau ia akhirnya dilancarkan ke dalam harga jualan. Cukai Setem Dokumentari
• - 1. 5% daripada harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran adil, yang mana lebih tinggi. Cukai Pindah
• - 0. 5% hingga 0. 75% daripada harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran adil, yang mana lebih tinggi. Bayaran Pendaftaran Tajuk
• - berbeza-beza mengikut jadual yuran pendaftaran yang diterbitkan; biasanya sekitar 0. 25% daripada harga jualan. Garis Bawah

Seperti di mana-mana di dunia, harga hartanah sangat berbeza di Filipina, bergantung kepada lokasi, saiz, keadaan dan ciri-ciri (lihat

Cari Bandar Persaraan Teratas Di Filipina ). Dalam kebanyakan kes, anda boleh mengharapkan untuk mendapatkan lebih banyak "rumah" untuk wang anda daripada yang anda akan pulang ke rumah: Berfikirkan kondominium tepi pantai yang baru, sebagai contoh, kurang dari $ 100, 000 (lihat: Beli A Condo Beach In The Philippines ). Sebaik sahaja anda memilih kawasan umum di mana anda ingin menyelesaikan, boleh membantu untuk bekerja dengan agen hartanah yang berpengalaman yang dapat menunjukkan kepada anda pelbagai sifat, membantu mempersempit pilihan anda dan memberikan bimbingan umum sepanjang proses. Ejen anda juga boleh membantu anda memahami peraturan mengenai pemilikan harta benda, dan apa yang anda boleh - dan tidak boleh - beli sebagai orang asing. Apabila membeli rumah di luar negara, adalah penting bahawa transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak milik Anda. Di U. S., pembeli rumah menerima hakmilik harta; Walau bagaimanapun, perbezaan ini mungkin tidak jelas di setiap negara - atau di setiap penjuru negara. Untuk membantu memastikan segala-galanya berjalan lancar, dan untuk melindungi hak anda, disarankan agar anda berunding dengan profesional hartanah berpengalaman dan seorang peguam. Untuk mendapatkan maklumat lanjut, lihat

Adakah Anda Dapatkan U. S. Potongan Cukai ke Luar Negara Di Luar Negara? Nota: U. S. warganegara yang melancong ke atau menetap di Filipina adalah digalakkan untuk mendaftarkan diri dalam Program Pendaftaran Pengembara Pintar Negeri (STEP), yang menyediakan kemas kini keselamatan dan menjadikannya lebih mudah untuk U terdekat.S. kedutaan atau konsulat untuk menghubungi anda dan keluarga anda dalam kes kecemasan. Lihat juga

Bagaimana Selamat Perjalanan di Filipina?