Impian hidup di pulau Caribbean tidak pernah menjadi tua. U. S. warganegara boleh membuat impian mereka menjadi kenyataan dengan membeli rumah tepi pantai di Puerto Rico, tanpa sebarang kertas kerja imigresen atau kerumitan yang datang dengan membeli hartanah di negara asing. Untuk meningkatkan ekonomi tempatan dan memikat pembeli rumah darat, penggubal undang-undang Puerto Rico meluluskan Akta 22, satu jenis undang-undang syurga cukai yang memberi warga negara U dengan pengecualian cukai atas faedah, dividen dan keuntungan modal. Anda mesti tinggal di Puerto Rico sekurang-kurangnya 183 hari setahun untuk memanfaatkan rehat cukai. Pemaju hartanah terus membina kondominium mewah di pulau itu, terutama di kawasan San Juan dan di sepanjang pantai utara Puerto Rico.

Pemulihan ekonomi Puerto Rico telah perlahan, berikutan kemelesetan yang berpanjangan. Pengangguran terus berlegar sekitar 12% pada tahun 2015, dan beribu-ribu Puerto Ricans terus berpindah ke tanah besar Amerika Syarikat untuk mencari pekerjaan. Kondisi ekonomi di Puerto Rico mungkin kelihatan suram, tetapi pembeli rumah yang bijak telah merebut peluang untuk membeli kondominium pantai dengan harga yang kompetitif di pasaran hartanah yang dikatakan oleh para pelabur.

Profesional Harta Tanah Bilingual

Anda perlu memahami dan bercakap bahasa Sepanyol dengan baik untuk mewakili diri anda dalam urus niaga hartanah di Puerto Rico. Bahasa Inggeris dan Sepanyol adalah bahasa rasmi pulau, tetapi lebih ramai orang di Puerto Rico berbahasa Sepanyol daripada bahasa Inggeris. Sekiranya anda pergi sendiri membeli apa-apa jenis hartanah di Puerto Rico tanpa mengetahui bahasa Sepanyol dengan baik, anda mungkin sukar untuk bertanya, dan anda mungkin tidak faham apabila profesional hartanah menjelaskan butiran penting tentang hartanah, kontrak hartanah dan pinjaman. Penyelesaian yang paling mudah adalah untuk mewawancarai profesional hartanah - ejen pembeli, pegawai pinjaman dan peguam - dan menyewa individu yang berkelayakan yang berbahasa Inggeris fasih di samping bahasa Sepanyol.

Broker Penyenaraian Versus Ejen Pembeli

Menyewa ejen pembeli adalah amalan biasa di U. S., tetapi di Puerto Rico, banyak pembeli rumah bekerja terus dengan broker penyenaraian dan pelanggan penjual mereka. Anda boleh menyewa agen pembeli untuk mewakili anda, tetapi mempertimbangkan menandatangani perjanjian agensi dan merundingkan komisi yang anda bayar - biasanya antara 2 dan 4% - sebelum bekerja bersama. Di Puerto Rico, tidak semua broker penyenaraian dan pemilik hartanah untuk jualan-oleh-pemilik (FSBO) membayar komisen ejen pembeli. Oleh itu, tanpa bayaran pra-rundingan, ejen boleh mengehadkan sifat-sifat yang dia menunjukkan kepada anda.

Mencari Penyenaraian

Jika anda memulakan pencarian condo pantai anda dalam talian, anda mungkin menjangkakan penyenaraian paling terkini dalam perkhidmatan penyenaraian pelbagai Puerto Rico.Walau bagaimanapun, pangkalan data tidak dikemas kini dengan kerap, dan banyak senarai broker yang boleh dijual di Point2Homes. com. Anda juga boleh melayari penyenaraian kondom broker dan FSBO di laman web iklan rahsia. Setelah penyenaraian ini dimasukkan ke dalam pangkalan data atau diposkan secara dalam talian, mereka jarang diperbarui, dan anda mungkin mendapati diri anda memanggil senarai yang kelihatan aktif yang telah dijual. Salah satu manfaat bekerja dengan ejen pembeli adalah bahawa dia boleh menyusun sifat-sifat yang tersedia untuk mencari penyenaraian aktif untuk anda.

Kontrak dan Deposit

Broker penyenaraian melindungi kepentingan penjual-pelanggan mereka, jadi ia adalah perkara biasa untuk mencari bahawa kontrak hartanah di Puerto Rico cenderung memihak kepada kepentingan penjual. Juga, penjual hartanah biasanya memerlukan pembeli untuk meletakkan 5% deposit tidak dikembalikan untuk memasuki kontrak jualan. Walaupun anda mempunyai ejen pembeli, adalah penting untuk menyewa seorang peguam untuk mengkaji semua kertas kerja yang diperlukan dan menambah bahasa yang diperlukan yang melindungi kepentingan anda sebelum anda menandatangani kontrak di kondominium pantai baru anda di Puerto Rico.